原告（反訴被告）：襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司。法定代表人：汪冬某，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳德玉，系該公司經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：鄧萍，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告（反訴原告）：秦某某，住襄陽市襄城區(qū)。委托訴訟代理人：高繼東，住襄陽市襄城區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告（反訴被告）襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告秦某某向原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司支付拖欠的物業(yè)管理費2191元（2015年7月9日至2017年4月9日）；2、由被告秦某某承擔(dān)本案的訴訟費用。明確后的訴訟請求：1、被告秦某某向原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司支付拖欠的物業(yè)管理費2191元，被告秦某某住宅面積是149.03㎡，0.7元/㎡，從2015年7月9日至2017年4月9日共計21個月,149.03*0.7*21=2191元；2、由被告秦某某承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2015年7月9日，原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司同被告秦某某所在的襄陽華府小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了《襄陽華府物業(yè)服務(wù)合同書》，原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司按照合同約定，向該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等事項。但被告秦某某卻沒有向原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司按期支付物業(yè)服務(wù)費用，被告秦某某從2015年7月至2017年4月已經(jīng)拖欠物業(yè)服務(wù)費用2191元，經(jīng)原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司催收無果，現(xiàn)原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司為維護(hù)公司權(quán)益，特訴至人民法院，請求判令所請。被告（反訴原告）秦某某辯稱，其收到了襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司的催費通知，張貼的事實存在，但不應(yīng)向襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司交費。理由如下:1、襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會不具有合法性，當(dāng)時只允許有房產(chǎn)證的40戶業(yè)主參選，但整個小區(qū)有173戶業(yè)主，其簽訂的《襄陽華府物業(yè)服務(wù)合同書》的主體不合格，應(yīng)為無效合同。2、襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會與襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司惡意串通損害業(yè)主權(quán)益，襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司實為掛名公司，襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司已將物業(yè)服務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給襄陽鑫興基業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司，損害業(yè)主合法權(quán)益，也屬無效合同。被告（反訴原告）秦某某提出反訴請求：1、確認(rèn)襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會與襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《襄陽華府物業(yè)服務(wù)合同書》無效；2、駁回原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司的全部訴訟請求；3、訴訟費由原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。事實和理由：襄陽華府業(yè)主委員會不是本小區(qū)依法成立的業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，不具有合法性，物業(yè)合同簽訂的是2015年7月9日,而2015年8月20日業(yè)主委員會才在房管局登記備案,其簽訂的《襄陽華府物業(yè)服務(wù)合同書》未經(jīng)業(yè)主大會會議表決或授權(quán)并按法定的業(yè)主比例表決通過，應(yīng)為無效合同。原告（反訴被告）襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司針對被告（反訴原告）秦某某反訴辯稱，公司有收取物業(yè)服務(wù)費的權(quán)利，被告秦某某理應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費。原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了證據(jù)交換及質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年7月之前,襄陽華府小區(qū)未成立業(yè)主委員會,因襄陽華府小區(qū)業(yè)主與襄陽市丁磊物業(yè)服務(wù)有限公司矛盾激化,襄城區(qū)古城街道辦事處民主路社區(qū)居委會遂解除與襄陽市丁磊物業(yè)服務(wù)有限公司的合同關(guān)系。采取公開招標(biāo)方式招聘物業(yè)公司,襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司通過競聘入駐襄陽華府小區(qū)。同時,襄陽華府小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備組。之后,襄陽華府小區(qū)成立了業(yè)主委員會。2015年7月9日，襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司(乙方)與襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會(甲方)簽訂《襄陽華府物業(yè)服務(wù)合同書》，雙方對物業(yè)公司的物業(yè)管理區(qū)域、委托服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等做出了明確約定。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，合同第四條：“乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到襄陽市物價局、房屋管理局，襄價服規(guī)[2012]、214號文件規(guī)定的物業(yè)管理三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。