原告許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人許迎春(系原告姐姐)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告姚國柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人郭立偉，黑龍江秋言律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱國宇物業(yè)供熱管理有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)通達(dá)街42-1號。
法定代表人刑占冬，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人姚源軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位法律顧問，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人張洪利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位辦公室主任，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告哈爾濱百成物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)和興頭道街29號。
法定代表人饒曉忠，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人夏云杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位法律顧問，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告許某某與被告姚國柱財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年3月4日受理后，于2015年6月25日作出了（2015）南民一民初字第507號判決。判決后，被告不服，上訴至哈爾濱市中級人民法院。哈爾濱市中級人民法院作出（2015）哈民一民終字第1512號民事裁定書，將案件發(fā)回重審。重審時(shí)，本院依法追加了哈爾濱百成物業(yè)管理有限公司（以下簡稱百成物業(yè)）、被告哈爾濱國宇物業(yè)供熱管理有限責(zé)任公司（以下簡稱國宇物業(yè)），另行組成合議庭，重新進(jìn)行了審理。原告委托代理人許迎春、被告姚國柱及其委托代理人郭立偉、被告國宇物業(yè)委托代理人張洪利、被告百成物業(yè)法定代表人饒曉忠及委托代理人夏云杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月6日上午10時(shí)許，原告被鄰居通知樓上漏水將樓下被水浸泡，因被告姚國柱家中無人所以原告代理人及時(shí)給被告國宇物業(yè)打電話，被告國宇物業(yè)來人到現(xiàn)場及時(shí)來把供暖閥門關(guān)閉，關(guān)閉后在被告姚國柱家門外還能聽到屋內(nèi)的流水聲，原告代理人又同被告百成物業(yè)聯(lián)系，被告百成物業(yè)來人到現(xiàn)場也及時(shí)的把上水閥門關(guān)閉，此時(shí)被告姚國柱家停止漏水。一個(gè)小時(shí)后被告姚國柱的妻子來到了現(xiàn)場，跟物業(yè)的工作人員一起進(jìn)入被告姚國柱家，當(dāng)時(shí)屋內(nèi)遍地都是水，下水地漏用一黑色塑料袋內(nèi)裝沙子堵著，無法使水及時(shí)流走，后物業(yè)人員跟大家一起找到了漏水點(diǎn)，系上水管腐爛。原告要求被姚國柱賠償損失，雙方未能協(xié)商一致，原告于2015年3月4日將被告姚國柱起訴至法院，要求其賠償因其漏水給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失10000元。發(fā)回重審后，原告按照原審程序中的司法鑒定意見明確了其訴訟請求：一、要求被告賠償原告物品損失640元、房屋裝修損失7156.35元、鑒定費(fèi)2000元；二、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，被告姚國柱系被告百成物業(yè)的業(yè)戶。原告所有的房屋因被告姚國柱家自來水進(jìn)戶管線腐爛、老化跑水遭受損失，雖然該破損的自來水管線位于被告姚國柱家中，但因漏水的管線是公用管線，被告所在的小區(qū)系1993年建成，已不在房屋建設(shè)單位保修期內(nèi)，被告百成作為該小區(qū)的管理者具有管理、維護(hù)等義務(wù)，而百成物業(yè)疏于管理，未對公共管線定期檢查、更換，導(dǎo)致姚國柱家自來水公用管線腐爛破損跑水，致使原告遭受損失，故被告百成物業(yè)應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。被告姚國柱對于自家自來水公共管線，也有定期檢查的義務(wù)，但其家中長期無人居住，且將屋內(nèi)的下水地漏用沙袋堵住，無法使水及時(shí)流走，故被告姚國柱應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。被告姚國柱并非國宇物業(yè)的業(yè)戶，且漏水原因并非供熱管線存在問題，故被告國宇物業(yè)不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對于房屋裝修的具體數(shù)額，在原審程序中已經(jīng)進(jìn)行了鑒定，本院應(yīng)按鑒定結(jié)論7796.35元予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第七款、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第六款、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱百成物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告許某某損失6237.08元（房屋損失的80%）；
二、被告姚國柱于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告許某某損失1559.27元（房屋損失的20%）；
案件受理費(fèi)50元，由被告哈爾濱百成物業(yè)管理有限公司40承擔(dān)元，由被告姚國柱承擔(dān)10元；鑒定費(fèi)2000元，由被告哈爾濱百成物業(yè)管理有限公司承擔(dān)1600元（鑒定費(fèi)的80%），由被告姚國柱承擔(dān)400元（鑒定費(fèi)的20%）。
如果被告未按上述規(guī)定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院

審　判　長　葉　萍 人民陪審員　李　艷 人民陪審員　王麗梅

書記員：周洋洋