原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：衛(wèi)娟(系許某某母親)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王衛(wèi)林，上海知者律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中建孚泰置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：江巖，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：胡志龍，男。
　　原告許某某訴被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案?019年6月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告許某某的委托訴訟代理人衛(wèi)娟、王衛(wèi)林，被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司委托訴訟代理人胡志龍到庭參加了訴訟。后，于2019年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告許某某及委托訴訟代理人衛(wèi)娟、王衛(wèi)林，被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司委托訴訟代理人胡志龍到庭參加了訴訟。經(jīng)許某某申請(qǐng)，本院通過(guò)上海市高級(jí)人民法院依法委托上海科東房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對(duì)案涉房屋租金進(jìn)行評(píng)估。又于2019年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告許某某及委托訴訟代理人衛(wèi)娟、王衛(wèi)林，被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司委托訴訟代理人胡志龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、上海中建孚泰置業(yè)有限公司賠償許某某2017年4月28日起至2018年6月30日止房屋租金損失人民幣(以下幣種均為人民幣)130,980元；2、上海中建孚泰置業(yè)有限公司賠償許某某2017年5月1日起至2017年7月31日止的物業(yè)費(fèi)損失1,372.20元；3、上海中建孚泰置業(yè)有限公司賠償許某某維修期間水費(fèi)151.80元、電費(fèi)288.80元、煤氣費(fèi)189元。事實(shí)與理由：2016年4月24日，許某某向上海中建孚泰置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)恒路666弄中建錦秀名都19號(hào)4層401室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，合同約定，2017年4月30日前，上海中建孚泰置業(yè)有限公司將系爭(zhēng)房屋交付給許某某。2017年4月12日,許某某在業(yè)主預(yù)看房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋地板多處發(fā)霉變黑,并且嚴(yán)重坑洼,所以在2017年4月28日正式交房時(shí)提出先看房再辦理交房手續(xù),但遭到上海中建孚泰置業(yè)有限公司拒絕,稱(chēng)只有在辦理完成交房手續(xù)后才能拿鑰匙看房。許某某在看房中發(fā)現(xiàn)房屋仍存在之前的問(wèn)題,故向上海中建孚泰置業(yè)有限公司提出更換地板的要求,上海中建孚泰置業(yè)有限公司同意并承諾交房后20天內(nèi)完成更換。上海中建孚泰置業(yè)有限公司后于2017年5月20日運(yùn)來(lái)散裝舊地板用于更換,許某某不同意使用舊地板后上海中建孚泰置業(yè)有限公司遲遲未動(dòng)工。許某某為此多次投訴,后上海中建孚泰置業(yè)有限公司于2017年7月3日派來(lái)工程部人員查看現(xiàn)場(chǎng),確認(rèn)地板問(wèn)題嚴(yán)重,同意立即拆除所有地板、更換新地板。上海中建孚泰置業(yè)有限公司于7月25日派人拆除地板,直至8月29日完成新地板鋪設(shè),后由于裝修方稱(chēng)地板踢腳線(xiàn)需預(yù)定才能安裝,工程遲遲未能完工,到9月中旬許某某與裝修方協(xié)商后,自己購(gòu)買(mǎi)踢腳線(xiàn)安裝,直至2017年10月15日才得以完工。2018年3月24日,許某某房屋發(fā)生廚房漏水問(wèn)題。報(bào)修后,上海中建孚泰置業(yè)有限公司派人查看原因?yàn)槲鬯苈┧斐?但上海中建孚泰置業(yè)有限公司多方推諉責(zé)任,無(wú)人維修造成廚房持續(xù)漏水,廚房每天污水滿(mǎn)地,無(wú)法使用,后來(lái)玄關(guān)、客廳墻紙嚴(yán)重霉變無(wú)法入住,在許某某多次投訴后,上海中建孚泰置業(yè)有限公司于2018年4月19日派維修工人拆除污水管外包裝修發(fā)現(xiàn)漏水為污水管三通蓋子未擰緊造成。2018年5月8日,上海中建孚泰置業(yè)有限公司工程部經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)霉情況及原因,要求先鏟除墻紙晾曬再重新貼,5月19日維修工人來(lái)鏟除壁紙,6月底完工,許某某直至2018年7月初方能搬入房屋使用。因上海中建孚泰置業(yè)有限公司房屋質(zhì)量問(wèn)題需維修,造成許某某租金損失及物業(yè)費(fèi)損失，故訴至本院。
　　上海中建孚泰置業(yè)有限公司辯稱(chēng)，不同意許某某的訴訟請(qǐng)求。更換地板、修復(fù)漏水不影響系爭(zhēng)房屋的使用，且上海中建孚泰置業(yè)有限公司已經(jīng)履行了維修義務(wù)，故許某某主張的租金損失缺乏依據(jù)。雙方簽訂的合同約定物業(yè)費(fèi)自交付之日由許某某承擔(dān)，且在維修期間許某某一直享受著物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，故不應(yīng)當(dāng)由上海中建孚泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。系爭(zhēng)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)與上海中建孚泰置業(yè)有限公司缺乏關(guān)聯(lián)性，故不應(yīng)當(dāng)由上海中建孚泰置業(yè)有限公司承擔(dān)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年9月17日，許某某(乙方)與上海中建孚泰置業(yè)有限公司(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。第十一條約定，甲方定于2017年4月30日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。第十七條約定，甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)0.10倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條約定，該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同。第二十二條約定，甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須按照修復(fù)費(fèi)的0.10倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程
