原告：解某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：高榕，河北泰科律師事務(wù)所律師。被告：河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)天利得益商務(wù)中心一期1-1-612號。法定代表人：谷翠，執(zhí)行董事。

解某某向本院提出訴訟請求：1、判令原告與河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除《萬悅榮和商品房購房協(xié)議》；2、判令被告給付原告購買被告開發(fā)的“萬悅榮和”項(xiàng)目購房款623065元人民幣；3、判令被告按照原告已付房款同期銀行貸款利率從2017年3月27日起至實(shí)際將購房款全部給付原告日為止支付違約金；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月24日原告與河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在被告位于廊坊市安次區(qū)大家新城東門售樓處簽訂《商品房購房協(xié)議》，購買被告開發(fā)的“萬悅榮和”1號樓1單元602室商品房，原告于2017年3月24日、2017年3月27日分兩次按照被告的要求向河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付了623065元人民幣購房款后，被告開具了兩張收款票據(jù)。一張為7萬元的電商收據(jù)，一張為553065元的河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開具的收據(jù)。后原告發(fā)現(xiàn)被告并沒有取得預(yù)售許可證，因此要求退回購房款，被告一直推脫退款事宜，原告無奈之下訴至法院，望判其所求。河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)未提交答辯狀。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月24日，原被告簽訂了《萬悅榮和商品房購房協(xié)議》，協(xié)議約定，原告購買“萬悅榮和”1號樓1單元602室，房款總價(jià)1813065元，首付553065元，房屋暫定建筑面積115.91㎡，最終面積以房產(chǎn)部門測繪為準(zhǔn)，如有面積差異，房屋單價(jià)不變，總房款根據(jù)房產(chǎn)測繪面積多退少補(bǔ)。購房協(xié)議同時(shí)約定，在被告通知原告簽訂正式的《商品房買賣合同》后，原告需在10個(gè)工作日內(nèi)到被告指定的地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》，若原告逾期，被告有權(quán)解除本購房協(xié)議。合同簽訂后，原告委托其母周賀華分別于2017年3月24日、3月27日向被告支付購房款623065元。廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局證實(shí)被告開發(fā)建設(shè)的“萬悅榮和”小區(qū)1號樓1單元602室，截止到2018年10月9日未辦理商品房預(yù)售許可證。上述事實(shí)，有原告提交的萬悅榮和商品房購房協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局復(fù)函及原告當(dāng)庭陳述可證。
原告解某某與被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告解某某委托訴訟代理人高榕到庭參加訴訟，被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《萬悅榮和商品房購房協(xié)議》，僅就當(dāng)事人名稱和住所、項(xiàng)目名稱、房號、面積、房屋價(jià)格、付款方式進(jìn)行了約定，對交付使用條件及日期、面積差異的處理方式、違約責(zé)任等《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容未作約定，且該協(xié)議中約定在被告通知原告簽訂正式的《商品房買賣合同》后，原告需在10個(gè)工作日內(nèi)到被告指定的地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》，故原告與被告之間簽訂《萬悅榮和商品房購房協(xié)議》應(yīng)為商品房認(rèn)購合同，而非商品房預(yù)售合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證系商品房預(yù)售合同有效的條件而非認(rèn)購合同的有效條件，被告是否取得商品房預(yù)售許可證不影響認(rèn)購合同效力的認(rèn)定，故原被告之間的商品房認(rèn)購合同合法有效。因雙方未約定簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)間，被告尚未取得商品房預(yù)售許可證，不具備訂立商品房預(yù)售合同的條件，雙方簽訂的《萬悅榮和商品房購房協(xié)議》應(yīng)予解除，原告主張被告退還已付款項(xiàng)623065元并按照銀行同期貸款利率支付自2017年3月27日起至實(shí)際給付之日止的違約金，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告解某某與河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《萬悅榮和商品房購房協(xié)議》；二、被告河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告解某某退還購房款623065元，并以623065元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率支付自2017年3月27日起至實(shí)際給付之日止的違約金。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5115元，保全費(fèi)4020元，共計(jì)9135元，由河北中洲蓬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李萍

書記員：張雪