原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱振宇，上海言知律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海安某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：郭濤，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊燦。
　　原告許某某與被告上海安某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱安某某公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某某及其委托訴訟代理人朱振宇、被告安某某公司的委托訴訟代理人楊燦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付逾期交房違約金人民幣70,770元(以下幣種均為人民幣)，以總房?jī)r(jià)3,369,569元日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，即每天337元，期限自2017年10月1日至2018年4月30日止，共計(jì)210天；2、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失50,400元，其中租金48,000元(以每月6,000元計(jì)算，自2017年10月1日至2018年5月31日，共8個(gè)月)，物業(yè)費(fèi)2,400元(每月300元，自2017年10月1日至2018年5月31日，共8個(gè)月)。事實(shí)和理由：2016年1月7日，原告向被告購(gòu)買了坐落于上海市寶山區(qū)蘇家浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并簽訂了房屋買賣合同。合同約定，被告于2017年9月30日前向原告交付該房屋。然至該房屋交付之日，原告當(dāng)即發(fā)現(xiàn)該房屋客廳天花板水泥粉層掉落,未能滿足房屋交付即可使用的約定，隨后又發(fā)現(xiàn)天花板滲水至地板，致使地板開裂、變形。被告于2017年12月底修復(fù)完成，并于2018年1月中旬才將修復(fù)后的系爭(zhēng)房屋交付于原告。2018年3月24日，系爭(zhēng)房屋的主臥室的天花板處又發(fā)生滲水并延及地板。2018年5月中旬被告完成修復(fù)。原告認(rèn)為，由于被告在合同約定的房屋交付日未能將即可正常使用的全裝修房屋交付原告,理當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給原告造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失50,400元。現(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益故訴至本院。
　　被告安某某公司辯稱，被告未逾期交房，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。原告直到2017年10月14日才到被告處辦理房屋交付手續(xù)。原告主張的經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)算期間及標(biāo)準(zhǔn)都有待調(diào)整。原告在訴狀中稱2018年1月中旬系爭(zhēng)房屋修復(fù)后交付給原告，起止時(shí)間應(yīng)為2017年10月14日至2018年1月中旬。第二段期間應(yīng)是2018年3月24日至2018年5月12日。房屋租金被告認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，最高不超過(guò)5,000元每月，且系爭(zhēng)房屋只是局部維修，不是完全不能使用。預(yù)售合同補(bǔ)充條款第10.5條約定，除非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，原告不能拒絕接收房屋。因?yàn)榉课菥S修問(wèn)題，被告愿意對(duì)原告合理的損失進(jìn)行補(bǔ)償，同意按每月3,000元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，考慮維修時(shí)間，同意補(bǔ)償14,000元。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年1月7日，安某某公司(甲方)與許某某(乙方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，價(jià)格暫定3,369,569元。合同第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第二種方案所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2018年3月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。合同第十一條約定，甲方定于2017年9月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)90天，乙方有權(quán)選擇單方面解除本合同，追究甲方責(zé)任。合同第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起3天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；房屋交付的標(biāo)志為簽署《商品房鑰匙收條》。補(bǔ)充條款一第10.5條約定，除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量外，就乙方在該房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的該房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方將根據(jù)法律法規(guī)以及該房屋《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，且乙方非專業(yè)人士，不得以主觀評(píng)判該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由而拒絕接受(存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的除外)；乙方因此拒絕接受交付的，甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。許某某已經(jīng)付清系爭(zhēng)房屋房款。許某某、安某某公司確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的物業(yè)費(fèi)每月為300元。
　　2017年9月下旬，安某某公司按約向許某某寄送交房通知書，許某某確認(rèn)收到上述通知書。2017年10月14日許某某至安某某公司處辦理系爭(zhēng)房屋交接事宜，并簽收《商品房鑰匙及資料收條》。同日許某某對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋客廳天花板粉刷層存在脫落、滲水現(xiàn)象，地板開裂、變形，許某某遂聯(lián)系安某某公司維修。2018年1月中旬，安某某公司維修完成。
　　2018年3月24日，許某某對(duì)系爭(zhēng)房屋報(bào)修，報(bào)修內(nèi)容為主臥天花板滲水、地板被泡。嗣后安某某公司對(duì)系爭(zhēng)房屋主臥天花板涂料重做及主臥地板重鋪處理，并于2018年5月12日維修完成。
　　本院認(rèn)為，許某某與安某某公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，均應(yīng)恪守并履行。
　　1、關(guān)于逾期交房問(wèn)題。許某某稱安某某公司未能將正常使用的全裝修房屋交付給其，安某某公司理應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。安某某公司稱其未逾期交房，故不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。本院認(rèn)為，根據(jù)本院查明事實(shí)，系爭(zhēng)房屋確實(shí)存在局部滲水、地板開裂等問(wèn)題，但非系爭(zhēng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和影響合同目的實(shí)現(xiàn)的瑕疵，許某某不能拒絕受領(lǐng)。安某某公司已經(jīng)按約向許某某履行交付系爭(zhēng)房屋的手續(xù)，許某某亦已簽收《商品房鑰匙及資料收條》，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)交付，故許某某因房屋質(zhì)量問(wèn)題主張逾期交房違約金無(wú)相關(guān)依據(jù)，本院難以支持。
　　2、關(guān)于許某某主張的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！北景钢校蛳禒?zhēng)房屋存在質(zhì)量瑕疵，安某某公司進(jìn)行了維修，系爭(zhēng)房屋修復(fù)期間許某某確有損失，現(xiàn)許某某主張租金損失符合法律規(guī)定。關(guān)于租金損失金額，本院參照同地段同類房屋租金價(jià)格，結(jié)合修復(fù)期間等本案實(shí)際情況酌情確定損失為2萬(wàn)元。許某某主張物業(yè)費(fèi)2,400元無(wú)相關(guān)依據(jù)，本院難以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海安某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告許某某損失2萬(wàn)元；
　　二、駁回原告許某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取1,362元，由原告許某某負(fù)擔(dān)1,212元，被告上海安某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：陳??葉