原告：襄陽智谷文化開發(fā)有限公司。
委托訴訟代理人：陳劍，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：武漢超然房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。
被告：吳某。

原告襄陽智谷文化開發(fā)有限公司（以下簡稱智谷公司）與被告武漢超然房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱超然公司）、吳某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告智谷公司的委托訴訟代理人陳劍到庭參加訴訟，被告超然公司經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭參加訴訟，被告吳某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告智谷公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告超然公司立即返還原告2092051元房款，并從2015年7月25日起按每月2%的利率向原告支付違約金；2、判令被告超然公司立即返還原告代為墊付的57162元補(bǔ)償款，并從2017年7月1日起按每月2%的利率向原告支付違約金；3、判令被告吳某對(duì)上述訴訟請(qǐng)求中第一項(xiàng)和第二項(xiàng)的款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令兩被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年3月4日，原告與被告超然公司簽訂了一份《襄陽市中國某旅游商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)家銷售及招商代理合同》，合同約定原告委托被告超然公司銷售及招商中國某的商業(yè)地產(chǎn)。合同簽訂后，被告超然公司卻違反合同，私自向購房客戶收取了應(yīng)支付給原告的房款。后經(jīng)原告核實(shí)，被告超然公司承認(rèn)了私收房款的事實(shí)并書面承諾在2017年6月30日前向原告返還完畢私自收取的購房款2092051元和原告為其墊付的57162元補(bǔ)償款，吳某自愿對(duì)被告超然公司應(yīng)返還的全部款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。但支付期限屆滿后，被告未能向原告返還分文，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院公正判決。
被告超然公司未提交答辯意見。
被告吳某未提交答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月4日，智谷公司與超然公司簽訂《襄陽市〈中國某旅游商業(yè)地產(chǎn)〉獨(dú)家銷售及招商代理合同》（以下簡稱招商代理合同），智谷公司將其所擁有的位于襄陽市××街《中國某旅游商業(yè)地產(chǎn)》（一、二期）商業(yè)項(xiàng)目委托超然公司獨(dú)家銷售及招商代理事宜，雙方在招商代理合同中對(duì)標(biāo)的物、委托方式、委托期限、委托形式、委托售價(jià)、文件移交、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及支付、傭金及支付方式、銷售及招商計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任、不可抗力以及訴訟管轄進(jìn)行了約定。招商代理合同明確約定由智谷公司負(fù)責(zé)收取購房客戶的誠意金、定金、房款等，收取租賃客戶的意向金、訂金、租金以及各類保證金等，未經(jīng)智谷公司同意，超然公司無權(quán)收取購房客戶的誠意金、訂金、房款等，也無權(quán)收取租賃客戶的意向金、訂金、租金以及各類保證金等。招商代理合同簽訂后，超然公司即開始進(jìn)行代理銷售和招商，并在此過程中陸續(xù)私自收取了陳某某等七戶的購房款共計(jì)3837838元。此后，超然公司私自收款的行為被智谷公司發(fā)現(xiàn)。2017年1月5日，智谷公司和超然公司、吳某簽訂《關(guān)于私收陳某某街購房客戶錢款金額確認(rèn)和還款承諾》，經(jīng)雙方核算，智谷公司應(yīng)支付給超然公司銷售傭金和招商代理傭金共計(jì)2645787元，核減智谷公司前期已付費(fèi)用900000元后，智谷公司應(yīng)支付的剩余傭金為1745787元。智谷公司應(yīng)支付的剩余傭金1745787元從超然公司私自收取的購房款3837838元中扣減后，剩余2092051元由超然公司及其實(shí)際控制人吳某返還給智谷公司，約定該款項(xiàng)在2017年4月5日前償還完畢。