原告：詹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托代理人：畢霖，湖北恒康律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。

原告詹某某訴被告周某合同糾紛一案，原告于2017年3月7日起訴至武漢市江漢區(qū)人民法院，江漢區(qū)人民法院以該案應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，移送至本院。本院于2017年6月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告詹某某及其委托代理人畢霖、被告周某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告原系居住于武漢市漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)房屋的團(tuán)結(jié)戶，詹某某房屋系漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)5層1室，系房間加客廳，周某房屋系漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)5層2室，系房間加陽(yáng)臺(tái)。房改時(shí)，房地測(cè)繪部門為了辦證需要，將客廳、陽(yáng)臺(tái)在原、被告之間進(jìn)行分割，綜合陽(yáng)臺(tái)、客廳等面積計(jì)算后詹某某房屋建筑面積比原來(lái)減少3.62平方米。為解決此問(wèn)題，2012年10月18日，原、被告簽訂《協(xié)議書》一份約定：一、雙方按現(xiàn)住居的現(xiàn)狀不變。二、周某原居住面積為21.79平方米，詹某某原居住面積為22.47平方米?，F(xiàn)經(jīng)房地部門辦理產(chǎn)權(quán)證周某房屋建筑面積為35.32平方米，詹某某房屋建筑面積為29.06平方米，詹某某房屋建筑面積比原來(lái)減少3.62平方米。雙方協(xié)商后，周某待房屋拆遷并拿到拆遷補(bǔ)償后，按當(dāng)時(shí)拆遷補(bǔ)償單價(jià)，補(bǔ)償3.62平方米的現(xiàn)金給詹某某。周某的房屋在房改時(shí)支付的購(gòu)買3.62平方米的費(fèi)用由詹某某在周某支付房改費(fèi)時(shí)給周某。三、其他說(shuō)明等內(nèi)容。協(xié)議書下方中周某、詹某某分別簽名捺印。2013年2月1日，詹某某向周某支付了3.62平方米房屋面積的房改費(fèi)用人民幣960元。2015年5月13日，周某將漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)5層2室房屋轉(zhuǎn)讓給其表姐高敏。2016年訴爭(zhēng)房屋拆遷，同年1月2日，高敏就武漢市漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)5層2室房屋（建筑面積35.32平方米）與武漢市漢陽(yáng)區(qū)房屋征收管理辦公室簽訂《漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）一份，房屋總補(bǔ)償費(fèi)用為人民幣531,417.65元，其中被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)為人民幣每平方米9,054元，房屋價(jià)值補(bǔ)償為35.32平方米*9,054元/平方米=319,787.28元、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償為35.32平方米*750元/平方米=26,490元、附屬設(shè)施補(bǔ)償水表240元、電表480元、空調(diào)移機(jī)400元、熱水器200元、簽約進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)30,000元、建筑面積補(bǔ)助人民幣35.32平方米*5,200元/平方米*12%=22,039.68元、房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)用為2,000元、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)為1,500元/月*18個(gè)月=27,000元、封閉陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)助13,445.19元、70歲老人補(bǔ)助5,400元、暗樓補(bǔ)助1,500元、公攤搭建補(bǔ)助1,435.5元、重癥60,000元、小面積補(bǔ)助20,000元、無(wú)煙灶臺(tái)1,000元。高敏選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)為486,928元，綜合被征收房屋的補(bǔ)償總費(fèi)用與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)價(jià)差，征收部門支付高敏人民幣44,489.65元。同年1月13日，原告詹某某就武漢市漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)5層1室房屋（建筑面積29.06平方米）與武漢市漢陽(yáng)區(qū)房屋征收管理辦公室簽訂《漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》一份房屋總補(bǔ)償費(fèi)用為人民幣487,193.81元，其中陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)助為11,611.76元。