原告：襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)前進(jìn)路29號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600083802104X。
法定代表人：吳學(xué)農(nóng)。
委托訴訟代理人：李建剛，湖北三國(guó)律師事務(wù)所律師
被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，

原告襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒達(dá)商業(yè)公司）與被告程某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員袁明獨(dú)任審判，于2018年9月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告恒達(dá)商業(yè)公司委托代理人李建剛，被告程某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告恒達(dá)商業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的襄陽(yáng)樂(lè)居燈飾城二樓2-208號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同于2018年4月30日已解除；2、判令被告支付欠付的租金93190.17元、滯納金157957.33元，共計(jì)251147.5元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年1月6日，原、被告簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，約定租賃期限自2015年5月1日至2018年4月30日止，租金三個(gè)月一付，每三個(gè)月租金應(yīng)提前10天支付，每逾期一天，按逾期繳納金額的千分之三支付滯納金，逾期超過(guò)15天，恒達(dá)商業(yè)公司則有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金；未按合同規(guī)定如期如數(shù)繳納水電費(fèi)，被告則需承擔(dān)違約金；連續(xù)停業(yè)5天以上，恒達(dá)商業(yè)公司有權(quán)單方終止合同并沒(méi)收保證金。因被告違約，原告多次上門及書(shū)面催繳租金無(wú)果，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告程某某辯稱，我是2015年5月1日簽的合同，但賣場(chǎng)實(shí)際2015年12月底才開(kāi)業(yè)，應(yīng)該從賣場(chǎng)實(shí)際開(kāi)業(yè)2015年12月底開(kāi)始計(jì)算租金，原告之前承諾租金交半年免半年，交一年免一年，我交了一年房租，原告不應(yīng)收取滯納金。
經(jīng)審理查明，2015年1月6日，恒達(dá)商業(yè)公司與程某某簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》。約定：程某某承租位于“襄陽(yáng)樂(lè)居燈飾城”二樓208號(hào)場(chǎng)地作為商鋪經(jīng)營(yíng)，總面積為175平方米，租賃期限為三年，自2015年5月1日至2018年4月30日止；租金標(biāo)準(zhǔn)為35元平方米月，按租賃面積月租金為6125元，商鋪?zhàn)饨鸢醇窘Y(jié)算，程某某應(yīng)提前10天將每一季度的租金付給恒達(dá)商業(yè)公司，每逾期一天，按逾期繳納金額的千分之三向恒達(dá)商業(yè)公司支付違約金，逾期超過(guò)十五天的，恒達(dá)商業(yè)公司有權(quán)解除合同。雙方還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。雙方在履行上述合同的過(guò)程中，程某某除繳納了20939元租金外，其余未按時(shí)足額繳納租金，扣除減免期限1年，應(yīng)收取租金時(shí)間為2015年5月1日起至2018年4月30日止，共計(jì)18個(gè)月19天，應(yīng)繳納租金114129.17元，扣除已繳納租金20939元，剩余93190.17元為程某某拖欠的租金。后經(jīng)恒達(dá)商業(yè)公司多次催要無(wú)果，引起訴訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。本案原、被告簽訂的租賃合同真實(shí)有效，且沒(méi)有違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行合同中約定的義務(wù)。本案原告履行了交付出租場(chǎng)地的義務(wù)，被告未按時(shí)足額向原告交納租金，構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付拖欠的租金；故對(duì)原告要求被告支付拖欠的房屋租金93190.17元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因雙方合同約定商鋪?zhàn)赓U期限自2015年5月1日至2018年4月30日止，故原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于合同期滿之日即2018年4月30日自然解除。對(duì)原告要求被告支付滯納金157957.33元的訴訟請(qǐng)求，實(shí)際是按雙方約定逾期給付按欠款總額每日3‰的違約金的約定主張，該主張明顯高于國(guó)家法律規(guī)定，本院按被告實(shí)際應(yīng)給付租金93190.17元的30%即27957.05元予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條、第二百一十二條，第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司與被告程某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年4月30日解除；
二、被告程某某欠原告襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司租金93190.17元，于本判決生效后十日內(nèi)支付；
三、被告程某某支付原告襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司違約金27957.05元，于本判決生效后十日內(nèi)支付；
四、駁回原告襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5067元，減半收取2533.5元，由原告襄陽(yáng)恒達(dá)商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1172.5元，被告程某某負(fù)擔(dān)1361元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 袁明

書(shū)記員： 劉姝悅