還款期限屆滿后，超然公司及吳某并未將款項(xiàng)返還給智谷公司。2017年4月21日，經(jīng)雙方協(xié)商后，超然公司及吳某再次向智谷公司出具了《還款承諾書》，內(nèi)容為：“我公司于2017年1月5日同智谷公司簽訂了償還2092051元欠款的承諾書，約定于2017年4月5日前還清。由于我公司財(cái)務(wù)狀況困難，沒有如期償還，今向智谷公司再次請(qǐng)求寬限還款時(shí)間，作如下承諾：1、2017年4月30日前償還500000元。還款來源：吳某收回個(gè)人應(yīng)收款；2、2017年5月31日前償還500000元。還款來源：吳某個(gè)人或自己家人的房屋抵押貸款；3、2017年6月30日前償還1092051元。還款來源：超然公司與其他單位合作的項(xiàng)目應(yīng)收款。4、如果沒有按時(shí)還清欠款，我公司同意支付逾期還款違約金，逾期還款違約金從2017年1月5日起，以總欠款額2092051元為基數(shù)，按2%月息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部款項(xiàng)付清之日止。5、超然公司與公司實(shí)際控制人吳某承擔(dān)連帶責(zé)任”。超然公司在《還款承諾書》上蓋章，吳某在《還款承諾書》上簽字。
2017年4月21日，超然公司、吳某就段某某、韋某某的補(bǔ)償問題向智谷公司出具《承諾》，內(nèi)容為：“關(guān)于我公司給于段某某、韋某某的補(bǔ)償問題，我公司經(jīng)征得段某某、韋某某同意，承諾給予其一次性補(bǔ)償人民幣57162元（大寫伍萬柒仟壹佰陸拾貳元整）。由于我公司財(cái)務(wù)狀況困難，請(qǐng)求襄陽智谷文化開發(fā)有限公司先代為墊付。我公司承諾于2017年6月30日前償還給襄陽智谷文化開發(fā)有限公司。逾期按2%月息支付違約金至全部款項(xiàng)付清之日止。超然公司與公司實(shí)際控制人吳某承擔(dān)連帶責(zé)任”。超然公司在《承諾》上蓋章，吳某在《承諾》上簽字。
《還款承諾書》和《承諾》約定的期限屆滿后，超然公司和吳某未返還約定的內(nèi)容予以履行，智谷公司多次催要無果，遂訴至本院。
以上事實(shí)，有《襄陽市〈中國某旅游商業(yè)地產(chǎn)〉獨(dú)家銷售及招商代理合同》、《關(guān)于私收陳某某街購房客戶錢款金額確認(rèn)和償還承諾》、《還款承諾書》、《承諾》等在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，超然公司、吳某向智谷公司出具《還款承諾書》和《承諾》，系其真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)雙方均具有約束力?！哆€款承諾書》和《承諾》約定的還款期限已經(jīng)屆滿，因超然公司和吳某未返還私自收取的購房款和墊付款，故智谷公司請(qǐng)求其返還，本院予以支持。超然公司和吳某未按期返還私自收取的購房款和墊付款，屬于違約，智谷公司請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。根據(jù)《還款承諾書》和《承諾》的約定，本院支持自2017年1月5日以2092051元為基數(shù)按照月利率2%計(jì)算至款項(xiàng)返還完畢之日止的違約金、自2017年7月1日起以57162元為基數(shù)按照月利率2%計(jì)算至款項(xiàng)返還完畢之日止的違約金。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告武漢超然房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告襄陽智谷文化開發(fā)有限公司返還購房款2092051元并支付違約金（自2017年1月5日以2092051元為基數(shù)按照月利率2%計(jì)算至款項(xiàng)返還完畢之日止）；
二、被告武漢超然房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告襄陽智谷文化開發(fā)有限公司返還墊付款57162元并支付違約金（自2017年7月1日起以57162元為基數(shù)按照月利率2%計(jì)算至款項(xiàng)返還完畢之日止）；
三、駁回原告襄陽智谷文化開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23994元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)28994元，由被告武漢超然房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、吳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判長 阮紅梅
審判員 肖春杰
人民陪審員 李建設(shè)

書記員： 孫同江