解熊某
李翀宇（河北三和時(shí)代律師事務(wù)所上海分所）
王某
王某
翟小霞
田舒?。ê颖毙掠曷蓭熓聞?wù)所）
石家莊煜寶商貿(mào)有限公司

原告解熊某。
委托代理人李翀宇，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所上海分所律師。
被告王某。
被告王某。
被告翟小霞。
以上三
被告
委托代理人田舒健，河北新雨律師事務(wù)所律師。
被告石家莊煜寶商貿(mào)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)東二環(huán)南路位同段。
法定代表人王峰（已去世），該公司總經(jīng)理。
原告解熊某與被告王某、王某、翟小霞、石家莊煜寶商貿(mào)有限公司（以下簡稱煜寶商貿(mào)公司）民間借貸糾紛一案，原告解熊某于2015年3月16日向本院起訴，3月23日本院決定受理。
本院受理后，依法組成合議庭，于2015年6月1日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告解熊某及其委托代理人李翀宇，被告王某、王某、翟小霞的委托代理人田舒健到庭參加了訴訟，被告煜寶商貿(mào)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告解熊某訴稱，2014年11月12日原告與借款人王峰簽訂借款合同，被告王某承諾對上借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
原告另與王峰簽訂抵押擔(dān)保合同，王峰以其名下兩套房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，房屋他項(xiàng)權(quán)證號
分別為石房他證裕字第043001292號
、石房他證開字第03301498號
。
原告依約履行放款義務(wù)。
借款到期后，王峰去世。
其余被告也未償還原告借款。
為此，訴至法院
，請求判決:1、被告王某、王某、翟小霞在繼承王峰遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還原告借款300萬元及利息；2、原告對拍賣、變賣抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告煜寶商貿(mào)公司對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告王某辯稱，1、原告起訴的借款實(shí)際用于煜寶商貿(mào)公司，并非用于王峰個(gè)人或其家庭；2、王峰已償還2015年2月之前的利息，如原告在借款中預(yù)先扣除了利息，應(yīng)按實(shí)際數(shù)額計(jì)算借款本金及利息。
3、同意拍賣、變賣抵押房產(chǎn)償還原告借款。
被告王某、翟小霞辯稱，被告王某、翟小霞放棄繼承王峰的遺產(chǎn)，不應(yīng)對王峰的債務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任。
被告煜寶商貿(mào)公司未到庭答辯。
本院認(rèn)為，原告與王峰簽訂借款合同、抵押合同均為雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)行性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
原告向王峰提供借款時(shí)，預(yù)先在借款本金中扣除利息19萬元，王峰應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額281萬元返還原告借款并支付利息。
原告與王峰約定的利息高于按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算的利息，對超出同期銀行貸款基準(zhǔn)利率四倍的利息不應(yīng)予以保護(hù)。
王峰向原告借款后，雙方形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
王峰去世，其繼承人王某表示繼承遺產(chǎn)，王某、翟小霞表示放棄繼承，王峰的遺產(chǎn)應(yīng)由王某繼承。
基于王某繼承了王峰的遺產(chǎn)，其應(yīng)在繼承王峰遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償王峰所欠原告借款本息，基于王某、翟小霞放棄繼承王峰遺產(chǎn)，上述二人不應(yīng)對王峰的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。
王峰以其名下坐落于石家莊市裕華區(qū)談固東街161號
東城花園13-2-1101號
的房產(chǎn)及坐落于石家莊市東高新長江大道9號
001-1102號
的房產(chǎn)為其向原告借款提供抵押擔(dān)保并進(jìn)行了抵押登記，原告作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
本案涉及的借款既有債務(wù)人王峰提供物的擔(dān)保又有保證人煜寶貿(mào)易公司提供人的擔(dān)保，原告應(yīng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告煜寶公司應(yīng)對抵押物不足清償部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院
關(guān)于人民法院
審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國繼承法》第三十三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?、第三十三條 ?第一款 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《中華人民共和國民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告王某在繼承王峰遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償原告解熊某借款281萬元及利息（利息自2014年11月13日起支付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率四倍計(jì)付）；二、本判決生效后，被告王某如不履行前款判決義務(wù)，原告有權(quán)以王峰名下坐落于石家莊市裕華區(qū)談固東街161號
東城花園13-2-1101號
的房產(chǎn)及坐落于石家莊市東高新長江大道9號
001-1102號
的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣上述房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；三、被告石家莊煜寶商貿(mào)有限公司對處置抵押房屋價(jià)款不足清償?shù)纳鲜鰝鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；四、駁回原告解熊某其他訴訟請求。
如果被告王某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)31280元，原告解熊某負(fù)擔(dān)1982元，被告王某、河北煜寶商貿(mào)有限公司共同負(fù)擔(dān)29298元。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院
。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院
，賬號
:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與王峰簽訂借款合同、抵押合同均為雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)行性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
原告向王峰提供借款時(shí)，預(yù)先在借款本金中扣除利息19萬元，王峰應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額281萬元返還原告借款并支付利息。
原告與王峰約定的利息高于按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算的利息，對超出同期銀行貸款基準(zhǔn)利率四倍的利息不應(yīng)予以保護(hù)。
王峰向原告借款后，雙方形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
王峰去世，其繼承人王某表示繼承遺產(chǎn)，王某、翟小霞表示放棄繼承，王峰的遺產(chǎn)應(yīng)由王某繼承。
基于王某繼承了王峰的遺產(chǎn)，其應(yīng)在繼承王峰遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償王峰所欠原告借款本息，基于王某、翟小霞放棄繼承王峰遺產(chǎn)，上述二人不應(yīng)對王峰的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。
王峰以其名下坐落于石家莊市裕華區(qū)談固東街161號
東城花園13-2-1101號
的房產(chǎn)及坐落于石家莊市東高新長江大道9號
001-1102號
的房產(chǎn)為其向原告借款提供抵押擔(dān)保并進(jìn)行了抵押登記，原告作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
本案涉及的借款既有債務(wù)人王峰提供物的擔(dān)保又有保證人煜寶貿(mào)易公司提供人的擔(dān)保，原告應(yīng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告煜寶公司應(yīng)對抵押物不足清償部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院
關(guān)于人民法院

審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國繼承法》第三十三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?、第三十三條 ?第一款 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《中華人民共和國民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告王某在繼承王峰遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償原告解熊某借款281萬元及利息（利息自2014年11月13日起支付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率四倍計(jì)付）；二、本判決生效后，被告王某如不履行前款判決義務(wù)，原告有權(quán)以王峰名下坐落于石家莊市裕華區(qū)談固東街161號
東城花園13-2-1101號
的房產(chǎn)及坐落于石家莊市東高新長江大道9號
001-1102號
的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣上述房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；三、被告石家莊煜寶商貿(mào)有限公司對處置抵押房屋價(jià)款不足清償?shù)纳鲜鰝鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；四、駁回原告解熊某其他訴訟請求。
如果被告王某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)31280元，原告解熊某負(fù)擔(dān)1982元，被告王某、河北煜寶商貿(mào)有限公司共同負(fù)擔(dān)29298元。

審判長：趙占軍