原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，委托代理人：李明（特別授權(quán)代理），湖北沮城律師事務(wù)所律師。被告：程金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，委托代理人：張少俊（特別授權(quán)代理），湖北力效律師事務(wù)所律師。

原告許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告履行2017年9月25日與原告簽訂的建房合同義務(wù)，支付原告建房款113265元。事實(shí)和理由：2017年9月25日，原、被告簽訂《建房合同書》一份，合同約定：原告為被告建住房一棟，該房屋位于遠(yuǎn)安縣××××組，采取包工包料、650元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算價(jià)格。合同簽訂后，原告按照約定在被告批建的土地上建房，2018年1月完工，被告搬進(jìn)該房屋居住。按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)支付房屋總價(jià)款195000元和后期按照被告的要求增加的樓梯現(xiàn)澆工程價(jià)款4500元、合同外的門窗費(fèi)用21628元、水電及安裝的費(fèi)用12137元。被告在支付原告120000元后拒絕支付剩余工程款113265元。原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的建房合同合法有效，依據(jù)合同法的規(guī)定，原告完成了合同約定的建造義務(wù)并交付給被告居住，被告應(yīng)當(dāng)依法履行合同付款義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益特提起訴訟，請(qǐng)求判決以上原告所請(qǐng)。原告許某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)－：《建房合同書》原件－份，擬證明原告工程價(jià)款為650元/㎡。證據(jù)二：購(gòu)材料款收據(jù)原件二份、購(gòu)材料明細(xì)復(fù)印件－份，擬證明支付材料款數(shù)額及材料明細(xì)。被告程金某辯稱，原告為被告建房屬實(shí)，但原告訴狀中陳述的工程價(jià)款和部分事實(shí)不屬實(shí)。2017年9月前，被告聽說原告在蔡家灣村承建的一戶村民房屋是包工包料180000元，被告實(shí)際看了以后覺得工程總體不錯(cuò)，與原告協(xié)商能否包工包料，以180000元價(jià)格為被告在遠(yuǎn)安縣××××組建造同樣的兩層樓房屋一棟，當(dāng)時(shí)原告答應(yīng)按180000元包工包料為被告承建，工程包括門窗、水電、地磚、外墻、粉刷在內(nèi)的所有工程。原告于2017年9月正式動(dòng)工，工程結(jié)束后被告已支付原告170000元，僅欠原告工程款10000元。至于原告在起訴中提到的建房合同，實(shí)際上是一份合同草稿，從合同內(nèi)容可以看出，合同雖有雙方簽字，但該合同中有刪改的內(nèi)容。2017年9月25日，雙方因工程價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議，原告拿出一份空白建房合同書后，在甲方與乙方上簽了名字，當(dāng)時(shí)被告以為只是一份草稿，在原告問及寫的“程金某”三個(gè)字是否正確時(shí)，被告發(fā)現(xiàn)原告把自己名字寫錯(cuò)了就自己在上面寫了自己名字，而并不是以簽合同方式簽寫的自己名字，所以工程總價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照雙方之前口頭約定的180000元進(jìn)行結(jié)算，被告同意在扣除已支付的170000元工程款后向原告結(jié)清剩余工程款10000元。被告程金某對(duì)其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)－：許某某2017年9月28日收條原件一份，擬證明被告已向原告支付建房款50000元的事實(shí)。證據(jù)二：許某某2017年12月6日收條原件一份，擬證明被告已向原告支付建房款120000元的事實(shí)。證據(jù)三：證人張某1、張某2、蔡某的當(dāng)庭證言，擬證明被告房屋包干價(jià)格為180000元。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月25日，原、被告簽訂《建房合同書》一份，合同約定：“1、甲方（被告）采用自行設(shè)計(jì)建造磚混結(jié)構(gòu)住房－棟，采取包工包料方式發(fā)包給乙方（原告）施工建造；2、工程項(xiàng)目包括主體、粉刷、門面外墻磚、樓梯、衛(wèi)生間、廚房和墻面磚以及臥室地面磚和屋面出水；3、建筑面積工價(jià)為650元/㎡，其中包括瓦工、水泥磚、水泥等建筑材料。”合同簽訂后，原告按照約定在南襄村四組為被告建房一棟，建筑面積為300㎡。2018年1月，原告工程俊工后，被告即搬進(jìn)該房屋居住。按照雙方簽訂的合同，被告房屋工程總價(jià)款為195000元，被告于2017年9月28日支付原告工程款50000元、2017年12月6日支付原告工程款120000元，原告為被告分別出具了收款收據(jù)。雙方后因工程結(jié)算發(fā)生糾紛，原告訴至本院。審理中，原、被告因工程項(xiàng)目及工程價(jià)款未能達(dá)成協(xié)議。
原告許某某與被告程金某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案,本院于2018年7月4日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李明、被告程金某及其委托代理人張少俊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)：一是雙方簽訂的合同是否合法有效？被告辯稱其房屋工程總價(jià)款雙方約定的是180000元包干，并有證人張某1、張某2、蔡某的當(dāng)庭證言證實(shí)，但被告并未否定其在《建房合同書》上的簽名，被告180000元工程包干的辯稱事實(shí)及證人張某1、張某2、蔡某的180000元工程包干價(jià)的證人證言，與原、被告簽訂的《建房合同書》約定的工程價(jià)款不能自圓其說，被告雖辯稱是在空白合同中簽的名字，其辯稱理由并無證據(jù)證實(shí)，故被告辯稱的事實(shí)及證人張某1、張某2、蔡某的證人證言，本院不予采信和認(rèn)定，原、被告簽訂的《建房合同書》合法有效。二是被告房屋樓梯現(xiàn)澆工程是否屬合同約定外的附屬工程？原告對(duì)該訴稱事實(shí)及請(qǐng)求，即無合同約定，亦無補(bǔ)充協(xié)議和其他證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。三是門窗材料費(fèi)、水電及安裝費(fèi)用，是否屬合同外被告應(yīng)支付的費(fèi)用？原告提交的其購(gòu)買材料的收款收據(jù)及購(gòu)買材料的明細(xì)等證據(jù)與是否應(yīng)由被告支付并無關(guān)聯(lián)，該證據(jù)本院不予認(rèn)定。按照原、被告簽訂的建房合同約定，被告是以包工包料的方式將該房屋工程發(fā)包給原告的；工程項(xiàng)目包括主體、粉刷、門面外墻磚、樓梯、衛(wèi)生間、廚房和墻面磚以及臥室地面磚和屋面出水；工程款包括瓦工工資、水泥磚、水泥等建筑材料。故原告要求被告支付門窗材料費(fèi)、水電及安裝的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，原告建房工程總價(jià)款，按其承建的總面積300㎡和合同約定的工程價(jià)格650元/㎡計(jì)算，工程總價(jià)為195000元，扣除被告已支付的170000元，被告還應(yīng)給付原告工程款25000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條規(guī)定，判決如下：

被告程金某給付原告許某某余欠建房工程款25000元,限判決生效后十日內(nèi)給付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2565元，減半收取1283元,原告許某某負(fù)擔(dān)1070元、被告程金某負(fù)擔(dān)213元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉群峰

書記員：李晶晶