原告：襄陽(yáng)市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司人民中路分公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)襄棉北院乙班13號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600068439351F。
負(fù)責(zé)人：吳少毅，該公司經(jīng)理。
委托代理人：周海軍，男，1977年9月23日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，該公司員工。特別授權(quán)代理。
委托代理人：黃清海，湖北隆中律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：代道靜，男，1973年6月3日出生，漢族，南漳縣人，無(wú)職業(yè)，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托代理人：郭志旺，襄陽(yáng)市襄州區(qū)浩然法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

原告襄陽(yáng)市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司人民中路分公司（以下簡(jiǎn)稱樊房公司人民路分公司）與被告代道靜居間合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告樊房公司人民路分公司的委托代理人周海軍、黃清海，被告代道靜的委托代理人郭志旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
樊房公司人民路分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付中介費(fèi)17040元。事實(shí)和理由：2017年3月9日，原告作為居間人與代道靜、竇澤恒簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，代道靜將位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)毛紡花園11幢1單元3層左戶房屋出售給竇澤恒，經(jīng)紀(jì)方中介費(fèi)按房產(chǎn)成交價(jià)的3%由買方向經(jīng)紀(jì)方交納。違約責(zé)任約定，代道靜保證賣給竇澤恒的房產(chǎn)沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)及經(jīng)濟(jì)糾紛，并保證此房共有人和承租人認(rèn)同此合同，已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。竇澤恒保證按時(shí)支付房款，若代道靜違約，則按竇澤恒所交定金雙倍賠償竇澤恒損失，并承擔(dān)雙方應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)方的中介費(fèi)。房屋售價(jià)568000元。合同簽訂后，竇澤恒按約支付了20000元定金，但代道靜在簽訂合同時(shí)未告知其前妻是該房屋的隱形共有人的事實(shí)，房屋過(guò)戶出現(xiàn)障礙，竇澤恒提起訴訟，經(jīng)襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院判決，解除了房屋買賣合同。根據(jù)合同約定，被告違約應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)。故請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
代道靜承認(rèn)原告樊房公司人民路分公司在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，房屋買賣合同已解除，房屋未交易，且原告只履行了部分義務(wù)，可適當(dāng)收取中介費(fèi)，原告主張的中介費(fèi)過(guò)高，應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整。
本院認(rèn)為，代道靜承認(rèn)樊房公司人民路分公司在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)樊房公司人民路分公司主張的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，代道靜經(jīng)樊房公司人民路分公司居間與竇澤恒簽訂的《房屋買賣合同》系合同雙方真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同簽訂后，雖然因代道靜未按合同約定履行協(xié)助竇澤恒辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致房屋買賣合同被依法解除。但樊房公司人民路分公司已促成合同成立，代道靜應(yīng)當(dāng)按照約定向樊房公司人民路分公司支付居間報(bào)酬。樊房公司人民路分公司要求代道靜支付中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。但合同約定樊房公司人民路分公司應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過(guò)戶登記手續(xù)的辦理義務(wù)，因房屋買賣合同被依法解除而無(wú)需履行，減少了樊房公司人民路分公司的義務(wù)，根據(jù)公平原則，亦應(yīng)相應(yīng)減少居間報(bào)酬，故本院酌情將居間報(bào)酬減少為10000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二款、第四百二十六條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告代道靜于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告襄陽(yáng)市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司人民中路分公司支付居間報(bào)酬10000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告襄陽(yáng)市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司人民中路分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)226元，減半收取113元，由代道靜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 張耀承

書記員： 周芹