上訴人（原審原告）：許家秀，女，1960年9月29日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省鶴崗市南山區(qū)。
委托訴訟代理人：吳翠云，黑龍江吉相律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：鶴崗市振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱振興公司），住所地鶴崗市南山區(qū)50委。
法定代表人：侯玉濤，職務總經(jīng)理。
被上訴人（原審被告）：鶴崗市天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱天達公司），住所地鶴崗市興安區(qū)興長路北供銷路東。
法定代表人：李慶波，職務總經(jīng)理。
上訴人許家秀因與被上訴人振興公司及被上訴人天達公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服黑龍江省鶴崗市南山區(qū)人民法院（2016）黑0404民初398號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，對本案進行了審理。
許家秀上訴請求：撤銷原審裁定，重新審理。事實和理由：1、被上訴人振興公司將房屋開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給洪財公司，洪財公司又轉(zhuǎn)讓給天達公司，這一轉(zhuǎn)讓過程沒有經(jīng)過上訴人的同意。2、上訴人認為南山法院駁回起訴的理由沒有法律依據(jù)。
許家秀向一審法院起訴請求：1、判令被告履行協(xié)議交付房屋。2、要求被告賠償延期交付損失128，016.00元。3、訴訟費由被告承擔。
原審法院認為，案涉房屋的土地開發(fā)權已轉(zhuǎn)讓給鶴崗市天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，因其法定代表人李慶波被刑事處罰，該公司有關的財產(chǎn)已由相關部門處理，故本案不屬人民法院受案范圍。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回許家秀的起訴。

本院認為：原審法院在審理本案時，應對振興公司向外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為的效力進行審查認定，在此基礎上，確認承擔責任的主體。原審法院對此未予審查，屬認定事實不清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十一條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十二條規(guī)定，裁定如下：

撤銷黑龍江省鶴崗市南山區(qū)人民法院（2016）黑0404民初398號民事裁定；
本案指令黑龍江省鶴崗市南山區(qū)人民法院審理。
本裁定為終審裁定。

審判長　任　重 審判員　顧立宏 審判員　李文杰

書記員：劉暢