襄陽市襄州區(qū)張某街道辦事處潘某社區(qū)居委會(huì)
衛(wèi)樊（湖北春園律師事務(wù)所）
葉某
何建平

原告（反訴被告）襄陽市襄州區(qū)張某街道辦事處潘某社區(qū)居委會(huì)（以下簡稱潘某居委會(huì)）。
法定代表人曹宗元。
委托代理人衛(wèi)樊，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）葉某，男。
委托代理人何建平，男。
原告潘某居委會(huì)與被告葉某租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月18日受理后，依法組成合議庭，于2013年5月6日、2013年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某居委會(huì)的委托代理人衛(wèi)樊，被告葉某的委托代理人何建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年2月1日簽訂的租賃合同，合同約定的租賃期限為5年，自2007年元月1日起至2011年12月31日止，原、被告對(duì)合同內(nèi)容均無異議。2009年12月1日，經(jīng)本案的原告請(qǐng)求，因被告葉某未按合同約定及時(shí)交納租金，本院（2010）襄張某民初字第21號(hào)民事判決書確認(rèn)，解除了原、被告之間簽訂的上述合同，同時(shí)判令葉某支付拖欠的租金15000元。上述事實(shí)原、被告亦無異議，并且已經(jīng)履行?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！币虼?，原告以合同期滿后為由提出要求被告返還租賃物，本院予以支持；被告葉某對(duì)返還租賃物沒有異議，但認(rèn)為自己在租賃期間進(jìn)行了大量的資金投入，反訴請(qǐng)求在其向原告返還租賃物的同時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其被租期間修繕及增加設(shè)施的損失100000元。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定:“因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。”第十二條 ?規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！睂?duì)被告葉某的反訴請(qǐng)求，在本院庭審中，被告未舉出相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，且原告亦不予認(rèn)可。加之，被告葉某根據(jù)需要新添置的一口水井及安裝下水道，應(yīng)視為水的安裝，此行為及其他設(shè)施的修繕行為，根據(jù)原、被告租賃合同的內(nèi)容約定，水、電安裝及修理費(fèi)用均應(yīng)由被告葉某承擔(dān)，因此，本院對(duì)被告葉某的反訴請(qǐng)求不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國》合同法第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?、第十二條 ?第二項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告葉某于本判決生效后十日內(nèi)返還其租賃原告襄陽市襄州區(qū)張某街道辦事處潘某社區(qū)居委會(huì)的臺(tái)座、房屋九間、攪件機(jī)一臺(tái)、炮車一輛及場地；
二、駁回反訴原告葉某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2300元，反訴費(fèi)1150元，合計(jì)3450元，由被告葉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之曰起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽
市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，
預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀
行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:襄陽市中級(jí)人民法院，
賬號(hào):17451701040001338。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市
中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴
訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年2月1日簽訂的租賃合同，合同約定的租賃期限為5年，自2007年元月1日起至2011年12月31日止，原、被告對(duì)合同內(nèi)容均無異議。2009年12月1日，經(jīng)本案的原告請(qǐng)求，因被告葉某未按合同約定及時(shí)交納租金，本院（2010）襄張某民初字第21號(hào)民事判決書確認(rèn)，解除了原、被告之間簽訂的上述合同，同時(shí)判令葉某支付拖欠的租金15000元。上述事實(shí)原、被告亦無異議，并且已經(jīng)履行?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！币虼?，原告以合同期滿后為由提出要求被告返還租賃物，本院予以支持；被告葉某對(duì)返還租賃物沒有異議，但認(rèn)為自己在租賃期間進(jìn)行了大量的資金投入，反訴請(qǐng)求在其向原告返還租賃物的同時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其被租期間修繕及增加設(shè)施的損失100000元?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定:“因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償?！钡谑l ?規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”對(duì)被告葉某的反訴請(qǐng)求，在本院庭審中，被告未舉出相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，且原告亦不予認(rèn)可。加之，被告葉某根據(jù)需要新添置的一口水井及安裝下水道，應(yīng)視為水的安裝，此行為及其他設(shè)施的修繕行為，根據(jù)原、被告租賃合同的內(nèi)容約定，水、電安裝及修理費(fèi)用均應(yīng)由被告葉某承擔(dān)，因此，本院對(duì)被告葉某的反訴請(qǐng)求不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國》合同法第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?、第十二條 ?第二項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告葉某于本判決生效后十日內(nèi)返還其租賃原告襄陽市襄州區(qū)張某街道辦事處潘某社區(qū)居委會(huì)的臺(tái)座、房屋九間、攪件機(jī)一臺(tái)、炮車一輛及場地；
二、駁回反訴原告葉某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2300元，反訴費(fèi)1150元，合計(jì)3450元，由被告葉某負(fù)擔(dān)。

審判長：黃燕
審判員：周如發(fā)
審判員：田國珍

書記員：方小翠