原告：襄陽高新外國語學校，住所地：襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中原路48號。
法定代表人：劉玉飛，該校校長。
委托訴訟代理人：李棟偉，湖北巨天律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽市襄州區(qū)，

原告襄陽高新外國語學校訴被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案，依法適用簡易程序，由審判員張艷獨任審判，于2017年6月27日公開開庭進行了審理。原告襄陽高新外國語學校的訴訟代理人李棟偉、被告劉某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄陽高新外國語學校向本院提出訴訟請求：一、判令被告騰退房屋；二、判令被告按每月950元支付拖欠的從2016年7月至2016年12月的租金共計5700元；三、判令被告從2017年1月1日起至返還房屋止，按每月1500元賠償占有房屋的損失；四、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：2015年1月1日，被告與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心簽訂《房屋租賃合同書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心將其房屋出租給被告使用，雙方約定：租期為2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金為950元；合同期滿后，雙方如愿意延長租賃期，被告在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，若被告無意續(xù)租，應(yīng)當將裝修建筑物拆除，恢復房屋原貌。被告若不按時交納房屋租金（逾期十五日及以上）或未征得襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心同意擅自轉(zhuǎn)租，則向其償付違約金，其有權(quán)收回房屋及資產(chǎn)設(shè)施并終止合同。襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心如要收回房屋應(yīng)當提前三個月告知被告。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與其他個人簽署的租賃協(xié)議由其轉(zhuǎn)讓給原告，租賃協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)從該協(xié)議生效后由原告繼承。原告于2016年9月28日通知被告，要求交納所欠房租，且于租賃合同到期后將收回房屋。被告既未交納租金，也未返還房屋。
被告辯稱，原告并非本案系爭《房屋租賃合同書》的一方當事人，被告也并未收到過任何通知證明襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心曾將租賃協(xié)議轉(zhuǎn)讓給原告；其次，在租賃期限內(nèi)原告擅自停水停電對被告造成的損失應(yīng)當予以賠償；本人對租賃房屋進行了裝修并支出裝修費，該費用應(yīng)當由原告補償。
原告向本院提交以下四組證據(jù)：
1、襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民政局頒發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》及襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)社會事務(wù)辦公室頒發(fā)的《襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民辦學校辦學許可證》，原告的土地使用證以及2015年12月29日襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，以證明原告的主體身份且原告成為原襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心所簽訂的租賃協(xié)議中債權(quán)的受讓方。被告對該組證據(jù)的真實性無異議，本院予以采信；
2、2015年1月1日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與被告劉某簽訂的《房屋租賃合同書》一份及2016年7月10日被告向原告支付2850元房租的收據(jù)一份，以證明被告劉某對系爭房屋的租賃時間為2015年1月1日起至2016年12月31日止，該房屋的月租金為950元。被告知曉襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告的事實，且被告已經(jīng)實際支付了3個月的租金。被告對該證據(jù)的真實性無異議，本院對該組證據(jù)的真實性予以采信；
3、襄陽同心綠源餐飲管理有限公司與劉敬華、陳香玉簽訂的《臨時用房和搬遷協(xié)議》各一份及向二人出具的收據(jù)各一份，證明原告成立的襄陽同心綠源餐飲管理有限公司統(tǒng)一管理門面房屋并與其他人簽訂了《臨時用房和搬遷協(xié)議》，每間房屋的房租均按每月1500元計算。被告對該組證據(jù)有異議，異議認為與被告本人無關(guān)。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信；
4、原告于2016年9月28日向各租戶出具的《解除房屋租賃合同通知書》及2016年11月5日在《襄陽晚報》上發(fā)布的公告，證明其已經(jīng)提前三個月向被告發(fā)出通知要求收回房屋，符合系爭《房屋租賃合同書》第14條規(guī)定。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。
本院經(jīng)審理認定如下事實：2015年1月1日，被告與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心簽訂《房屋租賃合同書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心將其房屋出租給被告使用，雙方約定：租期為2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金為950元；合同期滿后，雙方如愿意延長租賃期，被告在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，若被告無意續(xù)租，應(yīng)當將裝修建筑物拆除，恢復房屋原貌。被告若不按時交納房屋租金（逾期十五日及以上）或未征得襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心同意擅自轉(zhuǎn)租，則向其償付違約金，其有權(quán)收回房屋及資產(chǎn)設(shè)施并終止合同。襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心如要收回房屋應(yīng)當提前三個月告知被告。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與其他個人簽署的租賃協(xié)議由其轉(zhuǎn)讓給原告，租賃協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)從該協(xié)議生效后由原告承繼。被告于2016年7月開始未再如期繳納房租。原告于2016年9月28日通知被告，要求交納所欠房租，且于租賃合同2016年12月31日履行期限到期后將收回房屋。被告既未交納租金，亦未騰退房屋。

本院認為，2015年1月1日，被告與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心簽訂《房屋租賃合同書》系雙方當事人的真實意思表示，雙方均應(yīng)恪守。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與其他個人簽署的租賃協(xié)議由其轉(zhuǎn)讓給原告。《中華人民共和國合同法》第八十條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力?！痹嬷鲝埰?016年3月由單位負責人向被告進行了口頭告知。被告主張其不知曉該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實，但是通過其將每月房租交付給被告賬戶的事實，應(yīng)當認定原告已將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到被告。因此，對于原告要求被告騰退房屋并支付租賃期內(nèi)的租金的訴訟請求，本院予以支持。
本案中，原告主張被告按照其與第三人的租金標準支付自2017年1月1日起逾期騰退房屋的占有使用費，本院認為，原告自2017年1月1日起開始對被告所租房屋停水停電，被告已經(jīng)無法實際經(jīng)營其租賃店鋪。且原告與其他第三人所簽臨時租賃協(xié)議并不能表明同時間、同地段的房租的平均標準，每間店鋪的占地面積、經(jīng)營事項及所獲利益均存在差異，不宜按照其與第三人的租金標準計算系爭房屋的占有使用費。應(yīng)當參照原《房屋租賃合同書》中雙方約定的租金標準支付房屋占有使用費為宜。
針對被告認為原告應(yīng)當支付其房屋裝修費用的抗辯理由，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附和的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀”。第十二條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附和裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外”。此外，本案所爭的《房屋租賃合同書》約定：“租賃期間，租戶裝修房屋時不得破壞原房屋的結(jié)構(gòu)”，“合同期滿后，若租戶無意續(xù)租，應(yīng)將裝修建筑物拆除，恢復房屋原貌”。因此，本案中《房屋租賃合同書》于2016年12月31日期間屆滿后被告主張原告應(yīng)當補償其房屋內(nèi)裝飾裝修費用于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退房屋；
二、被告劉某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告支付拖欠的6個月的房屋租金5700元；
三、被告劉某從2017年1月1日起至騰退房屋之日止，按每月950元向原告支付逾期騰房占有使用費；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費150元，減半收取75元，由被告劉某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；帳號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張艷

書記員： 余晶晶