原告：襄陽高新外國語學校，住所地：襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中原路48號。
法定代表人：劉玉飛，該校校長。
委托訴訟代理人：李棟偉，湖北巨天律師事務所律師。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽市襄州區(qū)，
被告：陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽市襄州區(qū)，

原告襄陽高新外國語學校訴被告張某某、陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案，依法適用簡易程序，由審判員張艷獨任審判，于2018年5月23日公開開庭進行了審理。原告襄陽高新外國語學校的訴訟代理人李棟偉、被告陳某到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告襄陽高新外國語學校向本院提出訴訟請求：一、判令二被告騰退房屋；二、判令二被告按每月800元支付拖欠的從2016年6月至2016年12月的租金，共計5600元；三、判令二被告從2017年1月1日起至返還房屋止，按每月1600元賠償占有房屋的損失；四、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：2015年1月1日，陳全清與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心簽訂《房屋租賃合同書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心將其房屋出租給陳全清使用，雙方約定：租期為2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金為800元；合同期滿后，雙方如愿意延長租賃期，陳全清在同等條件下有優(yōu)先租賃權，若陳全清無意續(xù)租，應當將裝修建筑物拆除，恢復房屋原貌。若陳全清不按時交納房屋租金（逾期十五日及以上）或未征得襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心同意擅自轉租，則向其償付違約金，其有權收回房屋及資產(chǎn)設施并終止合同。襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心如要收回房屋應當提前三個月告知陳全清。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與原告簽訂《轉讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與其他個人簽署的租賃協(xié)議由其轉讓給原告，租賃協(xié)議所約定的權利和義務從該協(xié)議生效后由原告繼承。租賃合同到期后，陳全清既未交納租金，也未返還房屋。后陳全清去世，二被告繼續(xù)占有、使用該房屋。原告為維護自己的合法權益，訴至法院。
被告陳某辯稱，被告陳某沒有繼承父親陳全清的遺產(chǎn)，因此對其債務依法不予繼承，請求駁回原告的訴訟請求。
原告向本院提交以下四組證據(jù)：
1、襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民政局頒發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》及襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)社會事務辦公室頒發(fā)的《襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民辦學校辦學許可證》，原告的土地使用證以及2015年12月29日襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與原告簽訂的《轉讓協(xié)議書》一份，以證明原告的主體身份且原告成為原襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心所簽訂的租賃協(xié)議中債權的受讓方。被告對該組證據(jù)的真實性無異議，本院予以采信；
2、2015年1月1日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與陳全清簽訂的《房屋租賃合同書》兩份及2016年8月16日陳全清向原告支付房租的收據(jù)兩份，以證明陳全清對系爭兩間房屋的租賃時間為2015年1月1日起至2016年12月31日止，兩間房屋的月租金均為800元。被告知曉襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心將其債權轉讓給原告的事實，且被告已經(jīng)實際支付了該兩間房屋2016年2月至5月共4個月的租金。被告陳某認為該組證據(jù)與其無關，不予質證。由于原告出具的為證據(jù)原件，本院對其真實性予以采信；
3、（2017）鄂0691民初879號襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院民事判決書一份，以證明該判決書中認定事實為原告于2016年9月28日向各租戶出具的《解除房屋租賃合同通知書》及2016年11月5日在《襄陽晚報》上發(fā)布的公告，證明其已經(jīng)提前三個月向陳全清發(fā)出通知要求收回房屋，符合系爭《房屋租賃合同書》第14條規(guī)定。被告陳某認為該組證據(jù)與其無關，不予質證。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信；
4.2018年3月2日《人民調(diào)解記錄》一份，以證明被告陳某、張某某仍在占有、使用該兩間房屋。被告陳某對該組證據(jù)的真實性予以采信，對其證明內(nèi)容有異議，認為其在筆錄中陳述其還在該房屋中吃飯，也不能證明還在占有、使用該房屋，且調(diào)解意見不應當作為證據(jù)使用。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。
本院經(jīng)審理認定如下事實：2015年1月1日，陳全清與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心簽訂《房屋租賃合同書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心將兩間房屋出租給陳全清使用，雙方約定：租期均為2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金均為800元；合同期滿后，雙方如愿意延長租賃期，被告在同等條件下有優(yōu)先租賃權，若陳全清無意續(xù)租，應當將裝修建筑物拆除，恢復房屋原貌。陳全清若不按時交納房屋租金（逾期十五日及以上）或未征得襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心同意擅自轉租，則向其償付違約金，其有權收回房屋及資產(chǎn)設施并終止合同。襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心如要收回房屋應當提前三個月告知被告。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與原告簽訂《轉讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與其他個人簽署的租賃協(xié)議由其轉讓給原告，租賃協(xié)議所約定的權利和義務從該協(xié)議生效后由原告繼承。陳全清如約繳納了2016年5月前的全部房租，于2016年6月開始未再繳納房租。原告于2016年9月28日通知陳全清，要求交納所欠房租，且于租賃合同2016年12月31日履行期限到期后將收回房屋。陳全清既未交納租金，亦未騰退房屋。后陳全清去世，涉案的兩間房屋至今尚未騰退返還原告。原告以陳某、張某某系陳全清的繼承人，并占有該兩間房屋為由，訴至本院，請求判令二被告按每月800元支付拖欠的從2016年6月至2016年12月的租金且從2017年1月1日起至返還房屋止，按每月1600元賠償占有房屋的損失并承擔本案訴訟費用。

本院認為，2015年1月1日，陳全清與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心簽訂《房屋租賃合同書》系雙方當事人的真實意思表示，雙方均應恪守。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與原告簽訂《轉讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務中心與其他個人簽署的租賃協(xié)議由其轉讓給原告?！吨腥A人民共和國合同法》第八十條規(guī)定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力?！标惾鍖⒚吭路孔饨桓督o原告的事實，應當認定原告已將該債權轉讓通知到陳全清。訟爭租金債務發(fā)生于被告張某某與陳全清的婚姻關系存續(xù)期間，根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第二條規(guī)定“夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持?！北景钢校撟饨饘儆诩彝ト粘Ｉ钏?，故對于原告要求被告張某某支付租賃期內(nèi)的租金及租期屆滿后繼續(xù)占有使用該兩間房屋的費用的訴訟請求，本院予以支持。由于原告沒有舉證證明被告陳某對其父親陳全清的遺產(chǎn)予以繼承，故對于原告要求被告陳某支付上述費用的訴訟請求，本院不予支持。
本案中，原告主張二被告按照每月1600元的標準支付自2017年1月1日起逾期騰退房屋的占有使用費，本院認為，原告與其他第三人所簽臨時租賃協(xié)議并不能表明同時間、同地段的房租的平均標準，每間店鋪的占地面積、經(jīng)營事項及所獲利益均存在差異，不宜按照其與第三人的租金標準計算系爭房屋的占有使用費。應當參照原《房屋租賃合同書》中雙方約定的租金標準支付房屋占有使用費為宜。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退兩間房屋；
二、被告張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告支付拖欠的7個月的房屋租金5600元；
三、被告張某某從2017年1月1日起至騰退房屋之日止，按每月800元向原告支付逾期騰房的占有使用費；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費640元，減半收取320元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 張艷

書記員： 孫心銳