原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳國(guó)俊，上海市功茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：施恩鎖，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸懿穎，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海肥滿實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)長(zhǎng)江西路XXX號(hào)XXX樓XXX室-56。
　　法定代表人：陳滿意，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：朱頌平，男。
　　原告許某某與被告馬某某、第三人上海肥滿實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱肥滿公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許某某的委托訴訟代理人吳國(guó)俊、被告馬某某的委托訴訟代理人施恩鎖、陸懿穎、第三人肥滿公司的委托訴訟代理人朱頌平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、原、被告就上海市靜安區(qū)長(zhǎng)臨路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《大康招待所租賃合同》于2018年1月31日解除；2、被告退還原告租金90,625元；3、被告返還原告房屋押金30,000元；4、被告賠償原告三個(gè)月的租金108,750元。事實(shí)與理由：2014年10月10日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《大康招待所租賃合同》，租賃期限自2014年10月10日起至2019年11月31日止，租金實(shí)際為435,000元一年，每半年支付一次。合同簽訂后，原告支付了押金30,000元及按約支付租金。2017年下半年，被告因系爭(zhēng)房屋另行出租給第三人肥滿公司，向原告提出提前終止《大康招待所租賃合同》，終止時(shí)間為2018年底，2018年2月起系爭(zhēng)房屋實(shí)際由第三人肥滿公司租賃使用。然被告至今未退還原告押金及2018年2月1日至4月15日期間已支付的租金，故起訴至法院。審理中，原告撤回要求被告賠償三個(gè)月租金108,750元的訴訟請(qǐng)求。
　　被告馬某某到庭辯稱，同意雙方租賃合同于2018年1月31日解除，不同意其他訴訟請(qǐng)求。案外人上海大康物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱大康公司)組織原、被告及第三人進(jìn)行協(xié)商，解除了原、被告之間的租賃合同，不存在違約；同時(shí)第三人已經(jīng)將被告應(yīng)支付的全部款項(xiàng)支付給了原告，系代被告履行付款義務(wù)，因此免除了被告相應(yīng)的付款義務(wù)。
　　第三人肥滿公司到庭辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求與第三人無(wú)關(guān)。當(dāng)時(shí)因大康招待所經(jīng)營(yíng)困難，第三人確有房屋需求，因此與大康公司協(xié)商租賃系爭(zhēng)房屋，第三人為此向被告支付了200,000元，向原告支付了280,000元補(bǔ)償，具體構(gòu)成不清楚，當(dāng)時(shí)都是口頭協(xié)商，只要第三人支付280,000元，原告就同意搬走。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為大康公司。大康公司將系爭(zhēng)房屋出租給被告馬某某。
　　2014年10月10日，馬某某(甲方)與許某某(乙方)簽訂《大康招待所租賃合同》，承租期限從2014年10月10日至2019年11月31日，租金全年共計(jì)440,000元，按照先付后用原則，每半年支付一次，付款時(shí)間為每年的10月15日之前和次年的4月15日之前，另押金30,000元。同日，馬某某出具收條，今收大康招待所押金3萬(wàn)元整。
　　2017年10月3日，許某某向馬某某支付2017年10月16日至2018年4月15日期間的租金。
　　2018年2月起，肥滿公司實(shí)際租賃使用系爭(zhēng)房屋，許某某搬離系爭(zhēng)房屋。為此，肥滿公司向馬某某支付了200,000元物業(yè)轉(zhuǎn)讓款，向許某某支付了280,000元。
　　審理中，原告申請(qǐng)證人周某某(大康公司員工)出庭作證，證人周某某到庭陳述當(dāng)時(shí)肥滿公司急需用房，給馬某某200,000元、許某某280,000元，促成合同解除及交接手續(xù)后，大康公司與肥滿公司簽訂了租賃合同；其中280,000元包括了馬某某應(yīng)當(dāng)退還給許某某的租金、補(bǔ)償金，具體構(gòu)成不清楚；三方系口頭協(xié)商，并未形成書(shū)面協(xié)議；且證人本人未參與協(xié)商過(guò)程。原告不認(rèn)可證人證言，認(rèn)為280,000元系肥滿公司給予原告的裝潢等損失的補(bǔ)償。被告認(rèn)可證人證言，并認(rèn)為肥滿公司支付的280,000元補(bǔ)償中包含了未使用的租金及押金，系肥滿公司代為履行，故被告無(wú)需再向原告退還該部分錢(qián)款。第三人肥滿公司對(duì)協(xié)商過(guò)程表示不清楚，280,000元系補(bǔ)償，具體構(gòu)成不清楚，當(dāng)時(shí)許某某要求支付280,000元后搬離系爭(zhēng)房屋。本院認(rèn)為證人未參與協(xié)商，且對(duì)于280,000元構(gòu)成亦無(wú)法陳述清楚，故不予采信。
　　審理中，馬某某向法庭遞交押金收條原件，曾表示已經(jīng)退還過(guò)押金，后變更陳述為押金已經(jīng)結(jié)清，包含在肥滿公司支付的28萬(wàn)元。許某某表示押金收條系2018年3、4月時(shí)，將收條原件交給大康公司要求協(xié)助催討押金，對(duì)于原件為何在被告手上的原因不清楚。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際為每年435,000元。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，原、被告對(duì)于協(xié)商解除租賃合同并無(wú)異議，故對(duì)于原告主張《大康招待所租賃合同》于2018年1月31日解除，本院予以確認(rèn)。對(duì)于合同解除的后果，被告認(rèn)為第三人支付280,000元系代為履行被告在雙方合同項(xiàng)下的義務(wù)，代替被告向原告支付未使用租金、押金及補(bǔ)償金，然第三人陳述支付280,000元的目的系讓原告搬離系爭(zhēng)房屋，審理中也未有代為履行的意思表示，且雙方并未達(dá)成書(shū)面的解除及轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故被告的主張缺乏相應(yīng)的依據(jù)，本院不予采信。因雙方合同已經(jīng)解除，被告應(yīng)當(dāng)退還原告未使用的租金及押金，故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告許某某與被告馬某某就上海市靜安區(qū)長(zhǎng)臨路XXX弄XXX號(hào)房屋簽訂的《大康招待所租賃合同》于2018年1月31日解除；
　　二、被告馬某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告許某某租金90,625元及押金30,000元。
　　如未按上述判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,712.50元，減半收取計(jì)1,356.25元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：沈偉俊

書(shū)記員：郇??鑫