襄陽市樊城區(qū)星月社區(qū)居委會
熊攬月（湖北隆中律師事務所）
孫某某

原告襄陽市樊城區(qū)星月社區(qū)居委會。住所地襄陽市樊城區(qū)人民路星月巷18號。
法定代表人劉克峰，該社區(qū)居委會書記。
委托代理人熊攬月，湖北隆中律師事務所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告孫某某
原告襄陽市樊城區(qū)星月社區(qū)居委會（以下簡稱星月社區(qū)居委會）因與被告孫某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員杜丹丹獨任審判，于2014年11月27日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人熊攬月，被告孫某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原合力集團公司在被人民法院宣告破產(chǎn)還債時，本案涉訴房屋作為非破產(chǎn)財產(chǎn)，已于2011年10月1日起被襄陽市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會無償劃轉(zhuǎn)移交給襄陽市樊城區(qū)人民政府管理，襄陽市樊城區(qū)政府又將該資產(chǎn)委托給星月社區(qū)居委會管理、使用、收益，星月社區(qū)居委會已在實際進行管理、使用。被告孫某某主張其已與合力集團破產(chǎn)清算組簽訂了房屋租賃合同，并按時交納租金，其系合法使用，與本院查明的事實不符，即合力集團破產(chǎn)清算組已于2009年被撤銷，亦無留守人員，他人無權(quán)以合力集團破產(chǎn)清算組的名義對外從事民事行為。同時，星月社區(qū)居委會是實際管理人，未經(jīng)星月社區(qū)居委會同意或追認，他人出租涉訴房屋的行為亦是無效的民事行為。故被告孫某某占用涉訴房屋沒有法律和合同依據(jù)，應予騰退。根據(jù)涉訴房屋的路段和孫某某的使用面積，星月社區(qū)居委會要求孫某某支付騰退前的每月房屋占用費3000元適當，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退占用的位于樊城區(qū)星火路原合力集團的房屋。
二、被告孫某某自2014年2月1日至騰退房屋時止，按每月3000元向原告星月社區(qū)居委會支付房屋占用費。
逾期履行義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費1000元，由被告孫某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，原合力集團公司在被人民法院宣告破產(chǎn)還債時，本案涉訴房屋作為非破產(chǎn)財產(chǎn)，已于2011年10月1日起被襄陽市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會無償劃轉(zhuǎn)移交給襄陽市樊城區(qū)人民政府管理，襄陽市樊城區(qū)政府又將該資產(chǎn)委托給星月社區(qū)居委會管理、使用、收益，星月社區(qū)居委會已在實際進行管理、使用。被告孫某某主張其已與合力集團破產(chǎn)清算組簽訂了房屋租賃合同，并按時交納租金，其系合法使用，與本院查明的事實不符，即合力集團破產(chǎn)清算組已于2009年被撤銷，亦無留守人員，他人無權(quán)以合力集團破產(chǎn)清算組的名義對外從事民事行為。同時，星月社區(qū)居委會是實際管理人，未經(jīng)星月社區(qū)居委會同意或追認，他人出租涉訴房屋的行為亦是無效的民事行為。故被告孫某某占用涉訴房屋沒有法律和合同依據(jù)，應予騰退。根據(jù)涉訴房屋的路段和孫某某的使用面積，星月社區(qū)居委會要求孫某某支付騰退前的每月房屋占用費3000元適當，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退占用的位于樊城區(qū)星火路原合力集團的房屋。
二、被告孫某某自2014年2月1日至騰退房屋時止，按每月3000元向原告星月社區(qū)居委會支付房屋占用費。
逾期履行義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費1000元，由被告孫某某負擔。

審判長：杜丹丹

書記員：劉倩文