原告:詹靈芝,男,1983年9月19日出生,漢族,松滋市人,住松滋市。
委托訴訟代理人:鄒磊,湖北盛華律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告:肖德山,男,生于1967年4月20日,漢族,松滋市人,住松滋市。
原告詹靈芝與被告肖德山房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年10月10日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告詹靈芝及其委托訴訟代理人鄒磊到庭參加訴訟。被告肖德山經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告詹靈芝向本院提出訴訟請求:1、解除原、被告于2014年11月10日簽訂的《購房合同書》;2、被告賠償原告已支付的購房款14萬元并給付以年息5%為標(biāo)準(zhǔn)從2014年11月11日起計算至清償之日止的資金占用利息。
事實和理由:2014年11月10日,原告同被告肖德山簽訂《購房合同書》一份,約定將坐落在松滋市涴市鎮(zhèn)某路3-1-3-317號小區(qū)單元室東頭五樓128平方米的房屋一套出賣給原告。同時約定房屋總價18萬元,原告簽訂本合同時支付14萬元。余款待房屋權(quán)屬證書辦理完畢時給付。
合同簽訂后,原告依約付款14萬元,被告肖德山出具收據(jù)后將該房屋交付給原告,原告占有該房屋但未進(jìn)行裝飾裝修。
2015年8月份,該房屋占用土地的原使用權(quán)人吳長貴將原告購買的該房屋門鎖更換并拒絕原告入內(nèi)。原告多次同吳長貴商討,吳長貴表示該房屋已經(jīng)出賣給他人,要求原告入住西頭小戶型房屋(98平方米),原告拒絕。吳長貴表示,該房屋占用土地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給其子吳建軍,而肖德山只是該房屋的承建商并非開發(fā)商,原告與被告肖德山簽訂的房屋買賣合同的效力未經(jīng)房屋實際權(quán)利人追認(rèn)屬于無效。
原告經(jīng)了解得知,該房屋已由案外人吳建軍于2012年8月20日出賣給案外人賀全菊,且該房屋買賣行為被荊州市中級人民法院確認(rèn)有效。被告肖德山無法履行交付房屋的合同義務(wù)更不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),原告簽訂合同的根本目的無法實現(xiàn)。
被告肖德山未提交答辯狀,也未在本院指定的舉證期限內(nèi)向法庭舉證。
原告圍繞訴訟請求依法提交了《購房合同書》、購房款收據(jù)、公安機關(guān)對詹靈芝、吳長貴的詢問筆錄、證人毛某的證言。對原告提交的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實如下:
2014年11月10日,肖德山與詹靈芝簽訂《購房合同書》,肖德山將座落在涴市鎮(zhèn)某路3-1-3-317號小區(qū)單元室東頭五樓(建筑面積128平方米)賣給詹靈芝,房產(chǎn)總價18萬元。該合同約定,在簽訂合同時,詹靈芝應(yīng)支付定金14萬元。詹靈芝于合同簽訂當(dāng)日向肖德山支付購房款14萬元。肖德山立收據(jù)一紙,載明“收到詹靈芝購房款14萬元,經(jīng)手人肖德山”。
同時查明:詹靈芝在搬入涴市鎮(zhèn)某路3-1-3-317號小區(qū)單元室東頭五樓后,還未進(jìn)行裝飾裝修,案外人吳長貴將詹靈芝購買的房屋門鎖更換并拒絕其入住,詹靈芝與吳長貴協(xié)商處理未果。2015年9月14日,詹靈芝以肖德山賣房詐騙報警,公安機關(guān)以“尚不能確定是否屬于刑事案件,建議初查”受案。
本院認(rèn)為,本案為房屋買賣合同糾紛。原告詹靈芝與被告肖德山簽訂的購房合同系雙方真實意思表示,合法有效。原告詹靈芝在交付購房款14萬元后,因案外人吳長貴主張權(quán)利將其拒之門外,而被告肖德山又不到庭解決涉訴房屋權(quán)屬問題,致該房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移給原告。
綜上所述,原告要求解除原、被告簽訂的購房合同,并要求被告返還原告已支付的購房款14萬元,并給付以年利率5%為標(biāo)準(zhǔn)從2014年11月11日起計算至清償之日止的資金占用期間利息損失,符合法律規(guī)定,本院予以支持。據(jù)此,經(jīng)合議庭評議,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條,《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告詹靈芝與被告肖德山于2014年11月10日簽訂的《購房合同書》;
二、由被告肖德山于本判決生效后十日內(nèi)返還原告詹靈芝購房款14萬元,并從2014年11月11日起至清償之日止按年利率5%支付利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3100元,由被告肖德山負(fù)擔(dān)。
審判長 郭敏 審判員 吳華 審判員 陳榮
書記員:楊華
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