原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。原告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住麻城市。以上二原告共同委托訴訟代理人：張德林，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。被告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。

原告許某某、熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.責(zé)令被告退還購(gòu)買(mǎi)宅基地款60700元及賠償損失；2.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年二原告及案外人熊炳明經(jīng)人介紹共同購(gòu)買(mǎi)被告的8米×10米宅基地（旱地）三塊，出讓價(jià)款合計(jì)為9.1萬(wàn)元。由原告方的村支部書(shū)記孫太林（曾用名孫劍林）起草了《宅基地買(mǎi)賣(mài)合同》，四方簽字后，孫太林作為見(jiàn)證人也在合同上簽了字，在原告支付宅基地款時(shí)，被告出具收條后收回該合同并當(dāng)面予以撕毀。原告準(zhǔn)備在該宅基地建房時(shí)，三河口政府以要統(tǒng)一規(guī)劃為由，不許原告建房。期間案外人熊炳明將其宅基地于2014年元月25日以3.3萬(wàn)元價(jià)款轉(zhuǎn)讓給了劉正耀。2017年8、9月三河口政府因景區(qū)公路擴(kuò)建而征用原告方購(gòu)買(mǎi)的宅基地，至此原告方已完全喪失了購(gòu)買(mǎi)的宅基地，而政府的征地補(bǔ)償款又只針對(duì)被告。綜上所述，雖然原、被告雙方的宅基地買(mǎi)賣(mài)行為違反法律規(guī)定，是無(wú)效民事行為，但依法被告應(yīng)當(dāng)退還原告交付的宅基地款并賠償損失。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，望判如所請(qǐng)。被告熊某某辯稱(chēng)，被告于2010年經(jīng)人介紹將涉案土地賣(mài)給原告二人和另外一人共三人并約定我不負(fù)責(zé)辦證和建房，被告一直沒(méi)有干擾原告方建房，該地面積也沒(méi)有變；今年該處因政府需要征收，被告沒(méi)有簽字并領(lǐng)取該地征收補(bǔ)償款，只同意用政府補(bǔ)償?shù)腻X(qián)支付給原告。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)被告提交的證據(jù)1、2與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告許某某、熊某某系麻城市三河口鎮(zhèn)獅子峰村人，被告熊某某系麻城市三河口鎮(zhèn)童家河村人。2010年11月12日，經(jīng)原告許某某、原告熊某某與案外人熊炳明與被告熊某某協(xié)商，雙方將被告熊某某承包的屬麻城市三河口鎮(zhèn)童家河村所有的位于該村萬(wàn)基山崗承包地作價(jià)91000元轉(zhuǎn)賣(mài)給原告許某某、原告熊某某與案外人熊炳明為宅基地達(dá)成協(xié)議后，被告熊某某向二原告及熊炳明出具《收條》一份，《收條》載明：“收到熊炳明、熊某某、許某某現(xiàn)金玖萬(wàn)壹仟元整。熊某某。2010年11月12日。”后案外人熊炳明將其所購(gòu)部分作價(jià)30330元轉(zhuǎn)讓他人?，F(xiàn)原、被告雙方因其約定的協(xié)議無(wú)法實(shí)現(xiàn)，遂釀成糾紛。
原告許某某、熊某某訴被告熊某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2017年10月19日依法立案受理后，適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許某某、熊某某及其委托訴訟代理人張德林、被告熊某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四條規(guī)定：“農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)”本案中，被告熊某某將其承包的屬麻城市三河口鎮(zhèn)童家河村所有的位于該村萬(wàn)基山崗承包地作價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給原告許某某、原告熊某某與案外人熊炳明為宅基地達(dá)成協(xié)議，違反了上述法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！惫识嬉蟊桓嫘苣衬撤颠€其支付購(gòu)買(mǎi)宅基地款的訴請(qǐng)，本院予以支持，因案外人熊炳明將其所購(gòu)部分已作價(jià)30330元轉(zhuǎn)讓他人，故被告熊某某應(yīng)返還二原告購(gòu)買(mǎi)宅基地款60670元。二原告明知承包地不得買(mǎi)賣(mài)的強(qiáng)制法律規(guī)定，仍與被告熊某某簽訂承包地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，其自身亦有過(guò)錯(cuò)，故其要求被告賠償損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某某自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告許某某、熊某某已支付的土地購(gòu)買(mǎi)款60670元；二、駁回原告許某某、熊某某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決確定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1317元由被告熊某某負(fù)擔(dān)1000元，原告許某某、熊某某負(fù)擔(dān)317元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　丁保江

書(shū)記員：王計(jì)