原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。原告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住麻城市。以上二原告共同委托訴訟代理人：張德林，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。被告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。

原告許某某、熊某某向本院提出訴訟請求：1.責(zé)令被告退還購買宅基地款60700元及賠償損失；2.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實和理由：2010年二原告及案外人熊炳明經(jīng)人介紹共同購買被告的8米×10米宅基地（旱地）三塊，出讓價款合計為9.1萬元。由原告方的村支部書記孫太林（曾用名孫劍林）起草了《宅基地買賣合同》，四方簽字后，孫太林作為見證人也在合同上簽了字，在原告支付宅基地款時，被告出具收條后收回該合同并當(dāng)面予以撕毀。原告準(zhǔn)備在該宅基地建房時，三河口政府以要統(tǒng)一規(guī)劃為由，不許原告建房。期間案外人熊炳明將其宅基地于2014年元月25日以3.3萬元價款轉(zhuǎn)讓給了劉正耀。2017年8、9月三河口政府因景區(qū)公路擴(kuò)建而征用原告方購買的宅基地，至此原告方已完全喪失了購買的宅基地，而政府的征地補(bǔ)償款又只針對被告。綜上所述，雖然原、被告雙方的宅基地買賣行為違反法律規(guī)定，是無效民事行為，但依法被告應(yīng)當(dāng)退還原告交付的宅基地款并賠償損失。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，望判如所請。被告熊某某辯稱，被告于2010年經(jīng)人介紹將涉案土地賣給原告二人和另外一人共三人并約定我不負(fù)責(zé)辦證和建房，被告一直沒有干擾原告方建房，該地面積也沒有變；今年該處因政府需要征收，被告沒有簽字并領(lǐng)取該地征收補(bǔ)償款，只同意用政府補(bǔ)償?shù)腻X支付給原告。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對被告提交的證據(jù)1、2與本案無關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原告許某某、熊某某系麻城市三河口鎮(zhèn)獅子峰村人，被告熊某某系麻城市三河口鎮(zhèn)童家河村人。2010年11月12日，經(jīng)原告許某某、原告熊某某與案外人熊炳明與被告熊某某協(xié)商，雙方將被告熊某某承包的屬麻城市三河口鎮(zhèn)童家河村所有的位于該村萬基山崗承包地作價91000元轉(zhuǎn)賣給原告許某某、原告熊某某與案外人熊炳明為宅基地達(dá)成協(xié)議后，被告熊某某向二原告及熊炳明出具《收條》一份，《收條》載明：“收到熊炳明、熊某某、許某某現(xiàn)金玖萬壹仟元整。熊某某。2010年11月12日。”后案外人熊炳明將其所購部分作價30330元轉(zhuǎn)讓他人?，F(xiàn)原、被告雙方因其約定的協(xié)議無法實現(xiàn)，遂釀成糾紛。
原告許某某、熊某某訴被告熊某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2017年10月19日依法立案受理后，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某某、熊某某及其委托訴訟代理人張德林、被告熊某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！薄吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四條規(guī)定：“農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣”本案中，被告熊某某將其承包的屬麻城市三河口鎮(zhèn)童家河村所有的位于該村萬基山崗承包地作價轉(zhuǎn)賣給原告許某某、原告熊某某與案外人熊炳明為宅基地達(dá)成協(xié)議，違反了上述法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”故二原告要求被告熊某某返還其支付購買宅基地款的訴請，本院予以支持，因案外人熊炳明將其所購部分已作價30330元轉(zhuǎn)讓他人，故被告熊某某應(yīng)返還二原告購買宅基地款60670元。二原告明知承包地不得買賣的強(qiáng)制法律規(guī)定，仍與被告熊某某簽訂承包地買賣協(xié)議，其自身亦有過錯，故其要求被告賠償損失的訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某某自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告許某某、熊某某已支付的土地購買款60670元；二、駁回原告許某某、熊某某的其他訴訟請求。如未按本判決確定的期限履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1317元由被告熊某某負(fù)擔(dān)1000元，原告許某某、熊某某負(fù)擔(dān)317元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　丁保江

書記員：王計