詹某某
洪文峰（湖北恩祺律師事務(wù)所）
湖北國威房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司
楊剛（湖北美博律師事務(wù)所）
吳某某

原告詹某某。
委托代理人洪文峰，湖北恩祺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為起訴，增加、變更訴訟請(qǐng)求，和解，調(diào)解，上訴，代簽法律文書。
被告湖北國威房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國威公司”）。
法定代表人吳國斌，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊剛，湖北美博律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代為上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告吳某某。
原告詹某某訴被告國威公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年5月13日公開開庭進(jìn)行了審理，在審理過程中，原告詹某某申請(qǐng)追加吳某某為本案被告參加訴訟，2015年12月7日，本院再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人洪文峰，被告國威公司委托代理人楊剛到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告詹某某與被告吳某某簽訂的“鑫星大廈”商品房認(rèn)購單，該認(rèn)購單因不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，即缺少交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異的處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜，解決爭(zhēng)議的方法，違約責(zé)任等主要條款，且在簽訂認(rèn)購單時(shí)并未取得商品房預(yù)售許可，故雙方簽訂的“鑫星大廈”商品房認(rèn)購單無效，被告國威公司關(guān)于“原告所持的原告的鑫星大廈商品房認(rèn)購單是無效合同”的意見本院予以采納。其他辯解意見均不予采納；原告詹某某要求確認(rèn)2013年12月21日所簽訂的鑫星大廈商品房認(rèn)購合同有效，判令被告交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證書等訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告詹某某訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)5050元，由原告詹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，憑判決書到湖北省黃岡市中級(jí)人民法院立案庭預(yù)交上訴費(fèi)。郵政匯款，收款人為黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。匯款時(shí)一律注明原審案號(hào)。逾期不交，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告詹某某與被告吳某某簽訂的“鑫星大廈”商品房認(rèn)購單，該認(rèn)購單因不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，即缺少交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異的處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜，解決爭(zhēng)議的方法，違約責(zé)任等主要條款，且在簽訂認(rèn)購單時(shí)并未取得商品房預(yù)售許可，故雙方簽訂的“鑫星大廈”商品房認(rèn)購單無效，被告國威公司關(guān)于“原告所持的原告的鑫星大廈商品房認(rèn)購單是無效合同”的意見本院予以采納。其他辯解意見均不予采納；原告詹某某要求確認(rèn)2013年12月21日所簽訂的鑫星大廈商品房認(rèn)購合同有效，判令被告交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證書等訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告詹某某訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)5050元，由原告詹某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黎明
審判員：柯國華
審判員：趙倩

書記員：艾萌萌