原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)怡園社區(qū)4組52號(hào)。
委托訴訟代理人：李冰，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯）事務(wù)所律師。
被告：佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市前進(jìn)區(qū)中山路中段。
法定代表人：于某某，該公司經(jīng)理。
被告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)橋南社區(qū)76組1號(hào)。
二被告共同委托訴訟代理人：李學(xué)軍、劉衛(wèi)華，黑龍江海聞律師事務(wù)所律師。

原告許某某與被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒瑞公司）、于某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托訴訟代理人李冰、被告恒瑞公司及于某某的委托訴訟代理人李學(xué)軍、劉衛(wèi)華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告連帶返還原告已付購(gòu)房款129592元，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2013年4月8日起至實(shí)際返款之日返還利息；2.賠償原告已付購(gòu)房款一倍即129592元；3.給付原告自2013年7月1日起至2016年10月1日止共計(jì)39個(gè)月的房屋租金29250元；4.二被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年4月8日，原、被告簽訂了《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》一份，原告認(rèn)購(gòu)錦繡江南E8號(hào)樓2單元401室，面積101.41平方米的房屋一處，原告當(dāng)即交納了首付款。因原告購(gòu)買的是現(xiàn)房，被告恒瑞公司承諾2個(gè)月以后入戶，因原告未能如期交房，故原告租住房屋居住至今。原告與被告恒瑞公司協(xié)商辦理入戶手續(xù)事宜，2016年7月8日，被告恒瑞公司為原告出具“收房款錦繡江南E8號(hào)樓2-401室內(nèi)129592元”的正式發(fā)票，并通知原告辦理入戶，原告在辦理入戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告恒瑞公司出售給原告的房屋在2015年9月30日已被佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院查封，2016年5月11日房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給案外人吳景霞。原告認(rèn)為，被告恒瑞公司在為原告出具發(fā)票時(shí)即知道爭(zhēng)議房屋已由法院執(zhí)行給案外人吳景霞的事實(shí)，原告的行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，因被告恒瑞公司不能按照合同約定將爭(zhēng)議房屋交付給原告，致使原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，因被告恒瑞公司為被告于某某個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，故原告訴訟來(lái)院，要求二被告連帶賠償原告的各項(xiàng)損失。
恒瑞公司辯稱，原告要求被告賠償一倍購(gòu)房款無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。因2013年4月8日，原告與被告恒瑞公司簽訂《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》并支付129410元購(gòu)房款時(shí)，被告恒瑞公司出售的房屋尚未被法院查封，被告也不存在將爭(zhēng)議房屋出售或是抵押給第三方的情況；對(duì)于原告主張的購(gòu)房款利息，2013年4月8日，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)原告交納了129410元，如果解除合同，被告恒瑞公司可以自2013年4月8日按同期銀行貸款利率支付利息，對(duì)于2016年7月8日原告支付的182元，即使解除認(rèn)購(gòu)書，利息應(yīng)自原告付款之日計(jì)算。因雙方并未約定房屋交付日期，且原告支付部分購(gòu)房款后，被告恒瑞公司多次通知原告辦理按揭貸款手續(xù)以便交付房屋，故對(duì)于原告要求被告賠償租金的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。
于某某辯稱，被告恒瑞公司是獨(dú)立企業(yè)法人，其財(cái)產(chǎn)獨(dú)立，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，且被告于某某不是《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》的合同相對(duì)方，原告與被告恒瑞公司之間因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛與被告于某某無(wú)關(guān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于原告舉示的租房票據(jù)四張，因原告未能提供充分有效的證據(jù)對(duì)該證據(jù)的證明問(wèn)題予以佐證，故本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年4月6日，原告許某某與被告恒瑞公司簽訂了《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》一份，雙方約定原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)錦繡江南小區(qū)E8號(hào)樓2-401號(hào)，建筑面積101.4平方米房屋一處，每平方米價(jià)格為3150元，房屋總價(jià)款為319410元。雙方同時(shí)約定：原告須于簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)交納誠(chéng)意金20000元，于2013年4月10日之前付清首付款129410元，誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。雙方同時(shí)約定：在商品房買賣合同簽訂前，被告恒瑞公司因故不能出售原告認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)，被告恒瑞公司需雙倍返還誠(chéng)意金予原告。原告于認(rèn)購(gòu)書簽訂當(dāng)日交納了誠(chéng)意金20000元。2013年4月8日，原告交納首付款129410元，被告恒瑞公司為其出具收據(jù)一份。2016年6月27日，原告交納首付款差價(jià)182元，被告恒瑞公司為其具收據(jù)一份。2016年7月8日，被告恒瑞公司為原告出具金額為129592元的黑龍江增值稅普通發(fā)票一份。
另查明，本院于2016年5月11日作出（2015）向法執(zhí)字第181-4號(hào)執(zhí)行裁定書，該裁定依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的（2014）向民初字第246號(hào)民事判決書，對(duì)七處房屋進(jìn)行評(píng)估拍賣，在無(wú)人竟買三次流拍后，七處房屋的所有權(quán)已歸申請(qǐng)執(zhí)行人吳景霞所有，其中包括本案爭(zhēng)議房屋即錦繡江南E8號(hào)樓2單元401號(hào)、建筑面積101.4平方米（產(chǎn)籍號(hào)：1-0185-014-010102）房屋。
再查明，訴爭(zhēng)房屋于2013年7月30日取得了《商品房預(yù)售許可證》（許可證號(hào)：230800100059906）。

