原告：襄陽(yáng)宏銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)長(zhǎng)虹北路**號(hào)。法定代表人：任明理，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：任旭鵬，湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：余永華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。以上二被告委托訴訟代理人：熊程、劉雄文，湖北盛科律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：襄陽(yáng)市供銷合作社聯(lián)合社。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)大慶東路**號(hào)。法定代表人：李保貴，市供銷社主任。委托訴訟代理人：周存平，湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：襄陽(yáng)市裕民房地產(chǎn)建筑開發(fā)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市魚梁洲開發(fā)區(qū)*******號(hào)。法定代表人：劉軍，該公司總經(jīng)理。被告：襄陽(yáng)市大禾實(shí)業(yè)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)前進(jìn)路。法定代表人：劉軍，該公司總經(jīng)理。

原告宏銀公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告李某某、余永華騰退所占房屋和土地。2.被告市供銷社、裕民公司、大禾公司承擔(dān)共同責(zé)任。事實(shí)和理由：2004年5月26日，市供銷社與裕民公司簽訂合同，將其下屬的企業(yè)襄陽(yáng)市果品干菜公司（以下簡(jiǎn)稱市果品干菜公司）全部國(guó)有凈資產(chǎn)，包括土地和地上附著物（共五處場(chǎng)所）轉(zhuǎn)讓給裕民公司，后裕民公司將上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大禾公司。2010年11月18日，原告與大禾公司簽訂協(xié)議，受讓上述資產(chǎn)中位于樊城××星火路處的資產(chǎn)（市果品干菜公司倉(cāng)庫(kù)）。原告于2017年4月13日辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但居住在該院內(nèi)的原市果品干菜公司倉(cāng)庫(kù)退休職工李某某非法占有兩間房屋和土地，拒不騰退，侵害了原告合法權(quán)益。為此，提起訴訟。被告李某某、余永華辯稱：李某某于1995年經(jīng)市果品干菜公司安排，居住在星火路倉(cāng)庫(kù)院內(nèi)一間混凝土結(jié)構(gòu)的房屋中。2001年進(jìn)行房改時(shí)，因不符合襄陽(yáng)市政府規(guī)定的公房出售條件，未能辦理房產(chǎn)證。2003年又因企業(yè)改制清算，與市果品干菜公司簽訂協(xié)議，解除了勞動(dòng)關(guān)系，因無(wú)其他住房，一直居住在涉訴房屋中。在當(dāng)時(shí)的歷史環(huán)境中，職工住房靠所在單位解決，其所得房屋雖未能參加房改，辦理房產(chǎn)證，但取得的房屋居住權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。本案屬于歷史遺留的落實(shí)政策問題產(chǎn)生的占房、騰房糾紛，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條規(guī)定，本案不屬于人民法院主管工作范圍。市供銷社轉(zhuǎn)讓市果品干菜公司國(guó)有資產(chǎn)時(shí)，未充分考慮歷史原因，侵害了被告合法權(quán)益，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。原告受讓該資產(chǎn)，并取得房產(chǎn)證，也是非法無(wú)效的，原告不具有訴訟資格，故應(yīng)駁回原告起訴。被告市供銷社辨稱:原市果品干菜公司于2003年改制清算時(shí)，根據(jù)市國(guó)企辦審核的改制方案，該社將市果品干菜公司國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓裕民公司，資產(chǎn)已歸裕民公司所有。在星火路院內(nèi)租賃公司房屋的住戶，應(yīng)由裕民公司負(fù)責(zé)清退，該社不承擔(dān)任何責(zé)任。被告裕民公司、大禾公司未提出答辯意見。經(jīng)審理查明，原市果品干菜公司系隸屬于市供銷社管理的國(guó)有企業(yè)。被告李某某于1993年到市果品干菜公司參加工作，1995年與余永華結(jié)婚。1990年，市果品干菜公司為解決職工住房困難問題，未經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)，在位于星火路的倉(cāng)庫(kù)院內(nèi)，臨時(shí)建設(shè)了一棟兩層樓房，每層6間，共12間，安排給職工居住。李某某于1995年結(jié)婚后，因無(wú)住房，被安排在該樓一樓居住。2003年，果品干菜公司改制清算，李某某與果品干菜公司簽訂協(xié)議，解除了勞動(dòng)關(guān)系。2004年5月26日，市供銷社與裕民公司簽訂合同，將市果品干菜公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給裕民公司，價(jià)格1770萬(wàn)元。后裕民公司將該公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大禾公司。2010年11月18日，大禾公司將市果品干菜公司星火路倉(cāng)庫(kù)地產(chǎn)以450萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宏銀公司。2017年4月13日，原告辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)襄陽(yáng)市第0013890號(hào)）。因建設(shè)需要，宏銀公司要求居住在兩層樓房中的李某某等七戶騰出房屋時(shí)，七戶居民以所住房屋應(yīng)歸他們所有為由拒絕，引起訴訟。
原告襄陽(yáng)宏銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏銀公司）與被告李某某、余永華、襄陽(yáng)市供銷合作社聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱市供銷社）、襄陽(yáng)市裕民房地產(chǎn)建筑開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱裕民公司）、襄陽(yáng)市大禾實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大禾公司）物權(quán)糾紛一案，本院于2017年7月3日立案，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人任旭鵬，被告李某某及其委托訴訟代理人劉雄文、熊程，被告市供銷社的委托訴訟代理人周存平到庭參加訴訟。被告裕民公司、大禾公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某是基于居住需要，臨時(shí)居住于原工作單位市果品干菜公司臨時(shí)建設(shè)的房屋中，其并未取得該房所有權(quán)，而且該房屋系臨時(shí)建設(shè)的性質(zhì)，李某某也不可能取得該房屋所有權(quán)。2004年，市供銷社作為主管部門，為了市果品干菜公司改制清算需要而處分該處不動(dòng)產(chǎn)，程序正當(dāng)，處分行為合法有效。宏銀公司目前取得了該處土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)，有權(quán)解除與李某某之間的房屋使用關(guān)系。該使用關(guān)系不論是有償?shù)淖赓U還是無(wú)償?shù)慕栌茫赉y公司行使權(quán)利均不受影響。宏銀公司對(duì)二被告提出的訴訟請(qǐng)求成立，二被告的抗辯理由不成立。市供銷社、裕民公司、大禾公司均無(wú)責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)評(píng)議，判決如下：

一、被告李某某、余永華于本判決生效后十日內(nèi)將位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)星火路原襄陽(yáng)市果品干菜公司倉(cāng)庫(kù)院內(nèi)房屋一間返還原告襄陽(yáng)宏銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。二、駁回原告襄陽(yáng)宏銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)500元，由被告李某某、余永華負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。