……”第四章物業(yè)服務(wù)費用，合同第五條：“本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和襄陽市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅、商業(yè)物業(yè)、其他物業(yè)均按0.7元／月.平方米。業(yè)主向襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費，襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司按本合約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司享有或承擔(dān)”。第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除，合同第十四條：“委托管理期限為年,自2015年7月9日時起至年月日時止。合同期屆滿前三個月內(nèi),甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止”。第九章特別約定，合同第二十一條：“華府小區(qū)在乙方接手時,業(yè)主住宅電表總余量170277度,按0.65元/度計算,合計人民幣11068.05元,商業(yè)部分電表余量9983度,按1.2元/度計算,共計11979.60元,兩項合計人民幣122659.65元(不含民主路居委會墊付的電費),甲方應(yīng)在本合同生效的三個月內(nèi)補(bǔ)齊,若不補(bǔ)齊,因此而帶來的一切責(zé)任(包括停電),均由甲方負(fù)責(zé)”。第十章附則，合同第二十二條：“本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。”合同第二十五條：“本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴,也可選擇以下第2種方式解決:2、人民法院訴訟?！备郊何飿I(yè)構(gòu)成明細(xì):多層住宅:7幢。另查明，秦某某購買的房屋坐落在襄陽華府小區(qū)××市襄城區(qū)××華府小區(qū)××單元××室。襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司管理襄陽華府小區(qū)期間，秦某某沒有按期支付襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費用，從2015年7月至2017年4月已拖欠物業(yè)服務(wù)費用2191元(149.03平方米*0.7元/平方米*21個月)。經(jīng)襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司催收無果,遂起訴爭。審理中,秦某某自認(rèn)襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會成立后,于2015年8月20日在房管部門備案。又查明,2004年4月13日，襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司注冊成立。2010年3月25日，該公司取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)證書。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，反映業(yè)主意愿和要求的民間自冶性組織。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條：“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！贝藗浒笐?yīng)屬登記備查性質(zhì)。本案中，2015年7月，襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會在轄區(qū)居委會指導(dǎo)下經(jīng)選舉成立，并已在相關(guān)部門備案，故其享有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)權(quán)力，襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會的決定對所有業(yè)主具有約束力。故對秦某某反訴以襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會成立不具備合法性的請求，與查明的事實不符，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”?！断尻柸A府物業(yè)服務(wù)合同書》效力屬于主動審查范圍,該合同并未違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。故關(guān)于秦某某請求確認(rèn)襄陽華府小區(qū)業(yè)主委員會與襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司于2015年7月9日簽訂《襄陽華府物業(yè)服務(wù)合同書》無效的反訴請求，理據(jù)不足，本院不予支持。另，秦某某主張襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司已將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)給其他公司等主張，均未提供充分有效的證據(jù)，其主張均不構(gòu)成其拒交物業(yè)費的法定理由，故對其這一抗辯理由，本院不予采信。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。秦某某購買的房產(chǎn)坐落在襄陽市襄城區(qū)××華府小區(qū)××單元××樓××室，屬于襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司的服務(wù)對象。秦某某已實際接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)履行交費義務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納2015年7月9日至2017年4月9日間共計21個月的物業(yè)服務(wù)費金額為（149.03*0.7*21）2191元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第五十二條、第一百零九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十五條、第七十八條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告（反訴被告）襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告（反訴原告）秦某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理，原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人陳德玉、鄧萍，被告秦某某及其委托訴訟代理人高繼東到庭參加訴訟。審理過程中，被告秦某某提起反訴，本院依法合并審理，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人鄧萍、被告秦某某及其委托訴訟代理人高繼東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告(反訴原告)秦某某于本判決生效后七日內(nèi)一次性支付原告(反訴被告)襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理費2191元。二、駁回原告襄陽市冬某物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請求。三、駁回反訴原告秦某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，反訴受理費50元，合計100元，由被告（反訴原告）秦某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法