本院認(rèn)為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，必須遵守國(guó)家法律和政策。本案中，原告與被告恒瑞公司均具有民事行為能力，雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂了《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》，該認(rèn)購(gòu)書對(duì)于原告購(gòu)買房產(chǎn)的位置、面積、單價(jià)及違約責(zé)任均進(jìn)行了約定，被告恒瑞公司收取了原告的部分房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)定雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)為商品房買賣合同。該《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，故訂立時(shí)對(duì)于雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告購(gòu)買的爭(zhēng)議房屋已通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，產(chǎn)權(quán)已歸案外人吳景霞所有，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故對(duì)于原告要求解除與被告簽訂的《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》并返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告在明知本案爭(zhēng)議房屋已被法院查封的情況下，仍于2016年7月8日為原告出具發(fā)票，并且故意隱瞞原告認(rèn)購(gòu)房屋被法院查封的事實(shí)的行為嚴(yán)重?fù)p害了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易安全秩序，且原告與被告恒瑞公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書中明確有約定：“在商品房買賣合同簽訂之前，賣方因故不能出售該物業(yè)，遵照《合同法》規(guī)定，賣方需雙倍返還所收誠(chéng)意金予買方，但不必附加任何其他條件，即可解除本認(rèn)購(gòu)書”。故對(duì)于原告主張的要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告恒瑞公司應(yīng)返還原告已付購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息；同時(shí)，被告恒瑞公司應(yīng)按雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)交納的誠(chéng)意金的一倍即20000元賠償給原告；對(duì)于原告主張的房屋租金，因雙方在認(rèn)購(gòu)書中并無(wú)此項(xiàng)約定，故本院不予支持；對(duì)于原告主張的被告于某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因被告恒瑞公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，且被告于某某不是《錦繡江南房屋認(rèn)購(gòu)書》的合同相對(duì)方，故對(duì)于原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，被告恒瑞公司應(yīng)返還原告已付購(gòu)房款129592元并支付利息，因雙方在認(rèn)購(gòu)書中約定誠(chéng)意金為20000元，故應(yīng)按雙方約定，被告恒瑞公司賠償原告一倍誠(chéng)意金即20000元于原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10內(nèi)，返還原告購(gòu)房款129592元及利息（其中129410元利息自2013年4月9日起至欠款付清之日止；180元利息自2016年6月28日起至欠款付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；
二、被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)，賠償原告一倍誠(chéng)意金20000元；
三、駁回原告許某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5627元，減半收取計(jì)2814元由被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　劉靜

書記員：宋健