許某某
候合書(shū)（河北農(nóng)合律師事務(wù)所）
河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
金玉彥（河北恒利律師事務(wù)所）
馬亞麗（河北恒利律師事務(wù)所）

原告:許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人:候合書(shū)，河北農(nóng)合律師事務(wù)所律師。
被告:河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)苑東街7號(hào)茗秀園綜合商辦樓。
法定代表人:鹿雷平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:金玉彥、馬亞麗，河北恒利律師事務(wù)所律師。
原告許某某與被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姜蕾適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告許某某之委托代理人候合書(shū)，被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之委托代理人金玉彥、馬亞麗到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2010年10月16日，原告為購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的“金恒基·鹿城”商業(yè)房產(chǎn)，向被告支付了定金3萬(wàn)元，后雙方簽訂了《“金恒基·鹿城”商品房預(yù)定協(xié)議》（首付50%以上）三份，原告預(yù)定被告開(kāi)發(fā)的“金恒基·鹿城”6棟13層06號(hào)、07號(hào)、08號(hào)寫(xiě)字樓共三套。
該協(xié)議約定，原告需于協(xié)議簽訂同時(shí)交納總房款的50%及以上，被告預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2013年9月30日，并對(duì)被告逾期交房違約金的計(jì)算方法進(jìn)行了約定。
協(xié)議簽訂后，原告于2010年11月5日又向被告交納了三套的首付款903946元，至此共向被告支付了933946元房款。
2013年9月30日，被告并未能按照約定向原告交付房屋，開(kāi)始出現(xiàn)逾期交房違約。
2014年4月21日，原告按照被告的要求又補(bǔ)交三套房屋的房款分別為30335元、17526元、38864元，共計(jì)86725元。
2014年5月10日，被告在具備簽訂房管局要求的制式《商品房買賣合同》后，通知原告簽訂被告準(zhǔn)備的該格式合同，而簽訂該制式合同主要目的是為了備案和日后辦理房本的需要。
在簽訂該合同時(shí)，被告逾期交房一直處于違約中，為了不至于在該《商品房買賣合同》中出現(xiàn)交房日期早于簽訂合同日期不合乎情理的情形，被告提出了在《商品房買賣合同》中標(biāo)明交付期限為2014年5月31日，原告基于原《“金恒基·鹿城”商品房預(yù)定協(xié)議》中關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》的約定，也沒(méi)有考慮太多便與被告簽訂了該《商品房買賣合同》。
在該合同中對(duì)于被告已經(jīng)發(fā)生的逾期交房違約責(zé)任并沒(méi)有涉及，同時(shí)被告也未提示原告予以注意。
被告實(shí)際向原告交房的時(shí)間為2014年6月30日，依據(jù)約定，被告應(yīng)在交房時(shí)向原告支付逾期交房違約金57009.11元，但被告時(shí)至今日未予支付。
原告認(rèn)為，被告逾期向原告交房已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，被告不向原告支付違約金已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
請(qǐng)求判令:1、被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告支付逾期交房違約金57009.11元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱:1、原告提交的《金恒基鹿城商品房預(yù)定協(xié)議》不能作為支付違約金的依據(jù)，該協(xié)議與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，第一該協(xié)議不是原告本人簽署，第二該協(xié)議已經(jīng)失效，該協(xié)議第八條明確約定“本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂《商品房買賣合同》后自動(dòng)失效”。
退一步講，既然是預(yù)定協(xié)議就是對(duì)本合同的預(yù)約，該協(xié)議中約定的是預(yù)計(jì)交房時(shí)間，既然是預(yù)計(jì)的就不是確定的明確的交房時(shí)間，只是估算時(shí)間；2、原、被告在2014年5月10日簽訂了正式的《商品房買賣合同》，該合同合法有效且明確約定了交房時(shí)間和違約金的計(jì)算依據(jù)。
應(yīng)以該合同為依據(jù)計(jì)算違約金的數(shù)額。
合同約定交房時(shí)間為2014年5月31日，實(shí)際交房時(shí)間是2014年6月30日，逾期交房天數(shù)是30天，交房前原告支付房款總計(jì)為1020671元，合同約定的違約金比率為萬(wàn)分之一，故逾期違約金為1020671×0.0001×30=3062.013（元）。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以認(rèn)定。
原告提交他人與被告簽訂的商品房預(yù)定協(xié)議及鹿誠(chéng)商務(wù)中心辦公樓入住通知書(shū)等證據(jù)來(lái)印證其與被告也曾經(jīng)簽訂過(guò)預(yù)定協(xié)議，因被告提出異議，原告未進(jìn)一步舉證證實(shí)其主張，故對(duì)原告的主張，本院不予支持。
原告與被告簽訂上述商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)視為其對(duì)該合同內(nèi)容的認(rèn)可。
雙方應(yīng)當(dāng)按該合同履行權(quán)利和義務(wù)。
被告未按約定履行交房義務(wù)，故原告主張違約金的請(qǐng)求，本院予以支持，應(yīng)按合同約定的2014年5月30日起至實(shí)際交房之日止計(jì)算違約金為3062元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許某某延遲交房違約金3062元；
二、駁回原告許某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1225元，減半收取613元，由原告許某某負(fù)擔(dān)580元，被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)33元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以認(rèn)定。
原告提交他人與被告簽訂的商品房預(yù)定協(xié)議及鹿誠(chéng)商務(wù)中心辦公樓入住通知書(shū)等證據(jù)來(lái)印證其與被告也曾經(jīng)簽訂過(guò)預(yù)定協(xié)議，因被告提出異議，原告未進(jìn)一步舉證證實(shí)其主張，故對(duì)原告的主張，本院不予支持。
原告與被告簽訂上述商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)視為其對(duì)該合同內(nèi)容的認(rèn)可。
雙方應(yīng)當(dāng)按該合同履行權(quán)利和義務(wù)。
被告未按約定履行交房義務(wù)，故原告主張違約金的請(qǐng)求，本院予以支持，應(yīng)按合同約定的2014年5月30日起至實(shí)際交房之日止計(jì)算違約金為3062元。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許某某延遲交房違約金3062元；
二、駁回原告許某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1225元，減半收取613元，由原告許某某負(fù)擔(dān)580元，被告河北金恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)33元。

審判長(zhǎng)：姜蕾

書(shū)記員：劉婷婷