襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所
方晟楠（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）
魯某某
葉濤（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）
宋佳國（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）

原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所（以下簡稱航泰招待所）。
負(fù)責(zé)人肖正宏，航泰招待所所長。
委托代理人方晟楠，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告魯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
委托代理人葉濤、宋佳國，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
原告航泰招待所與被告魯某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員阮橋擔(dān)任審判長，代理審判員孫娟，人民陪審員彭明明參加的合議庭，于2015年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告航泰招待所的委托代理人方晟楠，被告魯某某到庭參加了訴訟。本案在答辯期內(nèi)，被告提出了管轄權(quán)異議，本院裁定駁回了被告的管轄權(quán)異議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租房合同書》，系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，屬有效的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同到期后，雙方不能就續(xù)租達(dá)成共識(shí)，被告依法應(yīng)將租賃物返還給原告。但被告拖欠原告租金并長期占用租賃物的行為，損害了原告對(duì)物的所有權(quán)及使用權(quán)，給原告造成損失，被告應(yīng)該賠償，故原告要求被告騰退租賃物及支付租金、占用費(fèi)的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照合同租金的約定每月1210元計(jì)算，自2015年1月1日起至實(shí)際交房之日。原告訴請(qǐng)的生活垃圾處理費(fèi)從2014年8月1日起，每月按15元計(jì)算至實(shí)際交房止。原告訴請(qǐng)的電費(fèi)，因原告提供的證據(jù)不足以證明被告拖欠電費(fèi)，故該請(qǐng)求本院不予支持。原告訴請(qǐng)的違約金，因在2014年交租金時(shí)，原告考慮到房屋改造，暫收被告部分租金，剩余租金未交的責(zé)任不在被告，故原告的該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。被告辯稱因交納了高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)要求續(xù)租，本院認(rèn)為，被告交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)是其個(gè)人行為，造成損失與原告沒有關(guān)系。雙方簽訂的合同明確約定了租賃期限，是否能續(xù)租，需雙方達(dá)成合意，現(xiàn)原告預(yù)對(duì)房屋進(jìn)行整體改造，不同意續(xù)租，故被告單方要求續(xù)租的理由無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某將從原告處承租的房屋騰退給原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所；
二、被告魯某某支付拖欠原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所的租金7170元；
三、被告魯某某賠償原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所的租賃物占用費(fèi)（按照每月1210元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2015年1月1日起算至實(shí)際交付租賃物之日止）；
四、被告魯某某支付原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所生活垃圾處理費(fèi)（按照每月15元計(jì)算，自2014年8月1日起算至實(shí)際交付租賃物之日止）；
五、駁回原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)履行的義務(wù)，均應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定處理。
案件受理費(fèi)100元，由被告魯某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶行:農(nóng)行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租房合同書》，系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，屬有效的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同到期后，雙方不能就續(xù)租達(dá)成共識(shí)，被告依法應(yīng)將租賃物返還給原告。但被告拖欠原告租金并長期占用租賃物的行為，損害了原告對(duì)物的所有權(quán)及使用權(quán)，給原告造成損失，被告應(yīng)該賠償，故原告要求被告騰退租賃物及支付租金、占用費(fèi)的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照合同租金的約定每月1210元計(jì)算，自2015年1月1日起至實(shí)際交房之日。原告訴請(qǐng)的生活垃圾處理費(fèi)從2014年8月1日起，每月按15元計(jì)算至實(shí)際交房止。原告訴請(qǐng)的電費(fèi)，因原告提供的證據(jù)不足以證明被告拖欠電費(fèi)，故該請(qǐng)求本院不予支持。原告訴請(qǐng)的違約金，因在2014年交租金時(shí)，原告考慮到房屋改造，暫收被告部分租金，剩余租金未交的責(zé)任不在被告，故原告的該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。被告辯稱因交納了高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)要求續(xù)租，本院認(rèn)為，被告交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)是其個(gè)人行為，造成損失與原告沒有關(guān)系。雙方簽訂的合同明確約定了租賃期限，是否能續(xù)租，需雙方達(dá)成合意，現(xiàn)原告預(yù)對(duì)房屋進(jìn)行整體改造，不同意續(xù)租，故被告單方要求續(xù)租的理由無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告魯某某將從原告處承租的房屋騰退給原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所；
二、被告魯某某支付拖欠原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所的租金7170元；
三、被告魯某某賠償原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所的租賃物占用費(fèi)（按照每月1210元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2015年1月1日起算至實(shí)際交付租賃物之日止）；
四、被告魯某某支付原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所生活垃圾處理費(fèi)（按照每月15元計(jì)算，自2014年8月1日起算至實(shí)際交付租賃物之日止）；
五、駁回原告襄陽航泰動(dòng)力機(jī)器廠招待所的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)履行的義務(wù)，均應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定處理。
案件受理費(fèi)100元，由被告魯某某負(fù)擔(dān)。

審判長：阮橋
審判員：孫娟
審判員：彭明明

書記員：吳文進(jìn)