原告：詹靈芝，男，1983年9月19日出生，漢族，松滋市人，住松滋市。
委托訴訟代理人:鄒磊，湖北盛華律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：肖德山，男，生于1967年4月20日，漢族，松滋市人，住松滋市。

原告詹靈芝與被告肖德山房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告詹靈芝及其委托訴訟代理人鄒磊到庭參加訴訟。被告肖德山經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告詹靈芝向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2014年11月10日簽訂的《購房合同書》；2、被告賠償原告已支付的購房款14萬元并給付以年息5%為標(biāo)準(zhǔn)從2014年11月11日起計算至清償之日止的資金占用利息。
事實和理由：2014年11月10日，原告同被告肖德山簽訂《購房合同書》一份，約定將坐落在松滋市涴市鎮(zhèn)某路3-1-3-317號小區(qū)單元室東頭五樓128平方米的房屋一套出賣給原告。同時約定房屋總價18萬元，原告簽訂本合同時支付14萬元。余款待房屋權(quán)屬證書辦理完畢時給付。
合同簽訂后，原告依約付款14萬元，被告肖德山出具收據(jù)后將該房屋交付給原告，原告占有該房屋但未進(jìn)行裝飾裝修。
2015年8月份，該房屋占用土地的原使用權(quán)人吳長貴將原告購買的該房屋門鎖更換并拒絕原告入內(nèi)。原告多次同吳長貴商討，吳長貴表示該房屋已經(jīng)出賣給他人，要求原告入住西頭小戶型房屋（98平方米），原告拒絕。吳長貴表示，該房屋占用土地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給其子吳建軍，而肖德山只是該房屋的承建商并非開發(fā)商，原告與被告肖德山簽訂的房屋買賣合同的效力未經(jīng)房屋實際權(quán)利人追認(rèn)屬于無效。
原告經(jīng)了解得知，該房屋已由案外人吳建軍于2012年8月20日出賣給案外人賀全菊，且該房屋買賣行為被荊州市中級人民法院確認(rèn)有效。被告肖德山無法履行交付房屋的合同義務(wù)更不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，原告簽訂合同的根本目的無法實現(xiàn)。
被告肖德山未提交答辯狀，也未在本院指定的舉證期限內(nèi)向法庭舉證。
原告圍繞訴訟請求依法提交了《購房合同書》、購房款收據(jù)、公安機關(guān)對詹靈芝、吳長貴的詢問筆錄、證人毛某的證言。對原告提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實如下：
2014年11月10日，肖德山與詹靈芝簽訂《購房合同書》，肖德山將座落在涴市鎮(zhèn)某路3-1-3-317號小區(qū)單元室東頭五樓（建筑面積128平方米）賣給詹靈芝，房產(chǎn)總價18萬元。該合同約定，在簽訂合同時，詹靈芝應(yīng)支付定金14萬元。詹靈芝于合同簽訂當(dāng)日向肖德山支付購房款14萬元。肖德山立收據(jù)一紙，載明“收到詹靈芝購房款14萬元，經(jīng)手人肖德山”。
同時查明：詹靈芝在搬入涴市鎮(zhèn)某路3-1-3-317號小區(qū)單元室東頭五樓后，還未進(jìn)行裝飾裝修，案外人吳長貴將詹靈芝購買的房屋門鎖更換并拒絕其入住，詹靈芝與吳長貴協(xié)商處理未果。2015年9月14日，詹靈芝以肖德山賣房詐騙報警，公安機關(guān)以“尚不能確定是否屬于刑事案件，建議初查”受案。
本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛。原告詹靈芝與被告肖德山簽訂的購房合同系雙方真實意思表示，合法有效。原告詹靈芝在交付購房款14萬元后，因案外人吳長貴主張權(quán)利將其拒之門外，而被告肖德山又不到庭解決涉訴房屋權(quán)屬問題，致該房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移給原告。
綜上所述，原告要求解除原、被告簽訂的購房合同，并要求被告返還原告已支付的購房款14萬元，并給付以年利率5%為標(biāo)準(zhǔn)從2014年11月11日起計算至清償之日止的資金占用期間利息損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告詹靈芝與被告肖德山于2014年11月10日簽訂的《購房合同書》；
二、由被告肖德山于本判決生效后十日內(nèi)返還原告詹靈芝購房款14萬元，并從2014年11月11日起至清償之日止按年利率5%支付利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3100元，由被告肖德山負(fù)擔(dān)。

審判長　　郭敏 審判員　　吳華 審判員　　陳榮

書記員：楊華