原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省六安市。
　　原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省六安市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：林曉芳，江蘇春勤律師事務所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：徐國良，上海市華亭律師事務所律師。
　　原告許某某、胡某某與被告吳某某、蔣某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月13日立案后，依法適用簡易程序，于同年4月16日公開開庭進行了審理。原告許某某、胡某某及其共同委托訴訟代理人林曉芳，兩被告共同委托訴訟代理人徐國良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告許某某、胡某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告退還原告支付的自2018年7月11日起至2018年9月6日止共計1個月25天的租金人民幣(以下幣種同)12,222元(計算方式：6,660元+6,660元/月÷30天×25天=12,222元)；2、判令兩被告退還原告押金7,000元；3、判令兩被告賠償原告購買家電損失26,000元(具體構成為：空調、熱水器、油煙機各8臺，購買單價分別為2,000元/臺、800元/臺、450元/臺)；4、判令兩被告賠償原告裝修損失117,560元，其中材料費損失74,660元、人工費損失42,900元)；5、判令兩被告賠償原告轉租利益損失175,467元(該損失的計算方式為：原告每年向被告支付租金8萬元，原告轉租收取年租金為124,800元，年收益44,800元，原、被告之間約定的租期剩余期限為3年11個月，故原告的轉租利益損失為44,800元/年×3年+44,800元/年÷12個月×11個月=175,467元)；6、判令兩被告賠償原告律師費損失10,000元。
　　事實和理由：2016年5月7日，原、被告就上海市閔行區(qū)紀高路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭租賃房屋)簽訂《租賃合同》一份，合同約定：被告將系爭租賃房屋出租給原告辦公、住宿，租賃期限自2016年6月7日起至2022年6月6日止；租金6,660元/月。合同簽訂后，原告對系爭租賃房屋進行了改裝、增添部分電器設備后進行轉租；原告按約支付租金至2018年9月6日。原告于2018年7月10日收到拆遷告知書，且系爭房屋已被拆遷。故被告應返還原告押金、租金，并賠償原告相關的損失。原告多次與被告協(xié)商，均未果。遂涉訟。
　　兩被告共同辯稱，對原、被告雙方的房屋租賃合同關系不持異議，但不同意原告的全部訴訟請求；原告向被告支付租金至2018年9月6日，自2018年9月7日起，原告未再向被告支付過租金；被告并不清楚是否在系爭租賃房屋內張貼過拆遷公告，即使張貼了拆遷公告，也只是預告拆遷，并非原告免除支付租金的理由；原告確實向被告支付了7,000元的押金，但雙方合同尚在履行中，退還押金的條件尚未成就；至于原告主張的家電損失，原告是否購買上述家電不確定、是否安裝在系爭租賃房屋亦不確定，且被告出租給原告的為三間房屋，不存在使用到原告陳述的如此之多的電器；系爭租賃房屋交付給原告時就已裝修好，原告是否裝修，被告不清楚；至于原告主張的轉租利益損失，根據雙方的合同約定，被告出租房屋是給原告居住使用，不允許轉租；原告主張的律師費損失無合同依據。
　　本院經審理認定如下事實：坐落于上海市閔行區(qū)紀王鎮(zhèn)紀高路紀高苑XXX號的宅基地房屋登記的權利人為被告蔣某某。
　　2016年5月7日，被告蔣某某、吳某某作為出租方(合同甲方)，原告許某某、胡某某作為承租方(合同乙方)簽訂編號為XXXXXXX的《租賃合同》一份，合同約定：一、房屋的座落、面積：1、甲方將其合法擁有的座落在本市閔行區(qū)紀高路XXX號出租給乙方使用；2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共220平方米；二、租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宿、辦公使用；三、租賃期限：1、該房屋租賃期為六年，自2016年6月7日起至2022年6月6日止；2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方如期交還。