原告：襄陽(yáng)登雄投資發(fā)展有限公司，住所地：老河口市漢十路888號(hào)。法定代表人：邵志龍，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：蔣志杰，系湖北正音律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市，

原告登雄公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告沈某某支付原告購(gòu)房款303290元和違約金；2、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告明確其訴訟請(qǐng)求中違約金按照以下計(jì)算方法進(jìn)行主張：122號(hào)房的違約金為：2016年11月16日至2017年5月26日期間以178990元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，天數(shù)為191天，共計(jì)違約金為6837.42元；2017年5月27日至被告付清房款之日止，以153990元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二即每日30.8元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。135號(hào)房的違約金為：2016年11月16日至2017年5月26日期間以174300元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，天數(shù)為191天，共計(jì)違約金為6658.26元；2017年5月27日至被告付清房款之日止，以149300元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二即每日29.86元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。事實(shí)和理由：2016年8月27日被告與原告簽訂二份《商品房買賣合同》，分別購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的光彩商貿(mào)城，第1區(qū)2幢122號(hào)房和135號(hào)房間二間，每間房屋為2層，122號(hào)房單價(jià)3350元／㎡，建筑面積59.4平方米，價(jià)款198990元，該房款被告支付了45000元后，就剩余款項(xiàng)沒(méi)有支付。135號(hào)房單價(jià)3350元／㎡，建筑面積58平方米，價(jià)款194300元，該房款被告支付了45000元后，就剩余款項(xiàng)沒(méi)有支付。逾期付款違約金萬(wàn)分之二，現(xiàn)被告共計(jì)拖欠303290元房款未付。經(jīng)催告，被告仍沒(méi)有履行付款義務(wù)，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告沈某某未到庭，無(wú)答辯。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告未向本院提交證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月15日原告登雄公司取得老河口市漢十路光彩國(guó)際商貿(mào)城（1區(qū)）的商品房預(yù)售許可證。2016年8月27日原、被告簽訂兩份《商品房買賣合同》，兩份合同編號(hào)分別為：LHK16001284、LHK16001283，合同約定被告購(gòu)買原告所有的光彩商貿(mào)城1區(qū)2幢122、135號(hào)商鋪兩間，每間商鋪分上下兩層，122號(hào)商鋪的建筑面積為59.40平方米，135號(hào)商鋪的建筑面積為58平方米，共計(jì)117.4平方米，每平方米單價(jià)3350元，總價(jià)393290元。合同約定的付款方式及期限為：在合同簽訂時(shí)，122號(hào)商鋪和135號(hào)商鋪分別支付房款20000元、20000元，合計(jì)40000元；上述房屋的首付剩余房款分別為88990元、84300元，合計(jì)173290元，于2016年11月15日前付清；上述兩間房屋的尾欠款辦理銀行按揭。如有逾期，已交房款不予退還，房屋另行出售。合同同時(shí)約定：逾期付款超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金。上述合同簽訂后，被告僅于2016年8月3日支付了上述兩間商鋪的購(gòu)房款各20000元共計(jì)40000元，于2017年5月26日支付了122號(hào)商鋪和135號(hào)商鋪的購(gòu)房款各25000元共計(jì)50000元，兩間商鋪的總價(jià)款為393290元，被告尚欠購(gòu)房款303290元未付。原告已將上述兩間商鋪交付給了被告。本院認(rèn)為：原、被告之間所簽訂的《商品房買賣合同》，是其在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，系雙方真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告已按約定向被告交付房屋，履行了自己的義務(wù)。根據(jù)合同約定，截止2016年11月15日，被告應(yīng)交清122號(hào)商鋪的首付款108990元和135號(hào)商鋪的首付款104300元，但截止目前被告實(shí)交122號(hào)商鋪的房款45000元和134號(hào)商鋪的房款45000元，共計(jì)90000元，122號(hào)商鋪和135號(hào)商鋪的總房款為393290元，尚有剩余購(gòu)房款303290元未予支付，對(duì)此已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告支付剩余購(gòu)房款303290元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)原告要求被告支付122號(hào)商鋪的違約金（自2016年11月16日至2017年5月26日期間以178990元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；自2017年5月27日至被告付清房款之日止，以153990元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）和135號(hào)商鋪的違約金（2016年11月16日至2017年5月26日期間以174300元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；2017年5月27日至被告付清房款之日止，以149300元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的主張，因雙方的合同條款已對(duì)違約責(zé)任作了明確約定，且該約定不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。被告沈某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理，依法應(yīng)缺席判決。綜上，依照《中人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十一條之規(guī)定，判決如下：
原告襄陽(yáng)登雄投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱登雄公司）與被告沈某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告登雄公司的委托訴訟代理人蔣志杰到庭參加訴訟，被告沈某某經(jīng)本院送達(dá)開(kāi)庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告沈某某于本判決生效后十日內(nèi)支付所欠原告襄陽(yáng)登雄投資發(fā)展有限公司剩余購(gòu)房款共計(jì)303290元，并支付光彩商貿(mào)城2區(qū)7幢122號(hào)商鋪的違約金（自2016年11月16日至2017年5月26日期間以178990元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；自2017年5月27日至被告付清房款之日止，以153990元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）和135號(hào)商鋪的違約金（2016年11月16日至2017年5月26日期間以174300元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；2017年5月27日至被告付清房款之日止，以149300元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5849元，減半收取2925元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　代紅兵

書(shū)記員：饒雙