原告：襄陽恒達商業(yè)管理有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)前進路29號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420600083802104X。法定代表人：吳學農。委托訴訟代理人：李建剛，湖北三國律師事務所律師，一般授權代理。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，住丹江口市，委托訴訟代理人：李明、楊靜，湖北真武律師事務所律師，一般授權代理。

原告恒達商業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、請求確認原、被告簽訂的襄陽樂居燈飾城一樓1-120號商鋪租賃合同于2018年1月12日已解除；2、判令被告支付欠付的租金123640元、滯納金223664.76元，共計347304.76元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2015年1月3日，原、被告簽訂了商鋪租賃合同，約定租賃期限自2015年5月1日至2018年4月30日止，租金三個月一付，每三個月租金應提前10天支付，每逾期一天，按逾期繳納金額的千分之三支付滯納金，逾期超過15天，恒達商業(yè)公司則有權解除合同并沒收保證金；未按合同規(guī)定如期如數(shù)繳納水電費，被告則需承擔違約金；連續(xù)停業(yè)5天以上，恒達商業(yè)公司有權單方終止合同并沒收保證金。因被告違約，原告多次上門及書面催繳租金無果，請求判如所請。被告劉某辯稱，原告不具備主體資格，原告在合同租賃期內單方強制解除了與被告的房屋租賃關系，故被告認為原告的租金請求缺乏事實依據(jù)，滯納金也無法律依據(jù)，請求駁回原告訴訟請求。經(jīng)審理查明，2015年1月3日，恒達商業(yè)公司與劉某簽訂了《商鋪租賃合同》。約定：劉某承租位于“襄陽樂居燈飾城”一樓120號商鋪，總面積為216平方米，租賃期限為三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止；租金標準為60元/平方米/月，按租賃面積月租金為12960元，商鋪租金按季結算，劉某應提前10天將每一季度的租金付給恒達商業(yè)公司。每逾期一天，按逾期繳納金額的千分之三向恒達商業(yè)公司支付滯納金，逾期超過十五天的，恒達商業(yè)公司有權解除合同；劉某進場裝修前應繳納裝修保證金5000元/戶，劉某有合同約定的違約行為之一的，恒達商業(yè)公司有權單方面終止合同，沒收保證金；收回商鋪重新招租無需對劉某做出任何補償；并清繳使用商鋪而產生的所有費用；本合同期滿自然終止，以及依本合同第八條的規(guī)定提前解除。雙方還對其他事項進行了約定。同日恒達商業(yè)公司與劉某簽訂了《襄陽樂居燈飾城補充協(xié)議》，約定恒達商業(yè)公司給予劉某12個月免租，免租時間為合同期內免租，免租方式：繳納三個月租金，使用六個月，以此類推至免租期結束。轉入合同履行后，恒達商業(yè)公司于2017年11月15日通過短信告知劉某因其未交納租金、物業(yè)管理等行為已構成嚴重違約，應于5日內前往樂居商管部處理相關事宜，劉某回復了該條短信。雙方在履行上述合同的過程中，劉某除繳納了70760元租金外，其余均未按時足額繳納租金，扣除減免期限1年，應收取租金時間為2016年10月12日起至2018年1月12日止，共計15個月，應繳納租金194400元，扣除已繳納租金70760元，剩余123640元為劉某拖欠的租金。后經(jīng)恒達商業(yè)公司多次催要無果，引起訴訟。本院認為，依法成立的合同，對當事人具有約束力。本案原、被告簽訂的租賃合同真實有效，且沒有違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應受法律保護，雙方均應自覺履行合同中約定的義務。本案原告履行了交付出租場地的義務，被告未按時足額向原告交納租金，構成違約，原告有權解除合同，并要求被告支付拖欠的租金；故對原告要求被告支付拖欠的房屋租金123640元的訴訟請求，本院予以支持。原告主張雙方合同于2018年1月12日解除，實際上減免了被告劉某應交納剩余合同期滿部分租金的民事義務，遵循自愿原則，本院對原告該主張予以支持。對原告要求被告支付滯納金223664.76元的訴訟請求，實際是按雙方約定逾期給付按欠款總額每日3‰的違約金的約定主張，該主張明顯高于國家法律規(guī)定，本院按被告實際應給付租金123640元的30%即37092元予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、第二百一十二條，第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
原告襄陽恒達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱恒達商業(yè)公司）與被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員袁明獨任審判，于2018年9月20日公開開庭進行了審理。原告恒達商業(yè)公司委托代理人李建剛，被告劉某及其委托代理人李明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

一、原告襄陽恒達商業(yè)管理有限公司與被告劉某簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年1月12日解除；二、被告劉某欠原告襄陽恒達商業(yè)管理有限公司租金123640元，于本判決生效后十日內支付；三、被告劉某支付原告襄陽恒達商業(yè)管理有限公司違約金37092元，于本判決生效后十日內支付；四、駁回原告襄陽恒達商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。案件受理費6510元，減半收取3255元，原告襄陽恒達商業(yè)管理有限公司負擔1498元，被告劉某負擔1757元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院提出上訴，并根據(jù)對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　袁　明

書記員：陳俊龍