四、租金及支付方式：1、該房屋的月租金為6,660元，租金以現(xiàn)金方式支付。2、雙方議定首期付6月，另付7,000元押金，以后按每六個月結算一次，提前五天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必須開具收據予乙方)。五、押金與其他費用：1、租賃期滿后，乙方遷空、清點、交還房屋及設施，并付清所有應付費用后，經甲方確認后立即將押金無息退還給乙方；2、乙方在租賃期內，實際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費，費用由乙方承擔，并如期按單據復印件交于甲方；3、乙方應把已繳納過的單據復印件交于甲方；六、甲方義務：1、甲方在租賃期內需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用，否則乙方可以追究甲方責任；2、租賃期內房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用；3、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；4、租賃期內甲方在未經乙方允許的情況下，不得隨意進出乙方租用之房屋。七、乙方的義務：1、乙方在租賃期內保證在該項租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定、不作任何違法行為，不得妨礙和侵犯鄰居，如果乙方違法，自行負責，甲方不承擔任何法律和經濟責任，甲方有權單方終止合同。2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權收回房屋，屋內設施應按無主處理。3、未經甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結構、裝修，并愛護使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉租分租，如因乙方的過失或過錯使房屋及設施受到損壞，乙方應負責賠償或修復；4、乙方在租房期間，物品遺失由自己負責。應注意防水、防盜、煤氣中毒、觸電等一切意外事故將由乙方承擔一切后果。甲方不需要承擔任何責任以及相關費用。九、違約處理：1、甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向對方支付違約金7,000元。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權不退還押金。合同補充條款：1、屋內任何維修由乙方負責；2、再裝修不得破壞原房屋結構。
　　上述合同簽訂后，被告向原告交付了系爭租賃房屋，原告對系爭租賃房屋改裝后分割轉租。原告共向被告支付租金14萬元，其中含押金7,000元。自2018年9月7日起，原告未向被告支付過租金。
　　2018年8月26日，被告蔣某某與相關政府部門簽訂了《集體土地居住房屋補償安置協(xié)議》。
　　2018年9月29日，原、被告雙方協(xié)商解除租賃合同，未果。
　　2018年11月15日，被告向原告發(fā)出通知書一份，通知書載明：因應政府部門對紀高路XXX弄XXX號紀高苑整體拆遷要求，被告自2018年7月13日始多次正式告知請你方搬離現(xiàn)租住現(xiàn)場，你方均未作響應?，F(xiàn)再次告知，請于2018年12月14日前搬離紀高路XXX弄XXX號，并將屬于你方的一切財物清理搬離。逾期不作清理，視作你方自動放棄財物所有權，政府拆遷辦或相關部門有權將其作為廢棄物處理。另，自從2018年9月6日起，被告方再未收到房屋租金，請按照合同約定補繳相關租金。請你方積極配合政府拆遷工作，若未及時搬離而導致的損失及責任，完全由你方承擔。
　　2018年12月8日，被告向原告發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》一份，通知書中載明：鑒于原告方一直未支付2018年9月1日起的房屋租金，且該房屋已被列入協(xié)議動遷范圍，被告正式通知原告方：1、該房屋《租賃合同》于2018年12月8日解除；2、請原告務必于2018年12月18日之前將該房屋恢復至租賃前原狀后返還于被告，并與被告結清全部拖欠的房屋租金、水、電、煤等費用；3、若原告逾期未搬離，被告將停水、停電直至強制收回該房屋，因此造成的一切損失均由原告自行承擔。
