上訴人（原審被告）襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱冠源房地產(chǎn)公司）。住所地：襄陽市襄城區(qū)龐公路33號。組織機(jī)構(gòu)代碼：70688435-4。
法定代表人姚云飛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人韓歆，湖北高見律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被上訴人（原審原告）甘某某。
委托代理人彭庭勇，谷城縣法律援助中心法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告）萬某某。
被上訴人（原審被告）陳玲。系被上訴人萬某某之妻。
被上訴人（原審被告）任某某。
委托代理人邴世明，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告）萬心翠。系被上訴人任某某之妻。

上訴人冠源房地產(chǎn)公司因與被上訴人甘某某、萬某某、陳玲、任某某、萬心翠民間借貸糾紛一案，不服谷城縣人民法院于2014年11月4日作出的（2014）鄂谷城民三初字第00193號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。上訴人冠源房地產(chǎn)公司，被上訴人甘某某、萬某某、任某某分別接受本院詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
甘某某原審中訴稱：2013年11月21日，萬某某、任某某持冠源房地產(chǎn)公司的施工許可證和建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書及其相關(guān)資質(zhì)證書與我協(xié)商，向我借款1140000元，并與我簽訂《以房屋抵押借款協(xié)議》。協(xié)議約定：我把自有資金1140000元借給萬某某、任某某，用于冠源房地產(chǎn)公司在谷城縣廟灘鎮(zhèn)萬家花苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，借款使用期自2013年11月30日起至2014年7月30日止，并約定從2014年3月1日開始還款，每月還款210000元，至當(dāng)年7月底還清。雙方還約定：萬某某、任某某以其承包開發(fā)的萬家花苑1棟1單元302號至802號六套房屋、1棟5單元601號、701號和1棟5單元602號、702號，共計(jì)十套房屋，合計(jì)面積1149平方米的房屋作抵押。協(xié)議簽訂后，我將1140000元交給萬某某、任某某。約定的還款期限屆滿后，我多次找萬某某、任某某索要借款，萬某某、任某某未予償還。萬某某、任某某持冠源房地產(chǎn)公司的施工許可證和建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書及其相關(guān)資質(zhì)證書向我借款，且此款已經(jīng)全部用于開發(fā)的萬家花苑項(xiàng)目之中，故冠源房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。該借款均是陳玲與萬某某、萬心翠與任某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間所借，屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由陳玲、萬心翠共同償還。為此，請求人民法院判令萬某某、陳玲、任某某、萬心翠、冠源房地產(chǎn)公司償還所欠我的借款1140000元，承擔(dān)自約定還款之日起的滯納金和違約金，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
萬某某在原審?fù)徑Y(jié)束后接受法庭調(diào)查時(shí)辯稱：甘某某訴稱屬實(shí)。我由于當(dāng)時(shí)還沒有成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，就掛靠在冠源房地產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。谷城縣廟灘鎮(zhèn)萬家花苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自始自終都是我獨(dú)資投資開發(fā)的。我借甘某某的1140000元，已經(jīng)全部用于我所開發(fā)的谷城縣廟灘鎮(zhèn)萬家花苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上。由于投資過大，房子也不好賣，所以，未能償還甘某某的借款。
冠源房地產(chǎn)公司原審中辯稱：我公司與萬某某之間的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》已經(jīng)解除。我公司已經(jīng)用房產(chǎn)折抵的方式清退了萬某某的全部投資。我公司既未向甘某某借過款，也未向外出借過公司資質(zhì)，因此，甘某某起訴的民間借款糾紛與我公司無關(guān)，我公司不應(yīng)成為適格的被告。另外，萬某某用屬于我公司的房產(chǎn)抵償甘某某的借款，侵害了我公司的合法權(quán)益，屬于無效行為。為此，應(yīng)依法駁回甘某某要求我公司承擔(dān)還款責(zé)任的訴訟請求。
