原告：襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河路1號附1號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142062479879155XC。
法定代表人：何昌國，該公司經(jīng)理。
被告：南漳縣壁鑫洗染有限公司。住所地：南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰社區(qū)老衛(wèi)生紙廠院內(nèi)。統(tǒng)一社會信用代碼：91420624582488447N。
法定代表人：龔宏軍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫華海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。

原告襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司訴被告南漳壁鑫洗染有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月13日受理后，依法適用普通程序，于2017年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司，被告南漳縣壁鑫洗染有限公司及其委托訴訟代理人孫華海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法責(zé)令被告立即騰退占有原告的廠房；2、依法責(zé)令被告支付2017年5月4日前的水、電、氣及房租費(fèi)50228.8元及2017年5月5日始至騰退之日止的房租損失；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年4月3日，原、被告簽訂了一份廠房租賃合同。合同期限為三年（自2014年5月1日起至2017年5月1日止），每年租金46000元。合同到期后，被告既未續(xù)簽合同，亦未騰退房屋。經(jīng)原告多次催收所欠費(fèi)用和要求其騰退房屋，被告未予理睬，繼續(xù)占有原告的廠房，故訴至法院。
被告南漳縣壁鑫洗染有限公司辯稱，1、2017年5月1日后，原告不享有出租房屋的使用權(quán)，無權(quán)收取租金；2、被告已將房屋的租金交給房主湖北華海纖維科技股份有限公司，水、電、氣等費(fèi)用已與供水、電、氣的湖北華海纖維科技股份有限公司結(jié)算完畢，原告也無權(quán)主張；被告與湖北華海纖維科技股份有限公司已達(dá)成了房屋租賃協(xié)議，與原告之間不存在房屋租賃合同關(guān)系。綜上，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)本院審理查明，2014年4月3日，原、被告簽訂了一份廠房租賃合同。合同約定：“襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司將其經(jīng)營使用的坐落在南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰社區(qū)原衛(wèi)生紙廠院內(nèi)的6間廠房、3間撲扇、1間辦公室租賃給南漳縣壁鑫洗染有限公司使用，租賃期限為三年（自2014年5月1日起至2017年5月1日止），租賃費(fèi)每年為人民幣46000元；租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、氣、電話等通訊的費(fèi)用由南漳縣壁鑫洗染有限公司承擔(dān)，價(jià)格按湖北華海纖維科技股份有限公司給予襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司價(jià)格執(zhí)行，含稅票并在收到襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司通知后，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)付款；南漳縣壁鑫洗染有限公司在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司不再退還租金和保證金；租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)；租賃期間，如襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司提前終止合同而違約，應(yīng)賠償南漳縣壁鑫洗染有限公司三個(gè)月租金，南漳縣壁鑫洗染有限公司提前終止合同而違約應(yīng)賠償襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司三個(gè)月租金……?！痹?、被告簽訂廠房租賃合同后，原告按時(shí)履行了義務(wù)，被告履行了部分義務(wù)。后經(jīng)結(jié)算，截止2017年5月4日，被告共欠原告水、電、氣及房屋租金53890.60元。原、被告簽訂的廠房租賃合同期限屆滿后，被告與原告未續(xù)簽廠房租賃合同，亦未按合同約定騰退房屋，繼續(xù)占有使用所租賃的房屋。后原告要求被告給付所欠租金等費(fèi)用及騰退占有使用房屋時(shí)，遭被告拒絕，遂引起糾紛。
另查明，襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司與湖北華海纖維科技股份有限公司于2014年2月25日簽訂了一份衛(wèi)生紙分廠租賃合同。合同約定：“湖北華海纖維科技股份有限公司將衛(wèi)生紙分廠的廠房及設(shè)備租給襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)營。襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司在租賃期間，對其財(cái)產(chǎn)只有使用權(quán)，無所有權(quán)，不得變賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移；襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司因經(jīng)營發(fā)生變化，確需對其租賃合同事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，須經(jīng)湖北華海纖維科技股份有限公司同意，確保其現(xiàn)有資產(chǎn)不流失，資產(chǎn)處于升值狀態(tài)；襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司與其租賃人所發(fā)生行為由襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司全責(zé)處理，并將轉(zhuǎn)租合同報(bào)湖北華海纖維科技股份有限公司備案；租賃期限三年，即從2014年2月26日始至2017年2月25日止……?！弊赓U期屆滿后雙方未續(xù)簽租賃合同。
上述事實(shí)，有原告提交的租賃合同、繳款單、增值稅發(fā)票、銀行賬戶明細(xì)、合同書、建筑垃圾處置許可決定書、資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要、短信截屏，被告提交的租賃合同、收據(jù)、結(jié)算通知、繳費(fèi)憑證，法院調(diào)查的結(jié)算明細(xì)及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年4月3日簽訂的廠房租賃合同權(quán)利義務(wù)明確，期間，原告履行了義務(wù)，被告未全面履行義務(wù)。租賃期屆滿，被告未與原告續(xù)簽租賃合同，亦不騰退占有原告出租給被告的廠房，其行為違反了合同的約定，侵犯了原告的合法利益，給原告財(cái)產(chǎn)利益造成了一定的損失。被告應(yīng)當(dāng)立即騰退占有物，并賠償占有原告廠房期間的損失，支付租賃期內(nèi)所欠原告的水、電、氣及房屋租金。被告行為給原告財(cái)產(chǎn)利益造成的損失可按照原雙方合同約定的每年租金46000元即126.03元/天計(jì)算至被告騰退之日止。原告訴請理由正當(dāng)，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。被告提出的原告從2017年5月1日后不享有出租房屋的使用權(quán)，無權(quán)收取租金，且與湖北華海纖維科技股份有限公司已達(dá)成房屋租賃協(xié)議，與原告之間不存在房屋租賃合同關(guān)系等抗辯事由，屬另一法律關(guān)系，本院不予支持。本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

南漳縣壁鑫洗染有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將占有位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)原衛(wèi)生紙廠院內(nèi)的6間廠房、3間撲扇、1間辦公室騰退給襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司；
南漳縣壁鑫洗染有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付所欠襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限公司的水、電、氣及房租費(fèi)53890.60元；
南漳縣壁鑫洗染有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償占有襄陽竹林風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司租賃廠房中的6間廠房、3間撲扇、1間辦公室期間的損失（其損失從2017年5月5日始按126.03元/天計(jì)算至騰退之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1444元，由南漳縣壁鑫洗染有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 楊清樂
人民陪審員 劉厚全
人民陪審員 趙學(xué)紅

書記員： 尹舟洋