　　質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。2017年4月28日，上海中建孚泰置業(yè)有限公司將系爭(zhēng)房屋交付給許某某。2017年4月28日，許某某支付了系爭(zhēng)房屋2017年5月1日起至2017年7月31日止的物業(yè)費(fèi)1，372.20元。
　　許某某于2017年10月起至2018年3月期間對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行軟裝。
　　許某某支付了自2017年8月至2018年6月的電費(fèi)共計(jì)288.80元。許某某支付了自2017年10月、12月、2018年4月的燃?xì)赓M(fèi)共計(jì)189元。許某某支付了2018年7月18日之前的水費(fèi)151.80元。
　　上?？茤|房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋2017年4月28日起至2018年6月30日的市場(chǎng)租金價(jià)值合計(jì)為130,980元。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：雙方的陳述，原告提供的《上海市商品房預(yù)售合同》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等證據(jù)予以佐證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　上海中建孚泰置業(yè)有限公司表示，2017年4月28日，許某某向上海中建孚泰置業(yè)有限公司提出更換地板，2017年5月20日上海中建孚泰置業(yè)有限公司已經(jīng)完成地板更換。許某某表示，2017年8月29日完成地板的更換，2017年9月完成地板踢腳線(xiàn)。為此，上海中建孚泰置業(yè)有限公司提供了上海安達(dá)德環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司出具的工作聯(lián)系單，許某某對(duì)此不予認(rèn)可，上海中建孚泰置業(yè)有限公司未提供進(jìn)一步的證據(jù)予以證明，本院不予采信。許某某提供視頻及照片、踢腳線(xiàn)及安裝收據(jù)、地板精油發(fā)票、客服服務(wù)登記表予以證明，上海中建孚泰置業(yè)有限公司以無(wú)法確認(rèn)照片及視頻拍攝的時(shí)間為由不予認(rèn)可，對(duì)踢腳線(xiàn)及安裝收據(jù)、地板精油發(fā)票、客服服務(wù)登記表的真實(shí)性無(wú)異議，且踢腳線(xiàn)及安裝的費(fèi)用均由上海中建孚泰置業(yè)有限公司支付。鑒于上海中建孚泰置業(yè)有限公司沒(méi)有提供證據(jù)證明其在更地板后與許某某進(jìn)行交接的時(shí)間，結(jié)合上述證據(jù)，故本院采信許某某陳述的2017年8月29日完成地板的更換，2017年9月6日完成地板踢腳線(xiàn)的安裝。
　　上海中建孚泰置業(yè)有限公司表示，2018年3月底，許某某向上海中建孚泰置業(yè)有限公司報(bào)修廚房漏水，2018年5月20日上海中建孚泰置業(yè)有限公司已經(jīng)維修。許某某表示，2018年3月完成系爭(zhēng)房屋的軟裝，準(zhǔn)備入住，發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋廚房漏水并導(dǎo)致玄關(guān)、客廳墻紙發(fā)霉，2018年6月完成維修。為此，上海中建孚泰置業(yè)有限公司提供了上海安達(dá)德環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司出具的工作聯(lián)系單，許某某對(duì)此不予認(rèn)可，上海中建孚泰置業(yè)有限公司未提供進(jìn)一步的證據(jù)予以證明，本院不予采信。許某某提供視頻及照片、客服服務(wù)登記表予以證明，上海中建孚泰置業(yè)有限公司以無(wú)法確認(rèn)照片及視頻拍攝的時(shí)間為由不予認(rèn)可，對(duì)客服服務(wù)登記表的真實(shí)性無(wú)異議。鑒于上海中建孚泰置業(yè)有限公司沒(méi)有提供證據(jù)證明其在維修漏水及更換墻紙后與許某某進(jìn)行交接的時(shí)間，結(jié)合上述證據(jù)，故本院認(rèn)定許某某于2018年3月24日?qǐng)?bào)修漏水，2018年6月30日完成維修。
　　本院認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。當(dāng)事人履行合同義務(wù)、行使合同權(quán)利均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)、信用的基本民法原則。系爭(zhēng)房屋因質(zhì)量問(wèn)題影響使用，上海中建孚泰置業(yè)有限公司應(yīng)賠償許某某的損失，本院綜合合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)等因素，酌情認(rèn)定上海中建孚泰置業(yè)有限公司理應(yīng)賠償許某某損失75,000元、電費(fèi)172元、水費(fèi)130元。燃?xì)赓M(fèi)因與中建孚泰置業(yè)有限公司的修復(fù)行為缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予支持。物業(yè)管理費(fèi)屬于物業(yè)公司向業(yè)主收取并用于小區(qū)公共部位的保潔、安保以及公共設(shè)施的維護(hù)的費(fèi)用，與系爭(zhēng)房屋維修尚缺乏關(guān)聯(lián)性，因此許某某要求上海中建孚泰置業(yè)有限公司承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，依據(jù)并不充分，故本院難以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海中建孚泰置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向許某某賠償損失75,000元、電費(fèi)172元、水費(fèi)130元；
　　二、駁回許某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣3,724元，減半收取計(jì)1,862元，鑒定費(fèi)9,000元，由上海中建孚泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：邸素琴

書(shū)記員：陳逸瑋