原告：襄陽華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽市襄州區(qū)鉆石大道*號(hào)。
法定代表人：ＸＸ，該公司董事長。
委托訴訟代理人：駱仕超、徐煒，浙江鐵誠律師事務(wù)所律師。
被告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
被告：卓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省陸豐市。

原告襄陽華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱襄陽華某公司）與被告謝某某、卓某某商品房買賣合同及追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2019年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽華某公司的委托訴訟代理人駱仕超到庭參加訴訟，被告謝某某、卓某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄陽華某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令解除原、被告于2010年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》;2、請(qǐng)求法院判令二被告在判決生效后十日內(nèi)，協(xié)助原告向襄陽市不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理撤銷華立·鳳凰城35幢1單元103室房屋的網(wǎng)簽備案登記；3、請(qǐng)求法院判令二被告向原告返還原告代償?shù)姆课莅唇屹J款81189.77元（截止2018年3月7日），并向原告支付違約金5703.66元；4、本案訴訟費(fèi)用由二被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年4月10日，原告與二被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定二被告向原告購買位于襄陽市××區(qū)××·××城××單元××室房屋一套；房屋單價(jià)為每平方米3591.73元，總價(jià)為285183元等事項(xiàng)。同日，雙方另行簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，其中約定因貸款買房的買受人不交納政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)或未提供應(yīng)由買受人提供及辦理的相關(guān)資料及手續(xù)的其他任何非歸責(zé)于出賣人的原因，使得出賣人無法取得房屋權(quán)屬證書，無法辦理抵押登記，而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)的階段性擔(dān)保責(zé)任期間超過同期開發(fā)的同類商品房中承擔(dān)的階段性擔(dān)保責(zé)任的期間，從出賣人書面通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證之日起60天后，買受人每天應(yīng)按購房款1‰向出賣人賠償損失，超過120天的出賣人有權(quán)要求退房，買受人承擔(dān)總房款2%違約金。上述合同簽訂后，二被告共向原告支付購房首付款65183.00元（包括此前支付的購房定金1萬元），余款220000元由二被告向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽襄州支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行襄州支行）申請(qǐng)按揭貸款。2010年5月17日，原告作為按揭貸款階段性擔(dān)保人與農(nóng)行襄州支行簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份。2010年5月，農(nóng)行襄州支向被告卓某某發(fā)放220000元按揭貸款。同年11月16日，訟爭(zhēng)房屋完成竣工驗(yàn)收備案具備交付條件。同年12月20日，原告向二被告郵寄《交付通知書》，但二被告至今未辦理收房手續(xù)也未入住。自2013年8月起，二被告未再向農(nóng)行襄州支行歸還按揭貸款且一直處于失聯(lián)狀態(tài)，截至2018年3月7日，原告為被告代償房貸81189.77元。由于二被告逾期辦理收房及辦理正式抵押登記手續(xù)的行為，已構(gòu)成重大違約，原告有權(quán)解除合同；同時(shí)，二被告的“斷供”行為導(dǎo)致原告為其承擔(dān)按揭貸款還款責(zé)任，造成《房屋買賣合同》的收取購房款目的無法實(shí)現(xiàn)，原告依法也享有法定解除權(quán)。綜上，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告謝某某、卓某某未在法定期限內(nèi)提出答辯意見，亦未向法庭舉證。
根據(jù)當(dāng)事人所舉有效證據(jù)及庭審陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