同年10月24日，高敏收到拆遷款人民幣44,489.65元。庭審中周某表示，其將房屋轉(zhuǎn)讓給其表姐高敏系購(gòu)買其他房屋的需要，高敏未支付對(duì)價(jià)，房屋拆遷事宜系高敏委托周某辦理，房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益實(shí)際享有人亦系周某?，F(xiàn)原告起訴來(lái)院請(qǐng)求依法判令被告賠償原告減少3.62平方米的房屋面積費(fèi)用共計(jì)人民幣54,465.80元（531,417.65元/35.32平方米*3.62平方米）；2、請(qǐng)求依法判令被告賠償違約金人民幣2,026.58元（從2015年5月13日至2016年2月23日，按同期銀行貸款利率計(jì)算。）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
另查明，2012年10月18日，原、被告簽訂房屋居間租賃合同一份，被告將XX新村XX號(hào)XX樓XX室房屋出租給原告居住使用，2012年11月1日至2013年11月1日房屋每月租金為人民幣350元，2013年11月1日至該房屋拆遷前一個(gè)月的房屋每月租金為人民幣400元，按季支付。原告租金支付至2014年12月31日。原告表示其使用被告房屋至2014年12月31日，被告表示原告使用至2015年年底，要求其支付2015年一年租金人民幣4,800元。
以上事實(shí)有原、被告陳述、原告提交的《協(xié)議書》、收據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、502號(hào)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、501號(hào)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、被告提交的502號(hào)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、協(xié)議書、高敏委托書、高敏名下拆遷補(bǔ)償款到賬記錄、購(gòu)買新房發(fā)票、房屋租賃合同、住房證、收據(jù)二張等證據(jù)證實(shí)，可以認(rèn)定。
案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為：原、被告于2012年10月18日簽訂的《協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依協(xié)議全面履行。原告詹某某已向被告周某支付購(gòu)買3.62平方米房屋的房改費(fèi)用，現(xiàn)武漢市漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)房屋已拆遷，拆遷補(bǔ)償款已于2016年10月24日到賬,被告周某應(yīng)支付原告詹某某3.62平方米房屋的拆遷款。武漢市漢陽(yáng)區(qū)××新村××號(hào)5層2室房屋的征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議書中涉及到房屋面積部分的補(bǔ)償為被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、建筑面積補(bǔ)助三項(xiàng)，綜合該三項(xiàng)被告周某應(yīng)補(bǔ)償原告詹某某3.62平方米房屋的補(bǔ)償款為人民幣37,749.36元。征收補(bǔ)償協(xié)議中其他部分的補(bǔ)償與面積無(wú)關(guān)，不屬于被告周某應(yīng)補(bǔ)償原告詹某某的范圍。依據(jù)雙方協(xié)議書約定，被告周某支付補(bǔ)償款的時(shí)間系房屋拆遷并拿到拆遷補(bǔ)償后，被告周某于2016年10月24日取得拆遷補(bǔ)償款，故對(duì)于原告詹某某主張被告周某從2015年5月13日至2016年2月23日按同期銀行貸款利率計(jì)算違約金人民幣2,026.58元的訴請(qǐng)本院不予支持。對(duì)于被告周某主張的因喪失了將另一半陽(yáng)臺(tái)封閉而獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)要求原告詹某某補(bǔ)償陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)助人民幣11,611.76元的觀點(diǎn)，原、被告之間為辦證需要將陽(yáng)臺(tái)與客廳進(jìn)行了分割，另一半陽(yáng)臺(tái)已劃歸原告所有，3.62平方米系綜合陽(yáng)臺(tái)、客廳的分割之后少的面積，被告周某的該主張無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)本院不予采信。對(duì)于被告主張?jiān)鎽?yīng)支付其2015年一年房租人民幣4,800元，該主張系另一法律關(guān)系，被告可另案主張，本案不予處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告詹某某人民幣37,749.36元；
二、駁回原告詹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)用減半收取為人民幣606元，由原告詹某某負(fù)擔(dān)人民幣200元、被告周某負(fù)擔(dān)人民幣406元，此款原告詹某某已繳納，被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項(xiàng)直接支付給原告詹某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　崔玉華

書記員：李玉榮