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詹某某、杜明清等與何漢文等所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:詹某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市江岸區(qū)。
原告:杜明清,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
原告:杜明華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住武漢市硚口區(qū)。
原告:詹必林,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市青山區(qū)。
原告:杜四明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市硚口區(qū)。
原告:詹雄彪,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市硚口區(qū)。
上列六原告共同委托訴訟代理人:王富友,湖北創(chuàng)智律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。
被告:何漢文,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住武漢市硚口區(qū)。
被告:XX,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住址同上。
被告:王毅,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住址同上。
被告:王桂林,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住址同上。
被告:王九林,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住武漢市江漢區(qū)。
被告:王桂菊,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住湖北省漢川市。
被告:王桂香,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,住武漢市硚口區(qū)。
上列七被告共同委托訴訟代理人:肖剛、柳清,湖北佳元律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。

原告詹某某、杜明清、杜明華、詹必林、杜四明、詹雄彪與被告王響林、王桂林、王九林、王桂菊、王桂香所有權(quán)確認(rèn)、恢復(fù)原狀糾紛一案,本院于2017年3月23日立案后,依原告申請(qǐng)采取了訴訟保全措施。因被告王響林已于2004年11月30日去世,本院追加何漢文、XX、王毅為本案共同被告參加訴訟。因案情復(fù)雜,本案轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告杜明清、杜明華及六原告的共同委托訴訟代理人王富友;被告何漢文、XX、王桂林、王桂菊及七被告的共同委托訴訟代理人肖剛、柳清到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜,經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn),本案延長(zhǎng)審限六個(gè)月。訴訟中,雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解,庭外和解的期間依法不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告詹某某、杜明清、杜明華、詹必林、杜四明、詹雄彪向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.確認(rèn)原告之父杜賢順系武漢市硚口區(qū)六角街慈善左巷23號(hào)11.25平方米房屋的所有權(quán)人;2.被告恢復(fù)武漢市硚口區(qū)六角街慈善左巷23號(hào)11.25平方米房屋的原狀;3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:原告之父杜賢順(1988年去世)于1953年3月購(gòu)買(mǎi)被告之父王壬子(已故)位于武漢市硚口區(qū)六角街慈善左巷23號(hào)(現(xiàn)地址為硚口區(qū)游藝西巷2號(hào))11.25平方米的房屋,并在硚口區(qū)房管局辦理了交易登記手續(xù)。1958年7月,杜賢順辦理了該房屋的用地登記手續(xù),并繳納了用地租金。1965年,杜賢順在漢正街另行購(gòu)買(mǎi)了房屋,全家搬入新房居住,將上述房屋空閑堆放雜物。2004年,被告改建房屋時(shí),將相鄰的11.25平方米房屋拆除,并重新建造了房屋。2013年,原告發(fā)現(xiàn)案涉房屋被非法侵占后,向土地和房屋管理部門(mén)反映,但問(wèn)題并未得到解決。原告多次與被告交涉房屋侵占事宜,并于2017年3月向被告發(fā)出《律師函》,要求被告停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀,但被告置之不理,故原告向本院提起訴訟。