陳玲、任某某、萬心翠原審中未提出答辯意見。
原審判決認(rèn)定：2012年11月5日至2013年11月21日期間，萬某某、任某某以開發(fā)谷城縣廟灘鎮(zhèn)萬家花苑房地產(chǎn)項(xiàng)目，缺乏周轉(zhuǎn)資金為由向甘某某累計(jì)借款1080000元。2013年11月21日，甘某某作為出借方，即甲方，與作為借款人，即乙方的萬某某、任某某就借款金額、用房屋為借款設(shè)定抵押、還款方式等簽訂了一份《以房屋抵借款協(xié)議》。該協(xié)議約定：“甲方同意以自有資金借款給乙方用以谷城縣灘鎮(zhèn)李家洼村萬家花苑開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，金額1080000元人民幣。借款使用期限于2013年11月30日至2014年3月1日。甲方同意乙方采用分期還款方式，即從2014年3月1日開始，每月應(yīng)還款210000元。最后一個(gè)月償還剩余款240000元。乙方可提前還款”，“在協(xié)議約定還款之日如乙方未能按時(shí)還款，乙方按所欠款的萬分之五承擔(dān)滯納金。如到期后乙方不能按時(shí)還款，乙方則除承擔(dān)滯納金外，另支付甲方所欠總金額30%違約金”。該協(xié)議還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2013年11月30日，萬某某、任某某向甘某某出具一份《借條》，載明：“今借到甘某某人民幣壹佰零捌萬元整（￥1080000.00元）。借款人：萬某某、任某某。2013年11月30日。注：此借據(jù)之前的所有借據(jù)、憑條一律作廢”。2014年1月28日，萬某某以萬家花苑房地產(chǎn)項(xiàng)目急需購進(jìn)建筑材料為由向甘某某再次借款60000元，因款項(xiàng)是直接從甘某某妻子張菊香手里拿的，所以，萬某某直接向張菊香打了借條，載明：“今借到張菊香陸萬元整（60000.00元）。萬某某。2014.元.28號”。約定的還款期限屆滿后，萬某某、任某某未償還借款，也未按約定以房抵款。
原審另查明：2010年9月7日，冠源房地產(chǎn)公司的法定代表人姚云飛向萬某某出具了一份授權(quán)委托書，載明：“委托人姚云飛，襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人，受委托人萬某某，襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。本人授權(quán)萬某某代表本人參加2010年9月21日在谷城縣國土資源局舉辦的編號為——地塊的使用權(quán)招標(biāo)（拍賣）（掛牌）出讓活動(dòng)，代表本人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》等具有法律意義的文件、憑證等。受托人在該地塊招標(biāo)（拍賣）（掛牌）出讓活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。委托人：姚云飛。2010年9月7日”。冠源房地產(chǎn)公司在該授權(quán)委托書上加蓋了印章。2011年5月8日，冠源房地產(chǎn)公司以“訂立責(zé)任書單位”的名義與作為“項(xiàng)目責(zé)任人（承包人）”名義的萬某某簽訂一份《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》。該合同規(guī)定：“為切實(shí)加強(qiáng)工程項(xiàng)目施工和營銷管理，落實(shí)以項(xiàng)目經(jīng)理承包人為唯一責(zé)任人的工程項(xiàng)目目標(biāo)管理責(zé)任制，明確公司及項(xiàng)目承包人的責(zé)任、權(quán)限和利益”，“特訂立如下目標(biāo)責(zé)任書”：在工程項(xiàng)目概況中規(guī)定：建設(shè)單位：襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。工程名稱：萬家花苑。工程地點(diǎn)：谷城縣廟灘鎮(zhèn)（原棉花站）。承包范圍：工程項(xiàng)目籌建施工、營運(yùn)銷售、物業(yè)管理總承包。在項(xiàng)目承包人的權(quán)利和義務(wù)中規(guī)定：經(jīng)公司授權(quán)組織項(xiàng)目招標(biāo)和簽訂施工合同。經(jīng)公司授權(quán)組建項(xiàng)目部，確定項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)，選聘管理人員，制定管理人員職責(zé)，決定相關(guān)人員計(jì)酬辦法，并定期進(jìn)行考核、評價(jià)和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)公司財(cái)務(wù)制度和授權(quán)，制定項(xiàng)目資金投入使用、商品房營銷和稅務(wù)申報(bào)繳納等工作規(guī)范和操作流程，并嚴(yán)格執(zhí)行。