原告：襄陽忠煥投資實業(yè)有限公司。住所地：襄陽市高新區(qū)鉆石大道名城路。統(tǒng)一社會信用代碼：91420600676481967U。法定代表人：劉建春，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉俊羽，湖北三顧律師事務所律師。被告：劉珍珠，女，1988年9月8日出生,漢族，住襄州區(qū)。

原告忠煥公司向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告向原告支付68313元房款；2.判令被告劉珍珠向原告忠煥公司支付利息25002.56元（以68313元為基數(shù)自2014年11月1日起按年利率24%計算至起訴之日，起訴后以68313元為基數(shù)計算至付清之日止）；3.本案訴訟費、原告為實現(xiàn)債權(quán)所花費的保全費、保險費、律師費由被告劉珍珠承擔。事實與理由：原告與被告2014年10月24日訂立《商品房買賣合同》。截止起訴之日被告應支付原告68313元房款（實測房屋面積后購房款為251313元），但被告拒不支付，根據(jù)合同補充協(xié)議的約定，特提起訴訟。被告劉珍珠未作答辯。經(jīng)審理查明：2014年10月24日，原告忠煥公司與被告劉珍珠簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：買受人劉珍珠購買出賣人忠煥公司位于襄陽市××新區(qū)鉆石名城路××房。房屋建筑面積共67.49平方米，每平方米3748.7元，總金額253000元。第六條付款方式及期限的第3項約定合同簽訂當日支付總價款的50%，首付款133000元，剩余價款由劉珍珠向銀行申請貸款。第七條買受人（劉珍珠）逾期付款的違約責任的第1款第2項約定：買受人未按合同規(guī)定的時間付款，逾期超過30日后，出賣人（忠煥公司）有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之3的違約金。2014年7月31日，劉珍珠交納預收購房款133000元；2016年4月9日劉珍珠的丈夫馬冬交納10000元，原告出具收據(jù)收到購房款；2016年4月12日劉珍珠的丈夫馬冬交納10000元，原告出具收據(jù)收到購房款；2016年10月25日劉珍珠銀行轉(zhuǎn)賬30000元。至今劉珍珠沒有支付剩余尾款，也沒有按照合同約定辦理按揭貸款?，F(xiàn)原告請求判令被告向原告支付68313元房款及利息損失。另查明：訴爭房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積共67.09平方米。
原告襄陽忠煥投資實業(yè)有限公司（以下簡稱忠煥公司）與被告劉珍珠房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月9日受理，依法由審判員涂清芬獨任審判，于2018年5月11日公開開庭進行了審理。原告忠煥公司的委托訴訟代理人劉俊羽到庭參加訴訟。被告劉珍珠經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：依法成立的合同應受法律保護。原告忠煥公司與被告劉珍珠簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，應受法律保護，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。被告劉珍珠沒有按照合同約定支付購房款，存在違約行為，應承擔違約責任?，F(xiàn)忠煥公司自認被告劉珍珠房屋總價款為251313元，原告已交納大部分房款，尚欠購房款68313元未付，因劉珍珠未到庭參加訴訟，故本院對原告自認的事實予以采納。原告請求判令被告自2014年11月1日按照年利率24%支付利息損失。經(jīng)查，2016年被告多次還款，原告均未主張被告違約，且在出具的收據(jù)上收到購房款，沒有扣除利息及違約罰息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、第三十條的規(guī)定，原告主張違約責任、利息等損失，總計以不超過年利率24%為限。故原告主張被告自2014年11月1日支付利息，沒有事實依據(jù)，不予支持，但可從其主張權(quán)利之日起支付利息損失。被告劉珍珠應按照合同約定的日萬分之3支付違約金。日萬分之3折算年利率為10.95%，原告訴求按照年利率24%計算利息損失超過合同的約定，超過部分不予支持。原告請求判令被告賠償其交納的訴訟財產(chǎn)保全責任保險費500.02元，律師代理費6000元，原、被告沒有約定，也不符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告劉珍珠經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告劉珍珠于本判決生效后十日內(nèi)償還原告襄陽忠煥投資實業(yè)有限公司68313元，并自2018年3月9日起按照年利率按10.95%計算至清償之日止；二、駁回原告襄陽忠煥投資實業(yè)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1067元，財產(chǎn)保全費953元，由被告劉珍珠負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　涂清芬

書記員：吳倩