原告：計某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市競秀區(qū)。
委托訴訟代理人：郝文玖，河北日方昇律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張曉艷，河北日方昇律師事務所律師。
被告：河北香江房地產開發(fā)有限公司，住所地，定州市中興西路世紀寫字樓七層。
法定代表人張建軍，董事長。
委托訴訟代理人：劉朝青，河北虹天律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉敏，河北虹天律師事務所律師。

原告計某訴被告河北香江房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱香江房地產公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月12日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月18日公開開庭進行了審理。原告計某及委托訴訟代理人張曉艷，被告香江房地產公司的委托訴訟代理人劉朝青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告計某向本院提出訴訟請求：1、判令被告香江房地產公司按照合同約定的條件向原告交付房屋，并承擔逾期交房的違約金90588元（從2013年11月1日計算至2016年3月10日，此后發(fā)生的違約金計算至被告實際交付之日）；2、判令被告香江房地產公司為原告辦理房屋登記手續(xù)，并依法承擔違約金1595元（按照中國人民銀行規(guī)定的計收逾期貸款利息標準的30%從2016年1月31日起計算至2016年3月10日，此后發(fā)生的違約金計算至原告取得房屋權屬證書之日）。事實和理由：2012年2月25日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，原告計某購買由被告香江房地產公司開發(fā)的位于保定市長城北大街香江·東湖印象小區(qū)第13號樓1單元1704號房屋一套，總價526064元。合同同時約定，房屋經驗收合格后在2013年10月31日之前將房屋交付原告使用。合同簽訂后原告計某付清了全部購房款，然而截止原告計某起訴之時，被告香江房地產公司仍未按照《商品房買賣合同》約定的交房條件將房屋交付原告，導致原告至今不能入住，也不能在規(guī)定的期間取得房屋權屬證書，被告的行為已經構成嚴重違約。
經審理查明，2012年2月25日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，原告計某購買由被告香江房地產公司開發(fā)的位于保定市長城北大街香江·東湖印象小區(qū)第13號樓××單元××號房屋一套，建筑面積93.94平方米，房屋總價款人民幣526064元。同時《商品房買賣合同》第八條約定，被告香江房地產公司應當于2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備驗收合格的商品房交付買受人使用；第九條約定，逾期交房的違約責任為，逾期超過60日后，買受人有權解除合同…買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金；第十一條約定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收時，出賣人應當出示驗收合格的商品房證明文件，并簽收房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
2013年10月28日，被告香江房地產公司在保定日報登報通知香江·東湖印象小區(qū)第14、15、17、17、13、11、19、20、12、18號樓發(fā)放鑰匙。但原告計某認為交付的房屋不具備交房條件，拒絕收房。被告香江房地產公司提交香江·東湖印象13#樓其他業(yè)主交房辦結單和房屋附屬設施設備移交清單，用以證明該樓大部分業(yè)主已辦理交房手續(xù)。
2014年1月3日保定市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出通告“河北香江房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的香江東湖印象小區(qū)未竣工驗收，現(xiàn)責令河北香江房地產開發(fā)有限公司停止一切交房行為，否則將依法從重處罰?！辈⒂?014年1月6日在燕趙都市報刊登。
另查明，2012年1月13日被告香江房地產公司取得保定市長城大街與復興路交叉口東南角，省監(jiān)獄正北面，香江·東湖印象13#、20#樓（不含公建及配套設施）的《保定市商品房預售許可證》，2013年10月29日取得香江·東湖印象13#樓的《保定市建設工程竣工驗收報告》，工程驗收為合格。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，本院予以確認。原告計某依約交納了全部購房款，被告香江房地產公司在合同約定的交付時間（即2013年10月31日）之前取得建筑工程竣工驗收報告，并以電話、登報的方式通知原告計某辦理交付手續(xù)，被告香江房地產公司履行了相應的通知義務，不存在遲延交房的行為。原告計某未能舉證證明其曾前往被告處辦理收房手續(xù)，并要求被告香江房地產公司當場出示相關文件，故對原告關于被告按照合同約定的交房條件交付房屋，并依法承擔逾期交付房違約金90588元的主張，不予支持。保定市住房和城鄉(xiāng)建設局向被告下發(fā)的《通告》中稱：“河北香江房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的香江東湖印象小區(qū)未竣工驗收”。本院認為，關于被告發(fā)出公告通知原告收樓時涉案商品房有無達到交付使用條件的問題，根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條，雙方對商品房的交付使用條件約定為“該商品房經驗收合格”，根據(jù)2000年1月30日施行的國務院《建設工程質量管理條例》相關規(guī)定，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責；建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收；建設工程經驗收合格的，方可交付使用。且國務院已分別先后取消了《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中的房地產開發(fā)項目竣工驗收的行政審批項目和有關住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收的行政審批項目，因此，本案涉案合同中的“驗收合格”可以認定為質檢機構確認的勘察、建設、監(jiān)理、設計、施工的五方竣工驗收合格；住建部門要求的香江東湖印象小區(qū)項目的聯(lián)合驗收（國土局、規(guī)劃局、住建局等單位）系行政備案的要求?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。本案訴爭的房產尚未交付，因此，原告主張逾期辦理房屋產權登記手續(xù)違約金無事實依據(jù)，本院不予支持。原告主張被告按合同約定條件向其交付房屋，被告表示已通知原告受領房屋，原告可以自行到被告處辦理收房事宜。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《建設工程質量管理條例》第三條、第十六條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告計某的訴訟請求。
案件受理費2105元，由原告計某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　壽志敏 審　判　員　　劉丹凝 人民陪審員　　延　倩

書記員：蘇夢杰