主持項(xiàng)目部日常工作，組織制定各項(xiàng)管理制度，按公司授權(quán)對項(xiàng)目施工、營銷和財(cái)務(wù)收支全過程全面加強(qiáng)管理。在公司的權(quán)利和義務(wù)中規(guī)定：公司對承包人實(shí)行項(xiàng)目承包、自負(fù)盈虧，承包人在經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題及造成的損失自行承擔(dān)民事法律責(zé)任，公司不負(fù)連帶責(zé)任。公司有權(quán)收取項(xiàng)目承包人該項(xiàng)目銷售收入3%（承包人自留部分按市場價(jià)測算）的承包管理費(fèi)。公司有義務(wù)對涉及必須以公司名義辦理相關(guān)手續(xù)的事項(xiàng)提供方便，在申辦有關(guān)手續(xù)、證照印鑒使用、稅費(fèi)票據(jù)辦理等工作中做到熱情服務(wù)，及時(shí)到位。在風(fēng)險(xiǎn)控制辦法中規(guī)定：公司從承包人項(xiàng)目銷售收入提取10%作為承包風(fēng)險(xiǎn)保證金（考慮到承包人資金周轉(zhuǎn)因素，待商品房銷售達(dá)到50%時(shí)一次性足額計(jì)提），該項(xiàng)目清算結(jié)束滿一年后，公司將此承包風(fēng)險(xiǎn)保證金一次性全額退還給承包人。該風(fēng)險(xiǎn)保證金可雙方監(jiān)控。公司按銷售收入8%預(yù)提土地增值稅、企業(yè)所得稅，該項(xiàng)目清算結(jié)束時(shí)，公司將稅后余款一次性全額返還承包人。上述內(nèi)部承包合同簽訂后，被告萬某某便以襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“萬家花園”項(xiàng)目部業(yè)務(wù)經(jīng)理的身份對“萬家花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了資金籌集和開發(fā)建設(shè)，并將項(xiàng)目建成。2014年3月6日，冠源房地產(chǎn)公司與萬某某簽訂一份《解除﹤內(nèi)部承包合同書﹥協(xié)議》，約定：“解除雙方于2011年5月8日簽訂的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》”、“經(jīng)雙方對該項(xiàng)目截止目前的投資經(jīng)營狀況進(jìn)行清算，雙方同意對乙方（萬某某）所投資金，甲方（襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）用登記在乙方名下的門面房和車庫（即1號樓一層全部車庫，2號樓一、二層商用房，3號樓一層商用房）作為投資補(bǔ)償，剩余的該項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)歸甲方?！?br/>原審法院認(rèn)為：被掛靠企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己的名義從事經(jīng)營活動(dòng)的行為，系掛靠行為。掛靠人與被掛靠人達(dá)成協(xié)議，掛靠人以被掛靠人的名義對外從事經(jīng)營活動(dòng)，被掛靠人提供資質(zhì)、信用等方面的服務(wù)并定期向掛靠人收取一定管理費(fèi)用的經(jīng)營行為，系掛靠經(jīng)營行為。被掛靠人以其全部財(cái)產(chǎn)和信用作為掛靠人以其名義從事經(jīng)營活動(dòng)的基礎(chǔ)，擔(dān)保掛靠人從事的經(jīng)營活動(dòng)的義務(wù)的履行，是掛靠關(guān)系對被掛靠人所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。被掛靠人既然接受了他人的掛靠，也就應(yīng)承擔(dān)此種風(fēng)險(xiǎn)，不能只享受收取掛靠利益的權(quán)利，而不承擔(dān)掛靠風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。掛靠實(shí)際上也就是具有了擔(dān)保的性質(zhì)。根據(jù)萬某某與冠源房地產(chǎn)公司之間所簽訂的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》、《解除﹤內(nèi)部承包合同書﹥協(xié)議》以及原審法院查明的事實(shí)，萬某某與冠源房地產(chǎn)公司之間已經(jīng)形成掛靠經(jīng)營關(guān)系。冠源房地產(chǎn)公司既然允許萬某某以自己的名義從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，且從掛靠中取得了掛靠利益，就應(yīng)該對此承擔(dān)責(zé)任。