原告覃某某。
委托代理人劉金波，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告汪家元。
被告岑某某。
第三人宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人劉菲，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃子強(qiáng)。特別授權(quán)代理。

原告覃某某訴被告汪家元、岑某某、第三人宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱環(huán)球公司）不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2014年3月21日立案受理。本案依法由審判員馮昊獨(dú)任審判，于2014年4月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告覃某某及其委托代理人劉金波，被告汪家元、岑某某，第三人環(huán)球公司委托代理人黃子強(qiáng)到庭參加訴訟，原、被告及第三人均要求不少于90日的調(diào)解期限，但未能達(dá)成和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告對(duì)其簽訂的《房屋買賣合同》均不持異議，原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)系原告覃某某所繳納的個(gè)人所得稅是否屬于《房屋買賣合同》中約定的過(guò)戶費(fèi)用。
1、原、被告在《房屋買賣合同》中約定過(guò)戶費(fèi)用由原告覃某某承擔(dān)，除此之外未再對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)戶的其他費(fèi)用做任何約定。按照合同文義解釋的原則，過(guò)戶指轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，房產(chǎn)、車輛、記名有價(jià)證券等在所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，依照法定手續(xù)更換物主姓名。費(fèi)用指花費(fèi)的錢、開(kāi)支。因此，過(guò)戶費(fèi)用從文義上應(yīng)理解為為了轉(zhuǎn)讓所有權(quán)所需要的一切開(kāi)支。完成過(guò)戶行為需要有國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)向原告覃某某核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在此之前，被告汪家元需要向國(guó)家履行繳納個(gè)人所得稅的義務(wù)，故繳納個(gè)人所得稅是獲得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所必須的開(kāi)支，應(yīng)當(dāng)屬于過(guò)戶費(fèi)用。
2、第三人環(huán)球公司系專業(yè)的房產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)，其通過(guò)收取手續(xù)費(fèi)盈利，與原、被告雙方均無(wú)利害關(guān)系，其所陳述的過(guò)戶費(fèi)用包含測(cè)繪費(fèi)、綜合手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地工本費(fèi)、土地出讓金、契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)目前交易習(xí)慣的真實(shí)反映，故原告覃某某所繳納的個(gè)人所得稅屬于《房屋買賣合同》中約定的過(guò)戶費(fèi)用。
3、原告覃某某雖認(rèn)為過(guò)戶費(fèi)用不含個(gè)人所得稅，但在該《房屋買賣合同》簽訂以后，原告覃某某通過(guò)刷卡的方式為被告汪家元向宜昌市地方稅務(wù)局三峽分局繳納個(gè)人所得稅24791.80元，其系以自身行為對(duì)個(gè)人所得稅屬于合同約定的過(guò)戶費(fèi)用這一事實(shí)予以確認(rèn)，原告覃某某亦承認(rèn)其繳納個(gè)人所得稅是為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶，故該繳納個(gè)人所得稅的行為應(yīng)當(dāng)屬于原告覃某某履行合同約定的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的義務(wù)。個(gè)人所得稅的征收對(duì)象雖然是被告汪家元，但原、被告雙方在合同中約定該納稅義務(wù)由原告覃某某承擔(dān)不違反法律規(guī)定，原告覃某某在承擔(dān)該義務(wù)后又要求被告汪家元返還個(gè)人所得稅不符合誠(chéng)實(shí)信用原則，依法應(yīng)當(dāng)予以駁回。
綜上所述，原告覃某某為被告汪家元繳納個(gè)人所得稅的行為有《房屋買賣合同》的約定作為合法依據(jù)，被告汪家元并未構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。依?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告覃某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)420元，減半收取210元，由原告覃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　馮　昊

書(shū)記員：楊德蓉