原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱振宇，上海言知律師事務所律師。
　　被告：上海安某某房地產發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：郭濤，董事長。
　　委托訴訟代理人：楊燦。
　　原告許某某與被告上海安某某房地產發(fā)展有限公司(以下簡稱安某某公司)商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告許某某及其委托訴訟代理人朱振宇、被告安某某公司的委托訴訟代理人楊燦到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告許某某向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付逾期交房違約金人民幣70,770元(以下幣種均為人民幣)，以總房價3,369,569元日萬分之一的標準，即每天337元，期限自2017年10月1日至2018年4月30日止，共計210天；2、被告賠償原告經濟損失50,400元，其中租金48,000元(以每月6,000元計算，自2017年10月1日至2018年5月31日，共8個月)，物業(yè)費2,400元(每月300元，自2017年10月1日至2018年5月31日，共8個月)。事實和理由：2016年1月7日，原告向被告購買了坐落于上海市寶山區(qū)蘇家浜路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，并簽訂了房屋買賣合同。合同約定，被告于2017年9月30日前向原告交付該房屋。然至該房屋交付之日，原告當即發(fā)現該房屋客廳天花板水泥粉層掉落,未能滿足房屋交付即可使用的約定，隨后又發(fā)現天花板滲水至地板，致使地板開裂、變形。被告于2017年12月底修復完成，并于2018年1月中旬才將修復后的系爭房屋交付于原告。2018年3月24日，系爭房屋的主臥室的天花板處又發(fā)生滲水并延及地板。2018年5月中旬被告完成修復。原告認為，由于被告在合同約定的房屋交付日未能將即可正常使用的全裝修房屋交付原告,理當承擔相應的違約責任，并賠償由此給原告造成的相應經濟損失50,400元。現原告為維護自身的合法權益故訴至本院。
　　被告安某某公司辯稱，被告未逾期交房，不應承擔逾期交房違約金。原告直到2017年10月14日才到被告處辦理房屋交付手續(xù)。原告主張的經濟損失，計算期間及標準都有待調整。原告在訴狀中稱2018年1月中旬系爭房屋修復后交付給原告，起止時間應為2017年10月14日至2018年1月中旬。第二段期間應是2018年3月24日至2018年5月12日。房屋租金被告認為標準過高，最高不超過5,000元每月，且系爭房屋只是局部維修，不是完全不能使用。預售合同補充條款第10.5條約定，除非主體結構問題，原告不能拒絕接收房屋。因為房屋維修問題，被告愿意對原告合理的損失進行補償，同意按每月3,000元標準進行補償，考慮維修時間，同意補償14,000元。
　　根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　2016年1月7日，安某某公司(甲方)與許某某(乙方)簽訂《上海市商品房預售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，價格暫定3,369,569元。合同第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第二種方案所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》，甲方對該房屋設定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2018年3月31日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證，如到時不能取得商品房房地產權證，乙方有權單方面解除本合同。合同第十一條約定，甲方定于2017年9月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止；逾期超過90天，乙方有權選擇單方面解除本合同，追究甲方責任。合同第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起3天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接；房屋交付的標志為簽署《商品房鑰匙收條》。補充條款一第10.5條約定，除主體結構質量外，就乙方在該房屋驗收過程中發(fā)現的該房屋質量問題，甲方將根據法律法規(guī)以及該房屋《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任，且乙方非專業(yè)人士，不得以主觀評判該房屋存在質量問題為由而拒絕接受(存在主體結構質量問題的除外)；乙方因此拒絕接受交付的，甲方不承擔逾期交房責任。許某某已經付清系爭房屋房款。許某某、安某某公司確認系爭房屋的物業(yè)費每月為300元。
　　2017年9月下旬，安某某公司按約向許某某寄送交房通知書，許某某確認收到上述通知書。2017年10月14日許某某至安某某公司處辦理系爭房屋交接事宜，并簽收《商品房鑰匙及資料收條》。同日許某某對系爭房屋進行驗收時，發(fā)現系爭房屋客廳天花板粉刷層存在脫落、滲水現象，地板開裂、變形，許某某遂聯系安某某公司維修。2018年1月中旬，安某某公司維修完成。
　　2018年3月24日，許某某對系爭房屋報修，報修內容為主臥天花板滲水、地板被泡。嗣后安某某公司對系爭房屋主臥天花板涂料重做及主臥地板重鋪處理，并于2018年5月12日維修完成。
　　本院認為，許某某與安某某公司就系爭房屋簽訂的《上海市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，合法有效，均應恪守并履行。
　　1、關于逾期交房問題。許某某稱安某某公司未能將正常使用的全裝修房屋交付給其，安某某公司理應承擔逾期交房的違約責任。安某某公司稱其未逾期交房，故不應承擔逾期交房的違約責任。本院認為，根據本院查明事實，系爭房屋確實存在局部滲水、地板開裂等問題，但非系爭房屋主體結構質量問題和影響合同目的實現的瑕疵，許某某不能拒絕受領。安某某公司已經按約向許某某履行交付系爭房屋的手續(xù)，許某某亦已簽收《商品房鑰匙及資料收條》，系爭房屋已經交付，故許某某因房屋質量問題主張逾期交房違約金無相關依據，本院難以支持。
　　2、關于許某某主張的損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！北景钢?，因系爭房屋存在質量瑕疵，安某某公司進行了維修，系爭房屋修復期間許某某確有損失，現許某某主張租金損失符合法律規(guī)定。關于租金損失金額，本院參照同地段同類房屋租金價格，結合修復期間等本案實際情況酌情確定損失為2萬元。許某某主張物業(yè)費2,400元無相關依據，本院難以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百四十八條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海安某某房地產發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內，賠償原告許某某損失2萬元；
　　二、駁回原告許某某的其他訴訟請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費減半收取1,362元，由原告許某某負擔1,212元，被告上海安某某房地產發(fā)展有限公司負擔150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