2007年7月4日，襄樊天潤房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱襄樊天潤公司）成立，從事房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)。2009年12月17日，襄樊天潤公司作為乙方與農(nóng)行襄州支行作為甲方，簽訂了《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《銀企合作協(xié)議》），其中約定：第十二條，乙方須在甲方設(shè)立合作項(xiàng)目售房款專戶，甲方向購房人發(fā)放的貸款應(yīng)全部進(jìn)入該賬戶，自該賬戶建立之日起至合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，乙方接受甲方對(duì)該賬戶的監(jiān)管，監(jiān)管期間，乙方需從售房款專戶支取款項(xiàng)的，應(yīng)征得甲方同意后予以支付；第十三條，乙方為購房人因購買本合作項(xiàng)目項(xiàng)下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證的，有關(guān)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以甲方、乙方與購房人簽訂的借款合同為準(zhǔn)；第十四條，乙方提供連帶責(zé)任保證的，應(yīng)按購買本協(xié)議項(xiàng)下房屋產(chǎn)生的甲方購房貸款金額的百分之五交納保證金作為質(zhì)押，存入保證金專戶，在乙方承擔(dān)連帶責(zé)任保證期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由乙方代為償還，甲方有權(quán)直接從上述保證金賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)；該協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。2010年2月3日，襄樊天潤公司的名稱變更為“襄樊華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱為襄樊華某公司）。同年4月1日，被告謝某某、卓某某為購買位于襄陽市襄州區(qū)××路××·××城××單元××號(hào)房屋一套，向襄樊華某公司刷卡支付定購金10000元。同年4月10日，襄樊華某公司作為出賣人與被告謝某某、卓某某作為買受人，簽訂《商品房買賣合同》一份，其中出賣人名稱仍為襄樊天潤公司，合同約定買受人購買襄樊天潤公司開發(fā)的上述房屋，單價(jià)為每平方米3591.73元，總金額為285183元；買受人于2010年4月10支付65183元，余款220000元辦理銀行按揭，資料需于2010年4月17日前齊備；出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前將商品房交付買受人使用；該合同附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條第2款中還約定，因貸款買房的買受人不交納政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)或未提供應(yīng)由買受人提供及辦理的相關(guān)資料及手續(xù)的其它任何非歸責(zé)于出賣人的原因，使得出賣人無法取得房屋權(quán)屬證書，無法辦理抵押登記，而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)的階段性擔(dān)保責(zé)任期間超過同期開發(fā)的同類商品房中承擔(dān)的階段性擔(dān)保責(zé)任的期間，從出賣人書面通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證之日起60天后，買受人每天應(yīng)按購房款1‰向出賣人賠償損失，超過120天的出賣人有權(quán)要求退房，買受人承擔(dān)總房款2%違約金等事項(xiàng)；該商品房買賣合同末頁的出賣人處加蓋了“襄樊天潤房地產(chǎn)有限公司”印章，二被告也在買受人處簽名、捺印，該合同已在房管部門登記備案，并加蓋了商品房預(yù)售合同備案專用章。上述合同簽訂后，被告謝某某、卓某某于2010年4月10日分別向襄樊華某公司刷卡支付購房款20183元、35000元，加上之前被告卓某某支付的定購金10000元，二被告已按合同約定支付首付款65183元。2010年4月27日，二被告為購買訟爭(zhēng)商品房，共同向農(nóng)行襄州支行出具了《承諾書》一份，載明：兩人目前是戀人關(guān)系，我們?cè)邙P凰城購房一套，總房?jī)r(jià)是2815186元，首付65183元（二人共同支付），現(xiàn)向銀行申請(qǐng)住房貸款220000元，我們承諾用該房作為貸款抵押，并共同償還貸款，不管以后婚姻狀況發(fā)生任何變化，均無條件履行還款義務(wù)，直至貸款還清為止。同年5月17日，被告謝某某、卓某某作為借款人、抵押人，襄樊華某公司作為保證人和農(nóng)行襄州支行作為貸款人、抵押權(quán)人，共同簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，其中約定：農(nóng)行襄州支行根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放借款220000元，用于購買訟爭(zhēng)商品房，借款期限自2010年5月17日起至2010年5月16日止，共計(jì)240個(gè)月，本合同項(xiàng)下借款采用月等額本息還款法；借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入襄樊天潤公司的賬戶；抵押人同意以訟爭(zhēng)房產(chǎn)設(shè)定抵押；借款人以本合同項(xiàng)下房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)在該房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書；保證方式為連帶責(zé)任保證，本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任；保證范圍包括：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；同時(shí)約定，階段性保證擔(dān)保保證人為襄樊天潤公司，自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）；該合同還約定了借款利息計(jì)算方式、罰息、違約責(zé)任等事項(xiàng)；該合同末頁，二被告分別在借款人、抵押人處簽名、捺印，襄樊華某公司在保證人處加蓋了襄樊天潤公司印章及時(shí)任公司法定代表人范建鎮(zhèn)私印，農(nóng)行襄州支行在貸款人（抵押權(quán)人）處加蓋公章及經(jīng)辦人簽名。