被告何漢文、XX、王毅、王桂林、王九林、王桂菊、王桂香共同辯稱(chēng):1.原告主張的房屋在上世紀(jì)六十年代已經(jīng)滅失,滅失的房屋是沒(méi)有所有權(quán)的;2.案涉房屋雖于1958年進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)交易,但一直未辦理權(quán)屬證書(shū),故原告不享有案涉房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán);3.原告并無(wú)任何證據(jù)證明被告拆除了案涉房屋,被告房屋面積擴(kuò)大是經(jīng)過(guò)政府審批的,與原告無(wú)關(guān);4.被告于1969年對(duì)房屋進(jìn)行了翻建,此時(shí)原告的房屋已經(jīng)拆除,原告起訴超過(guò)了訴訟時(shí)效。綜上,請(qǐng)求法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證,對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:杜賢順(1988年12月去世)與詹乜(1986年11月去世)夫婦共育有子女六人,即詹某某、杜明清、杜明華、詹必林、杜四明、詹雄彪。王壬子(1961年去世)與易文芝(1963年去世)夫婦共育有子女五人,即王響林(2004年11月去世)、王桂林、王桂菊、王九林、王桂香。王響林與何漢文夫婦共育有二子,即XX、王毅。武漢市硚口××××號(hào)(現(xiàn)地址為新路2號(hào))房屋原系王壬子夫婦所有,該房屋共兩棟,一棟為木板結(jié)構(gòu),建筑面積11.25平方米,一棟為低磚結(jié)構(gòu),建筑面積41.34平方米。1958年3月,王壬子與杜賢順在房屋管理部門(mén)辦理了交易立契手續(xù),約定杜賢順以160元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)王壬子位于硚口××××號(hào)木板平房一間,房屋面積11.25平方米。1958年7月,杜賢順辦理了該房屋的用地憑證并開(kāi)始繳納土地租金。杜賢順一直未辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后杜賢順一家搬離該房屋。1969年,王壬子一家對(duì)硚口××××號(hào)41.34平方米的房屋進(jìn)行了拆除重建。1990年6月,王響林申請(qǐng)繼承王壬子遺留的位于武漢市硚口區(qū)新路2號(hào)42平方米的房屋。1990年11月9日,武漢市硚口區(qū)公證處出具(90)硚證字第2450號(hào)公證書(shū),內(nèi)容主要為:“王壬子、易文芝遺留的位于武漢市硚口區(qū)新路2號(hào)磚瓦結(jié)構(gòu)平房(建筑面積42平方米)應(yīng)由王響林、王桂林、王桂菊、王九林、王桂香共同繼承?!?991年8月,房屋登記部門(mén)對(duì)硚口區(qū)新路2號(hào)房屋進(jìn)行了測(cè)量,該房屋南北向長(zhǎng)度為7.35米,東西向長(zhǎng)度為6.6米。1995年2月,武漢市硚口區(qū)房地產(chǎn)管理局認(rèn)定該房屋于1969年違章建設(shè)7.17平方米,處罰后承認(rèn)產(chǎn)權(quán)。1996年1月,武漢市硚口區(qū)房地產(chǎn)管理局向王響林、王桂林、王桂菊、王九林、王桂香頒發(fā)了《房屋共有權(quán)證》,登記房屋所有權(quán)人為王響林、王桂林、王桂菊、王九林、王桂香五人,房屋建筑面積48.51平方米,為一棟磚木結(jié)構(gòu)一層房屋。2004年10月22日,王響林、王桂林、王桂菊、王九林、王桂香取得案涉房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,規(guī)劃部門(mén)同意王響林等人在新路2號(hào)維修一層樓房一棟,房屋占地面積48.51平方米,建筑面積48.51平方米,房屋高度2.7米,山墻不得開(kāi)門(mén)開(kāi)窗,其他遵守鄰里協(xié)議和按有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)審核意見(jiàn)辦理。后王響林等人將案涉房屋建成五層房屋,占地面積82.3平方米,其中主樓一樓南北向長(zhǎng)度部分為9.7米,部分為9.14米,東西向長(zhǎng)度為8.3米,后王響林一家又在房屋上進(jìn)行了部分搭建,該房屋現(xiàn)為七層。2014年,杜賢順的子女就案涉房屋被侵占一事向武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃管理局硚口區(qū)分局、武漢市硚口區(qū)住房保障和房屋管理局反映。2017年3月,原告委托律師向被告寄出《律師函》,要求被告停止侵權(quán)、排除妨礙、恢復(fù)原狀并賠償損失。庭審中,原告主張杜賢順的11.25平方米的房屋系1969年被告建造房屋時(shí)拆除,被告表示該房屋在1969年被告建房之前已經(jīng)被拆除了,具體誰(shuí)拆的不清楚。

本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”武漢市硚口××××號(hào)11.25平方米的房屋在上世紀(jì)六十年代已經(jīng)被拆除,該房屋的物權(quán)在房屋拆除時(shí)已經(jīng)消滅,故對(duì)于原告要求確認(rèn)杜賢順系該房屋所有權(quán)人的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。恢復(fù)原狀糾紛是指當(dāng)物受到毀損時(shí),物權(quán)人要求侵害人采取措施將物恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)的糾紛,現(xiàn)案涉房屋已被拆除多年,原有房屋早已滅失,原告訴請(qǐng)恢復(fù)原狀不具備現(xiàn)實(shí)可能性,且原告并無(wú)證據(jù)證明案涉房屋系被告拆除,故對(duì)于原告要求恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條、第三十六條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告詹某某、杜明清、杜明華、詹必林、杜四明、詹雄彪全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1488元,訴訟保全費(fèi)2218元,共計(jì)3706元,由原告詹某某、杜明清、杜明華、詹必林、杜四明、詹雄彪共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 謝磊
人民陪審員 胡莉萍
人民陪審員 榮蕃潔

書(shū)記員: 楊弘帆

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