原告(反訴被告)：襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司，住所：襄陽市樊城區(qū)大慶西路11號錦繡廣場1-3號。
法定代表人：王根明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉本樂，湖北隆中律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)，
委托訴訟代理人：劉旭，湖北春園律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告頤高數(shù)碼科技有限公司（以下簡稱頤高公司）與被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后。依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告頤高公司委托訴訟代理人劉本樂，被告劉某及其委托訴訟代理人劉旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年3月6日，頤高公司（出租方、甲方）與劉某（承租方、乙方）簽訂了一份《租賃合同》，合同約定：租賃店面位于襄陽頤高電腦數(shù)碼廣場第叁層?xùn)|側(cè)。甲方同意乙方租賃店面作為網(wǎng)吧。租賃期限自2013年5月1日至2017年12月31日。乙方在簽署本合同的同時，須另行簽署《質(zhì)量與服務(wù)協(xié)議書》、《管理公約》和《治安消防協(xié)議書》作為本合同的附件。租賃店面月租金15000元，先交費(fèi)后使用，租金每叁個月支付一次，第一次繳款在本合同簽訂之日支付，以后每次繳款應(yīng)在該租賃期開始前十日付清，店面租金從2013年5月1日開始計(jì)收。乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂時，向甲方繳納3萬元履約保證金。乙方繳納的履約保證金，在合同履行期內(nèi)，若乙方違反本合同約定的，甲方依本合同約定扣除乙方應(yīng)向甲方繳納的費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足履約保證金，乙方拒絕補(bǔ)交的，甲方有權(quán)解除合同并以余下履約保證金作為違約金。乙方應(yīng)在2013年4月30日內(nèi)完成裝修，裝修不得影響店面通道以及消防需要。乙方違反本合同行為，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)按時支付履約保證金、店面租金，乙方如延遲支付，須按日支付相當(dāng)于應(yīng)支付金額的1%作為滯納金。在合同期滿或合同任一方違約導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方有權(quán)選擇要求乙方依現(xiàn)狀交還或恢復(fù)原狀交還租賃店面，甲方未做出選擇的，視為要求乙方按現(xiàn)狀交還，如因合同期滿或乙方違約導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方對乙方所租賃店面的裝修不作任何賠償。乙方違反合同約定，未明確違約責(zé)任的，適用甲方單方解除合同并沒收履約保證金作以違約金的約定。合同簽訂第四年起（即2017年5月1日起），每月租金遞增10%（每月租金貳萬柒仟伍佰元整）。同日，原、被告雙方還簽訂了一份《管理服務(wù)合同》，合同約定：管理期限自2013年5月1日至2017年12月31日，乙方需要每月支付甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)7500元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)每三個月支付一次，第一次繳款在合同簽訂之日付清，以后每次繳款應(yīng)在物業(yè)服務(wù)期開始前十日付清。商業(yè)管理費(fèi)每3個月支付一次，共計(jì)7500元，第一次繳款在合同簽訂之日付清，以后每次繳款應(yīng)在該物業(yè)管理服務(wù)期開始前十日付清。合同期限內(nèi)，乙方未能依約支付物業(yè)費(fèi)，逾期一日按拖欠金額1%計(jì)付違約金，逾期達(dá)到五日以上的為乙方違約，甲方有權(quán)終止對乙方的相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后，被告劉某已交房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)至2017年2月28日，2017年3月1日起以后的房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)被告劉某未支付。

本院認(rèn)為，原告頤高公司與被告劉某簽訂的《租賃合同》與《管理合同》，系有效合同，雙方均應(yīng)遵守。被告劉某從2017年3月1日起未支付原告頤高公司房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)，劉某行為違反了雙方合同的約定，原告頤高公司有權(quán)依照合同的約定解除合同，頤高公司解除合同的意思表示寫在其向本院遞交的民事訴狀中，而民事訴狀送達(dá)劉某的日期為2017年8月10日，故本院確定原、被告的合同于2017年8月10日解除。合同解除后，劉某應(yīng)騰退原告房屋，合同解除前、后至被告劉某實(shí)際騰退房屋之日，被告拖欠的房屋租金及房屋實(shí)際占用費(fèi)被告仍應(yīng)支付。房屋租金2017年3月、4月按每月15000元計(jì)算，2017年5月起按每月16500元計(jì)算；物業(yè)服務(wù)費(fèi)2017年3月、4月按每月7500元計(jì)算，2017年5月起按每月8250元計(jì)算；商業(yè)管理費(fèi)2017年3、4月按每月2500元計(jì)算，2017年5月起按每月2750元計(jì)算。合同解除后，被告劉某可動產(chǎn)自己帶走。對于劉某違約行為，依據(jù)雙方合同的約定，劉某應(yīng)當(dāng)支付違約金。原、被告合同約定按拖欠金額的日1%支付違約金，原告自己調(diào)整為按拖欠金額的月2%支付違約金，本院予以支持。關(guān)于被告交納的保證金數(shù)額，雙方有爭議，但雙方均未提交其他證據(jù)，本院根據(jù)合同載明確定為3萬元。雖然原、被告合同約定了被告違約原告沒收保證金條款，但原告選擇違約金支付方式是按拖欠金額的月2%支付，沒有扣除保證金請求，故本院確定原告頤高公司返還被告3萬元保證金。被告劉某雖向本院提交了測量租賃面積的申請，本院認(rèn)為，《租賃合同》上并未明確載明被告的租賃面積和每平方米租賃價格。《管理合同》上雖然載明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米價格，但合同約定的管理服務(wù)內(nèi)容并不僅限于被告租賃的面積，被告對《管理合同》條款理解存在偏差，對被告租賃面積測量對本案無實(shí)際意義。劉某要求原告提供發(fā)票屬正當(dāng)要求，但沒有證據(jù)證明原告未提供。劉某提交的證據(jù)也不能證明原告違約。被告劉某在庭審時提起反訴，但在本院指定了交納反訴費(fèi)期間并釋明逾期不交按撤回反訴處理的情況下，劉某至今未交納反訴費(fèi)用，本院依照國務(wù)院《訴訟費(fèi)交納辦法》第二十二條的規(guī)定，按撤回反訴處理。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第二項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司解除與被告劉某簽訂的合同行為有效，雙方合同于2017年8月10日解除；
二、被告劉某支付原告襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司2017年3月至9月房屋租金及房屋實(shí)際占用費(fèi)112500元。2017年10月至劉某實(shí)際騰退原告房屋之日房屋實(shí)際占用費(fèi)按16500元/月?lián)?shí)計(jì)算；
三、被告劉某支付原告襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司2017年3月至9月物業(yè)服務(wù)費(fèi)56250元。2017年10月至劉某實(shí)際騰退原告房屋之日物業(yè)服務(wù)費(fèi)按8250元/月?lián)?shí)結(jié)算；
四、被告劉某支付原告襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司2017年3月至9月商業(yè)管理費(fèi)18750元。2017年10月至劉某實(shí)際騰退原告房屋之日商業(yè)管理費(fèi)按2750元/月?lián)?shí)結(jié)算；
五、被告劉某支付原告襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司2017年3月至9月的違約金26250元；2017年10月至劉某實(shí)際騰退原告房屋之日違約金按550元/月[（16500+8250+2750）×2%]據(jù)實(shí)結(jié)算；
六、原告襄陽頤高數(shù)碼科技有限公司返還被告劉某保證金3萬元。
上列應(yīng)履行義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。逾期履行，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定處理。
案件受理費(fèi)3149元，減半收取1574.5元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　田在新

書記員：卜鵬須