萬某某、任某某在掛靠冠源房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)過程中，雖然以自己的名義向甘某某出具借條和還款協(xié)議，但萬某某、任某某在向甘某某借款時(shí)持有冠源房地產(chǎn)公司的施工許可證和建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書及其相關(guān)資質(zhì)證書等，且萬某某、任某某所借款項(xiàng)均用于其開發(fā)的谷城縣廟灘鎮(zhèn)萬家花苑房地產(chǎn)項(xiàng)目上，甘某某有理由相信萬某某、任某某是在履行與冠源房地產(chǎn)公司的經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的職務(wù)行為，應(yīng)視為萬某某、任某某以冠源房地產(chǎn)公司名義發(fā)生民事行為。甘某某與萬某某、任某某之間的借款合同關(guān)系應(yīng)視為甘某某與冠源房地產(chǎn)公司之間的借款合同關(guān)系。雙方除關(guān)于按所欠款的萬分之五承擔(dān)滯納金，并按欠款總金額的30%支付違約金的約定因超出中國人民銀行規(guī)定的同類貸款利率的四倍，其超出部分而歸于無效外，其他內(nèi)容均符合法律規(guī)定，為有效合同，受法律保護(hù)。冠源房地產(chǎn)公司理應(yīng)與萬某某、任某某對甘某某承擔(dān)連帶責(zé)任。故對甘某某要求萬某某、任某某和冠源房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，予以支持。約定的還款期限屆滿后，萬某某、任某某和冠源房地產(chǎn)公司應(yīng)及時(shí)向甘某某償還借款，但其未按約定還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，因雙方關(guān)于按所欠款的萬分之五承擔(dān)滯納金，并按欠款總金額的30%支付違約金的約定超出了中國人民銀行規(guī)定的同類貸款利率的四倍，其超出部分屬無效約定，應(yīng)當(dāng)從萬某某、任某某向甘某某約定的還款之日，即2014年3月1日起，以中國人民銀行規(guī)定的同類貸款利率的四倍計(jì)算逾期付款違約金。故對甘某某要求萬某某、任某某及冠源房地產(chǎn)公司立即償還借款1140000元，并按中國人民銀行規(guī)定的同類貸款利率的四倍計(jì)算逾期付款違約金的訴訟請求，予以支持；對甘某某要求萬某某、任某某及冠源房地產(chǎn)公司超出此部分的訴訟請求，不予支持。因與甘某某之間的債務(wù)發(fā)生在萬某某與陳玲、任某某與萬心翠婚姻關(guān)系存續(xù)期間，按照法律規(guī)定應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)，陳玲、萬心翠應(yīng)共同償還。故對甘某某要求陳玲、萬心翠承擔(dān)共同償還責(zé)任的訴訟請求，予以支持。冠源房地產(chǎn)公司在與甘某某形成上述債權(quán)債務(wù)關(guān)系之后與萬某某解除內(nèi)部承包合同，并不影響冠源房地產(chǎn)公司對甘某某所應(yīng)承擔(dān)的連帶還款責(zé)任，故冠源房地產(chǎn)公司提出的其與萬某某之間的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》已經(jīng)解除，并用房產(chǎn)折抵的方式清退了萬某某的全部投資，萬某某與甘某某之間的民間借貸糾紛與其無關(guān)，其不應(yīng)承擔(dān)任何還款責(zé)任以及萬某某在借款過程中以其房產(chǎn)折抵借款的承諾無任何法律效力的抗辯主張，不予采納。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、第六十五條、第一百零六條第一款，《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第四十四條第一款、第五十六條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百零六條、第二百一十條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥?nèi)舾蓡栴}的意見》第四十三條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、被告萬某某、任某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告甘某某償還借款本金1140000元，并從2014年3月1日起至本判決確定的給付期滿之日止按中國人民銀行規(guī)定的同類貸款利率的四倍計(jì)算并支付違約金；被告陳玲、萬心翠承擔(dān)共同償還責(zé)任；二、被告襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于被告萬某某、任某某所應(yīng)向原告甘某某償還的上列債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、駁回原告甘某某的其它訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)15060元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)20060元，由被告萬某某、任某某、陳玲、萬心翠、襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。
