原告：詹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：吳鴻楊，湖北邦法律師事務(wù)所律師。
被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告詹某某與被告何某某合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告詹某某及其委托訴訟代理人吳鴻楊、被告何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告詹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告支付地基款款30000元；2、請(qǐng)求支付利息14400元（利息算至2017年1月9日）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2008年5月原告經(jīng)人介紹購(gòu)買被告屋基，被告收原告40000元并出具了收條，后被告無(wú)法交付屋基。原告多次催款，原、被告于2015年2月18日簽訂還款協(xié)議，并約定利息。被告至今分文未付。為此，原告提起訴訟，要求維護(hù)原告合法權(quán)益。

本院認(rèn)為：被告持有的屋基系村集體所有的土地，且沒(méi)有辦理相關(guān)合法手續(xù)，該買賣行為無(wú)效，被告應(yīng)返還屋基款。被告長(zhǎng)期拖欠不還，屬違約行為，理應(yīng)承擔(dān)本案全部民事責(zé)任。盡管原、被告間簽訂了還款協(xié)議，但該買賣行為違反國(guó)家行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，原告主張的利息，應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率年6‰計(jì)算。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條、六十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、五十八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告詹某某債款30000元；
二、由被告何某某承擔(dān)債款利息405元（2015年1月至2017年4月，年利率6‰。后期利息算至債款還清之日止）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)910元，減半收取計(jì)455元，由原告負(fù)擔(dān)55元、被告負(fù)擔(dān)400元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)（開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營(yíng)業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××19。備注中注明本案案號(hào)及當(dāng)事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　朱　帆

書(shū)記員：郝詩(shī)福