原告：許家瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣中清，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏璐璐，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省。
　　原告許家瑞與被告張某、許某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許家瑞及其委托訴訟代理人蔣中清到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，被告許某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許家瑞向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告辦理位于上海市浦東新區(qū)鶴韻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的過(guò)戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴請(qǐng)為：1、請(qǐng)求法院確認(rèn)原告與被告簽署的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》有效；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月8日，原告與兩被告通過(guò)上?？讋Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定兩被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元(人民幣，下同)，原告已將購(gòu)房款91萬(wàn)元通過(guò)中介公司轉(zhuǎn)交給被告，被告已向原告交付房屋，原告裝修后居住至今。系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，于2017年10月上市交易限制期限屆滿。因被告惡意在系爭(zhēng)房屋上設(shè)立抵押登記，對(duì)原告要求辦理過(guò)戶手續(xù)造成障礙。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，要求判如所請(qǐng)。
　　被告張某、許某某未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月8日，原、被告通過(guò)上?？讋Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為100萬(wàn)元，于2014年11月9日支付定金12萬(wàn)元，于2015年1月9日支付首付至64萬(wàn)元(含定金12萬(wàn)元)，于被告預(yù)售合同辦出支付10萬(wàn)元，于被告產(chǎn)證辦出支付16萬(wàn)元，于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)首付至房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，交易中心出具受理單據(jù)當(dāng)日支付尾款10萬(wàn)元；被告于簽約當(dāng)日交房于原告，并辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)等等。該合同上甲方(出賣(mài)方)處由兩被告簽名，乙方(購(gòu)買(mǎi)方)處寫(xiě)有“朱軍代”，并由原告本人簽名。被告已按約向原告交付房屋，原告入住系爭(zhēng)房屋至今。原告通過(guò)中介公司向被告支付了部分房款。2015年1月13日，被告張某出具收據(jù)確認(rèn)收到房款72萬(wàn)元(含定金12萬(wàn)元)。2017年11月12日，原告、被告張某及中介方朱軍簽訂一份協(xié)議，約定原、被告簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》繼續(xù)履行；房屋售價(jià)100萬(wàn)元，被告確認(rèn)原告已支付房款91萬(wàn)元，剩余房款9萬(wàn)元于房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)支付；被告確認(rèn)原告購(gòu)房委托人為中介公司朱軍等等。
　　系爭(zhēng)房屋所涉動(dòng)遷協(xié)議簽署于2013年6月7日，大產(chǎn)證于2014年10月16日登記在上海航武置業(yè)有限公司名下，小產(chǎn)證于2015年11月10日登記在兩被告名下。2017年12月28日，系爭(zhēng)房屋上被設(shè)定210萬(wàn)元的債權(quán)登記。原告為此訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　上述事實(shí)，由動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同，收據(jù)，協(xié)議，上海市房地產(chǎn)登記簿，原告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告于2014年12月8日簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，合同簽訂后原告通過(guò)中介向被告支付了部分購(gòu)房款，被告也按約向原告交付房屋，并由原告入住至今。原、被告簽訂的上述合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。鑒于本案系爭(zhēng)房屋上被設(shè)定了高額的抵押登記，故原告在本案審理中將訴訟請(qǐng)求變更為要求確認(rèn)雙方簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》有效并無(wú)不當(dāng)，本院對(duì)此予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果自負(fù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告許家瑞與被告張某、許某某于2014年12月8日簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》有效。
　　案件受理費(fèi)13,800元，保全費(fèi)5,000元，公告費(fèi)820元，由被告張某、許某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王建華

書(shū)記員：馬建紅