原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司，住所地，襄陽市襄城區(qū)琵琶山路22號。
負(fù)責(zé)人曹晉，襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司經(jīng)理。
委托代理人趙印，湖北東升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人劉紅勝，襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司副主任。
被告王思思。

原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司訴被告王思思因房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由審判員王忠民適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司的委托代理人趙印、劉紅勝到庭參加了訴訟，被告王思思經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同為有效合同，受國家法律保護(hù)。被告持續(xù)近一年時間不交付租金，以自己的行為表明，不再履行合同義務(wù)，原告請求解除合同應(yīng)予支持。合同解除之前被告應(yīng)依據(jù)合同約定支付租金，合同解除后至實(shí)際騰空返還房屋之前，被告應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)。原告并未依照合同約定通知催繳房屋租金，支付違約金的條件并未成就，故支付違約金的訴訟請求不予支持。合同解除后，原告已無租金支付請求權(quán)。原告請求將租金計(jì)算至2016年10月31日無法律根據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零七條、第一百零九條的規(guī)定，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司與被告王思思于2012年7月31日所簽訂的房屋租賃合同書。
二、被告王思思于本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋（位于襄陽市襄城區(qū)檀溪路xx號山水富地項(xiàng)目xx號樓第一、二層）返還給原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司。
三、被告王思思于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司租金（具體數(shù)額為：自2015年7月1日起至本判決生效之日止，按每月19800元計(jì)算）。
四、駁回原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)5940元，由原告襄陽電力集團(tuán)有限公司襄城分公司負(fù)擔(dān)3100元，被告王思思負(fù)擔(dān)2840元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××38。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王忠民

書記員：劉佳