原告：詹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，系張勇之妻。
原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，系張勇之女。
原告：張雨陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，系張勇之子。
原告張某某、原告張雨陽(yáng)的法定代理人：詹某，系其母。
原告：張康林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，系張勇之父。
原告：王春梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，系張勇之母。
原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅的共同委托訴訟代理人：楊三、王偉，湖北多能律師事務(wù)所律師。
被告：武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街南安街。
法定代表人：夏翠，總經(jīng)理。
被告：團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)。
法定代表人：邵百武，村委會(huì)主任。
被告：陳劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)。
被告：徐小峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)。
被告陳劍、徐小峰的共同委托訴訟代理人李曉明，湖北佑君律師事務(wù)所律師。

原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅與被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)、陳劍、徐小峰房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告詹某及原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅的共同委托訴訟代理人楊三、被告團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)的法定代表人邵百武、被告陳劍、徐小峰的共同委托訴訟代理人李曉明到庭參加訴訟。被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除張勇與被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2.被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)、陳劍、徐小峰共同返還購(gòu)房首付款356000元及利息（參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年1月6日算至還清之日），并退還土地補(bǔ)償款4000元；3.四被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月6日，被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司、團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)（合同中約定為甲方、出賣(mài)人）與張勇簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定：1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于淋山河交警中隊(duì)對(duì)面的二間三層半房屋一套，由北往南的第一套房屋，價(jià)款35.6萬(wàn)元。乙方在簽約的當(dāng)日付甲方的定購(gòu)房款1萬(wàn)元，余款34.6萬(wàn)元分四次付給甲方，在2015年2月16日前付19萬(wàn)元，2015年中秋節(jié)前付5萬(wàn)元，2016年2月6日前付10萬(wàn)元，剩余6000元在辦理好房產(chǎn)證后付給甲方。2.甲方應(yīng)提供該房屋的水、電、路三通，水電報(bào)裝的費(fèi)用由乙方自理。在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，甲方將協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。（辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)用如果過(guò)6000元?jiǎng)t由甲方負(fù)責(zé)）3.本合同一式二份一經(jīng)簽字即生效，甲乙雙方各執(zhí)一份共同遵守本合同，未盡事宜協(xié)商解決，如不能解決的由法律裁決。4.甲方承諾在房款交清后五年內(nèi)給乙方辦理房產(chǎn)證，如不能辦理，乙方可將房屋退給甲方，甲方將房款退給乙方。甲乙雙方的房產(chǎn)交易如出現(xiàn)第三方糾紛由甲方負(fù)責(zé)。（退房時(shí)按銀行同期利率支付違約金）原告支付了35萬(wàn)元購(gòu)房款，被告團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)收取原告6000元土地補(bǔ)償款。被告未依合同約定協(xié)助原告辦理房產(chǎn)手續(xù)。被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司未在團(tuán)風(fēng)縣房地產(chǎn)管理局辦理任何登記備案手續(xù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)，且其不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，未取得開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)。該土地使用權(quán)人湖北百?gòu)?qiáng)服飾有限公司經(jīng)常采取強(qiáng)制措施要求原告退出房屋。該房屋系四被告共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司未取得案涉房屋的土地使用權(quán)，擅自改變工業(yè)土地的用途，且未經(jīng)規(guī)劃許可進(jìn)行房屋建設(shè)，違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。張勇與被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同，被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司收取張勇的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)予以返還，因張勇已死亡，應(yīng)由其近親屬繼承其權(quán)利，故被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司應(yīng)將購(gòu)房款返還給原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅。張勇購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)未對(duì)房屋的土地性質(zhì)、規(guī)劃許可進(jìn)行審核，亦有過(guò)錯(cuò)，其利息損失按同期銀行存款利率計(jì)算，由被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司承擔(dān)。原告主張的退還土地補(bǔ)償款6000元，與本案屬不同法律關(guān)系，本案不予調(diào)整。被告團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)護(hù)林崗村民委員會(huì)、陳劍、徐小峰不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司返還原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅購(gòu)房款350000元及利息（利息從2015年1月6日起按一年期銀行存款利率算至還清之日）。限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告詹某、張某某、張雨陽(yáng)、張康林、王春梅的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3350元，由被告武漢仕陽(yáng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　楊火平 審判員　　何　山 審判員　　廖大能

法官助理羅靜 書(shū)記員倪明