　　另，兩被告于2019年2月20日向本院起訴原告，請求判令：1、雙方租賃合同解除；2、原告立即搬離交出房屋鑰匙；3、原告支付2018年9月6日至2018年12月6日三個月的租金19,980元，每個月是6,660元；4、原告支付電費701.50元；5、原告支付從2018年12月7日至實際交還房屋之日止按6660元/月的標準計算的房屋占有使用費。本院經審理后于2019年5月22日作出(2019)滬0112民初7603號民事判決書，判令：一、確認蔣某某、吳某某與許某某、胡某某于2016年6月7日所簽訂的《租賃合同》于2018年12月9日解除；二、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內搬離坐落于上海市閔行區(qū)紀王鎮(zhèn)紀高路紀高苑XXX號，并將上述房屋返還給蔣某某、吳某某；三、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內支付給蔣某某、吳某某自2018年9月7日至2018年12月9日期間所產生的租金20,646元；四、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內賠付蔣某某、吳某某自2018年12月10日起至實際搬離涉案房屋之日止所產生的占有使用費，占用使用費按照6,660元/月的標準計算；五、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內支付給蔣某某、吳某某電費701.50元。
　　以上事實，由原告提交的《租賃合同》、收條、上海市房地產權證、轉租租賃合同、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀王村村民委員會出具的《情況說明》、《集體土地居住房屋補償安置協(xié)議》、《購房確認計算表》、照片，被告提交的《租賃合同》、照片，(2019)滬0112民初7603號案件庭審筆錄及民事判決書，以及原、被告在本案中的當庭陳述予以佐證。原告提交的案外人上海永啟實業(yè)有限公司出具的《收據》、電器報價清單、裝潢工程預算表、2018年6月26日的通知、2018年7月11日的匯總表，被告均不認可，本院亦無法核實，故對上述證據，本院難以采信。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應按約履行。根據雙方的合同約定，未經被告同意，原告不能改變系爭房屋結構、裝修，不得對系爭租賃房屋進行轉租、分租；補充條款亦約定，再裝修不得破壞原房屋結構。然，審理中，原告自認其將系爭租賃房屋原有的三間改裝為八間進行分割轉租，顯已違約。且在原告提交的租賃合同原件中，原告擅自將合同約定的“不得轉租、分租，不得改變房屋結構”的條款劃去，有違誠信。原告自2018年9月7日起，未按約向被告支付租金，亦屬違約。雖然被告蔣某某于2018年8月26日與相關部門簽訂了補償安置協(xié)議，但在系爭租賃房屋尚未移交給相關部門之前，被告尚未獲得相應的房屋補償款，被告蔣某某仍是系爭租賃房屋登記的產權人，其對系爭租賃房屋仍有對外出租的權利，原告應按約向被告支付租金。原告經被告催討后，仍不支付租金，被告可以依法行使合同解除權。故原、被告雙方的租賃合同實際已于2018年12月8日被告向原告發(fā)送解除租賃合同通知書之日解除。故原告主張退還2018年7月11日至2018年9月6日的租金，無事實和法律依據，本院不予支持。至于原告主張的家電損失，本院認為，原告提交的證據尚不足以證明其實際購買相關的家電安裝至系爭租賃房屋內，且即使原告實際購買家電并安裝至系爭租賃房屋內，該部分屬于可拆除的裝飾裝修，原告不存在實際損失，故對原告的該項訴請，本院不予支持。對于原告主張的裝修損失，本院認為，原告提交的證據尚不足以證明其對系爭租賃房屋進行裝修所產生的費用，且原告違反合同約定，對系爭租賃房屋進行改裝，相應的后果應由原告自行承擔，故對原告的該項訴請，本院不予支持。對于原告主張的轉租利益損失，本院認為，原、被告雙方的合同約定，原告不得對系爭租賃房屋進行轉租、分租，故原告主張的轉租利益損失無合同依據，對原告的該項訴請，本院不予支持。對于原告主張的律師費損失，無事實和法律依據，本院不予支持。至于原告主張的押金，被告同意退還原告，本院予以照準。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔣某某、吳某某于本判決生效之日起十日內返還原告許某某、胡某某押金人民幣7,000元；
　　二、駁回原告許某某、胡某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費減半收取計人民幣3,261.27元，由原告許某某、胡某某負擔人民幣3,001.27元，由被告蔣某某、吳某某負擔人民幣260元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：段文瀾