經(jīng)二審審理查明：原審判決認(rèn)定的事實(shí)與二審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，本案中，《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》雖是復(fù)印件，但冠源房地產(chǎn)公司與萬某某簽訂有《解除﹤內(nèi)部承包合同書﹥協(xié)議》，且冠源房地產(chǎn)公司認(rèn)可萬某某在萬家花苑項(xiàng)目中有出資，《解除﹤內(nèi)部承包合同書﹥協(xié)議》也寫明：冠源房地產(chǎn)公司與萬某某“因萬家花苑項(xiàng)目一事，于2011年5月8日簽訂《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》”，可見冠源房地產(chǎn)公司確與萬某某在2011年5月8日簽訂過《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》，冠源房地產(chǎn)公司對此予以否認(rèn)，明顯與事實(shí)不符，本院不予采納。《建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書（內(nèi)部承包合同書）》中約定：萬某某作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（承包人）對萬家花苑項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目承包、自負(fù)盈虧，承包人在經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題及造成的損失自行承擔(dān)民事責(zé)任，冠源房地產(chǎn)公司不負(fù)連帶責(zé)任；冠源房地產(chǎn)公司有權(quán)收取項(xiàng)目承包人該項(xiàng)目收入3%的承包管理費(fèi)；萬家花苑整體項(xiàng)目萬某某投入，冠源房地產(chǎn)公司只提3%管理費(fèi)，整體自虧和盈利由萬某某承擔(dān)，與冠源房地產(chǎn)公司無關(guān)。從上述約定中可以看出，萬家花苑項(xiàng)目是萬某某借用冠源房地產(chǎn)公司的資質(zhì)自主投資開發(fā)，萬某某與冠源房地產(chǎn)公司之間是掛靠關(guān)系，萬某某并非冠源房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，即萬某某對外借款并非履行職務(wù)行為，萬家花苑項(xiàng)目也非冠源房地產(chǎn)公司投資開發(fā)。冠源房地產(chǎn)公司二審審理過程中提供萬家花苑項(xiàng)目的各項(xiàng)許可證、相關(guān)合同、稅票等復(fù)印件，而未提供具體賬目。在掛靠關(guān)系中，掛靠人本就需要以被掛靠方名義辦理相關(guān)證件、簽訂合同、交納稅收，故冠源房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)亦不足以證明萬家花苑項(xiàng)目系其投資開發(fā)。萬某某作為萬家花苑項(xiàng)目的實(shí)際投資人，認(rèn)可其向甘某某借款用于萬家花苑項(xiàng)目開發(fā)的事實(shí)，故本院對甘某某向萬某某的還款主張予以支持。萬某某、任某某以共同借款人身份與甘某某簽訂《以房屋抵借款協(xié)議》并向甘某某出具借條，在庭審中，任某某對借款事實(shí)亦予以認(rèn)可，故本院對甘某某向任某某的還款主張亦予以支持。《以房屋抵借款協(xié)議》中明確約定借款用于萬家花苑項(xiàng)目開發(fā)，且在借款不能按時(shí)清償時(shí)可以房抵款，可見萬某某、任某某對該借款的還款來源也主要源于萬家花苑項(xiàng)目，冠源房地產(chǎn)公司作為萬某某開發(fā)萬家花苑項(xiàng)目所掛靠的公司，對萬家花苑項(xiàng)目享有法律上的所有權(quán)，對萬家花苑項(xiàng)目的房產(chǎn)、銷售款等資產(chǎn)的處置有控制權(quán)，并實(shí)際占有上述資產(chǎn)，且冠源房地產(chǎn)公司因萬某某的掛靠行為獲得有收益，因此在本案中，冠源房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對萬某某針對萬家花苑項(xiàng)目向甘某某的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，原審判決認(rèn)定基本事實(shí)清楚，處理結(jié)果正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)16770元，由上訴人襄陽市冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　陳守軍 審　判　員　　趙　炬 代理審判員　　潘海珍

書記員：張妤