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詹某某與枝江市馬家店房地產(chǎn)管理所房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告詹某某。
委托代理人卞於清,湖北竟成律師事務(wù)所律師。
被告枝江市馬家店房地產(chǎn)管理所。住所地枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路26號(hào)。
法定代表人徐慶華,該所所長(zhǎng)。
委托代理人艾天彬,枝江市中聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者。

原告詹某某與被告枝江市馬家店房地產(chǎn)管理所(以下簡(jiǎn)稱馬店房管所)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年7月5日立案受理。2016年8月5日依法由審判員王繼東獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理,原告詹某某的委托代理人卞於清、被告馬店房管所的委托代理人艾天彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2002年12月2日,原被告簽訂購(gòu)房合同,被告將其所有的坐落在馬家店街道五一路(后編號(hào)為馬家店街辦藥檢巷9號(hào))東單元六樓1-2號(hào)房屋(建筑面積110.46㎡)出售給原告,雙方約定價(jià)格為26000元,原告當(dāng)即將購(gòu)房款付清,被告將房屋及房屋的產(chǎn)權(quán)證(枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào))的復(fù)印件交原告。同時(shí)約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用均由原告承擔(dān)。事后,原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告以政策變化為由推拖未辦。
上述事實(shí),有原被告簽訂的購(gòu)房合同,被告出具的收房款的收據(jù),被告交給原告的房產(chǎn)證(枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào))及原被告的當(dāng)庭陳述在卷佐證,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。原被告簽訂房屋買賣合同后,被告將房屋交給原告,原告按約定支付了房款。原被告簽訂的購(gòu)房合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。原被告簽訂的購(gòu)房合同合法有效。被告依法應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。被告抗辯由于政策原因,國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局等有關(guān)部門審批。2002年12月2日前,原被告在購(gòu)買該房屋時(shí)并無(wú)相關(guān)禁止性的規(guī)定,被告的抗辯理由,本院不予支持。原告應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房的稅費(fèi)尚未發(fā)生,原告要求被告承擔(dān)上漲稅費(fèi)的請(qǐng)求,既無(wú)法律依據(jù)也合同約定,故該請(qǐng)求,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定,判決如下:

一、被告枝江市馬家店房地產(chǎn)管理所于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告詹某某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
二、駁回原告詹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取225元,由被告枝江市馬家店房地產(chǎn)管理所負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員  王繼東

書記員:黃燕妮

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