該合同簽訂后，農(nóng)行襄州支行于當(dāng)日按約定將二被告申請(qǐng)的住房按揭貸款220000元?jiǎng)澣胂宸A某公司（原襄樊天潤公司）賬戶。2010年11月16日，訟爭(zhēng)商品房所在的第35幢樓房完成竣工驗(yàn)收備案，已具備交付條件。同年12月20日，原告向二被告郵寄送達(dá)了交房入戶通知書、交房入戶須知、入戶費(fèi)用一覽表、交房流程表，但二被告至今未辦理收房、入住手續(xù)，也未辦理訟爭(zhēng)商品房抵押登記手續(xù)。2011年5月13日，襄樊華某公司取得訟爭(zhēng)商品房所在的35幢樓的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為襄陽市房權(quán)證襄州區(qū)字第××號(hào)。同年7月29日，襄樊華某公司的名稱變更為“襄陽華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，即本案原告。后因二被告自2013年8月起未再向農(nóng)行襄州支行償還按揭貸款，農(nóng)行襄州支行根據(jù)原襄樊天潤公司與該行簽訂的《銀企合作協(xié)議》第十四條約定，于2013年12月26日從原告襄陽華某公司保證金賬戶扣收代償被告卓某某名下的訟爭(zhēng)商品房按揭貸款，到2018年3月7日累計(jì)扣收貸款本息81189.77元。為此，引起訴訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及附件《合同補(bǔ)充協(xié)議》，被告共同出具的《承諾書》和原、被告與農(nóng)行襄州支行共同簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告謝某某、卓某某至今不予辦理訟爭(zhēng)商品房的收房、入住及抵押登記手續(xù)，且未按期償還貸款，導(dǎo)致農(nóng)行襄州支行從原告襄陽華某公司的保證金賬戶扣收代償，原、被告約定的解除條件已成就，故原告要求解除雙方于2010年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！奔暗谝话倭闫邨l“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，原告要求二被告協(xié)助其申請(qǐng)辦理撤銷訟爭(zhēng)商品房的網(wǎng)簽備案登記和支付違約金5703.66元的訴訟請(qǐng)求，符合法律定，本院亦予以支持。原告還要求二被告返還其代償?shù)你y行貸款81189.77元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，二被告作為訟爭(zhēng)商品房的共同買受人和銀行貸款的借款人，有共同履行償還貸款的義務(wù)，由于二被告怠于還貸的行為，導(dǎo)致農(nóng)行襄州支行從原告保證金賬戶扣收代償，應(yīng)視為原告履行了保證責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！钡囊?guī)定，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求成立，本院亦予以支持。另外，商品房買賣合同解除后原、被告之間的權(quán)利義務(wù)終止，涉及原告基于該合同取得的購房款如何返還給二被告的問題，因二被告未到庭參加訴訟，不宜在本案中一并處理，二被告可另行主張權(quán)利；基于農(nóng)行襄州支行與原告之間的保證合同關(guān)系，原告在二被告還清房貸之前，仍有可能發(fā)生后續(xù)的代償行為，由于本案判決不具有擴(kuò)張效力，原告可在實(shí)際代償后另行主張權(quán)利。被告謝某某、卓某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第（二）項(xiàng)、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原、被告于2010年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告謝某某、卓某某于本判決生效后十日內(nèi)，共同協(xié)助原告襄陽華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理撤銷位于襄陽市襄州區(qū)春園東路華立·鳳凰城35幢1單元103號(hào)房屋的網(wǎng)簽備案登記；
三、被告謝某某、卓某某于本判決生效后十日內(nèi)，共同向原告襄陽華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金5703.66元；
四、被告謝某某、卓某某于本判決生效后十日內(nèi)，共同向原告襄陽華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付截止2018年3月7日代償?shù)姆课莅唇屹J款本息81189.77元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2132元，由被告謝某某、卓某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判長 閆迎輝
審判員 徐鴻進(jìn)
審判員 張萍

書記員： 陳利文