原告：襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院，住所地，襄陽市襄城西街***號(hào)。
法定代表人：金小波,該院院長。
委托訴訟代理人：任旭鵬，湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：程?hào)|某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住湖北省襄陽市襄城區(qū)。

原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院訴被告程?hào)|某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院的委托訴訟代理人任旭鵬，被告程?hào)|某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即從襄陽市××路襄陽人家1幢1-3層121號(hào)房屋（房號(hào)：襄城區(qū)字第××號(hào)）搬出、騰退房屋，并交還給原告。2、被告立即支付拖欠的2017年度房屋租金31680元。3、被告支付房屋占用期間的費(fèi)用（實(shí)際占用期間的費(fèi)用，應(yīng)自2018年1月1日起，按176元日標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到被告騰退房屋時(shí)止），及拖欠的物業(yè)、水、電等費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院對(duì)位于襄陽市××路襄陽人家1幢1-3層121號(hào)房屋（編號(hào)：襄城區(qū)字第70012391，面積280.56平方米）享有合法的房屋所有權(quán)。2015年7月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告承租原告上述房屋，約定租賃費(fèi)每月5280元，每年63360元（折合每日租金176元），用于經(jīng)營茶樓，租賃期至2017年12月31日止。被告承租房屋后，2017年度僅支付了31680元租金、尚欠31680元租金沒有支付。目前《房屋租賃合同》約定的租賃期已屆滿，原告根據(jù)合同約定有權(quán)無償收回房屋，被告一直拖欠并占用至今，故訴諸法院。
被告程?hào)|某辯稱，投入裝修的損失過大，希望續(xù)租或者得到補(bǔ)償。拖欠的物業(yè)、水、電等費(fèi)用由被告繳納，與原告無關(guān)。
經(jīng)審理查明，2015年7月20日，原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院（出租方、甲方）與被告程?hào)|某（承租方、乙方）簽訂一份《房屋租賃合同》，約定甲方將其自有的坐落于襄陽市××城區(qū)××路××人家××商鋪（房產(chǎn)證××房屋××為襄陽市××路襄陽人家1幢1-3層121號(hào)）房屋出租給乙方用于經(jīng)營茶樓，房屋的房產(chǎn)證號(hào)為：襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號(hào)，面積280.56平方米。租賃期限至2017年12月31日。房租按每月5280元，即每年63360元支付，每月的30日前預(yù)繳下月房租。租賃期間的水電費(fèi)繳納：乙方按水表、電表計(jì)量直接向供水、供電部門繳費(fèi)或按物業(yè)管理部門要求繳費(fèi)。房屋租賃期滿，甲方有權(quán)終止合同并無償收回房屋，不對(duì)乙方裝修等進(jìn)行任何賠償。乙方有權(quán)將屬于乙方的可移動(dòng)設(shè)施移走，但不得移走和損壞包括裝修在內(nèi)的固定資產(chǎn)。
《房屋租賃合同》簽訂后，被告向原告交納租金至2017年6月，之后的房屋租金至今未付。2017年9月，原告向被告送達(dá)“合同到期不續(xù)簽及房屋騰退通知書”，通知被告2017年12月31日租賃合同到期后，原告不再與被告續(xù)簽租賃合同，被告于期滿之日起五日內(nèi)騰退返還租賃房屋。但租賃合同到期后，被告繼續(xù)占用房屋至今，引起訴訟。
另查明，2012年，案外人彭晶與原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院簽訂《房屋租賃合同》，租賃本案案涉房屋直至2017年12月31日。2015年7月20日，因經(jīng)營需要，各方當(dāng)事人一致同意合同承租方主體由彭晶變更為本案被告程?hào)|某，故2015年7月20日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》。

本院認(rèn)為，原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院與被告程?hào)|某間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告間形成租賃合同關(guān)系，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告向被告交付了租賃房屋，被告應(yīng)按約定交納房租，故原告請(qǐng)求被告支付2017年7月1日至2017年12月31日的房租31680元（63360元÷2），本院予以支持。原告于租賃期滿前已通知被告租賃期滿不再續(xù)租，則租賃期間屆滿后，被告依法應(yīng)騰退并返還租賃房屋，而被告程?hào)|某繼續(xù)使用租賃房屋至今，故被告程?hào)|某除應(yīng)繼續(xù)履行其返還租賃物的義務(wù)外，還應(yīng)支付自2018年1月1日至租賃房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)（參照租賃合同約定的房租63360元年計(jì)算）。被告辯稱投入裝修的損失希望得到補(bǔ)償，因《房屋租賃合同》約定，房屋租賃期滿，出租方有權(quán)終止合同并無償收回房屋，不對(duì)承租方裝修等進(jìn)行任何賠償，且原告并無補(bǔ)償意向，故被告的該辯稱本院不予支持。因租賃房屋的水、電以及物業(yè)管理費(fèi)用由被告直接向供水、供電部門、物業(yè)管理部門繳納，被告欠付的水、電及物業(yè)等費(fèi)用系被告與供水、供電部門、物業(yè)管理部門之間的糾紛，故原告訴請(qǐng)被告支付房屋占用期間拖欠的物業(yè)、水、電等費(fèi)用，本案中不予評(píng)判，若因被告拖欠水電費(fèi)以及物業(yè)管理等費(fèi)用的行為致使原告產(chǎn)生了實(shí)際損失，原告可據(jù)實(shí)另行主張被告賠償該損失。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程?hào)|某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院騰退并返還位于襄陽市襄城區(qū)民主路襄陽人家1幢1-3層121號(hào)租賃房屋（房屋的房產(chǎn)證號(hào)為：襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號(hào)）。
二、被告程?hào)|某于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院支付2017年7月1日至2017年12月31日產(chǎn)生的房屋租金31680元。
三、被告程?hào)|某于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院支付自2018年1月1日至租賃房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)（參照租賃合同約定的房租63360元年計(jì)算）。
四、駁回原告襄陽市土地利用勘測規(guī)劃院的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取為296元，由被告程?hào)|某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 孫華

書記員： 檀小寅