原告：襄陽(yáng)凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司住所地：襄陽(yáng)市襄州區(qū)鉆石大道108號(hào)。
法定代表人：錢溫樂(lè)，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：唐登成，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：程某某。

原告襄陽(yáng)凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告程某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽(yáng)凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人唐登成、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄陽(yáng)凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告程某某支付購(gòu)房款35萬(wàn)元及原告代為繳納的其他費(fèi)用10255.6元；2、判令被告程某某支付欠購(gòu)房款利息（自欠款之日起至還清欠款之日止，按銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。事實(shí)和理由：原告公司系原襄樊億鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更而來(lái)。2011年10月6日，被告程某某按照原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)買了原襄樊億鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于南漳縣水鏡大道“水鏡新界”小區(qū)第一棟二單元1703號(hào)房屋，并于當(dāng)日給原告出具了欠房款35萬(wàn)元及物業(yè)管理費(fèi)、水電報(bào)裝費(fèi)、天然氣報(bào)裝費(fèi)、維修資金、生活垃圾等費(fèi)用10255.6元。后原告按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為被告程某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記證，并為其代交各項(xiàng)費(fèi)用。被告程某某接收該房屋后租賃給他人，自己外出打工，2015年原告找到被告程某某追償此款，被告程某某以購(gòu)房款轉(zhuǎn)由他人償還拒付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定向被告程某某交付了房屋，被告未支付購(gòu)房款，給原告出具欠購(gòu)房款及其他費(fèi)用的欠據(jù)。原告要求被告程某某償還欠購(gòu)房款35萬(wàn)元及其他費(fèi)用10255.6元，有事實(shí)和證據(jù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告襄陽(yáng)凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放棄要求被告程某某支付欠購(gòu)房款利息，是對(duì)自己的訴訟權(quán)利的處分，不損害他人的利益，符合法律規(guī)定。
被告程某某辯稱，自己所購(gòu)買的房屋是原告欠他人借款利息抵的，不應(yīng)再支付原告購(gòu)房款，卻未提供證據(jù)證實(shí)，且與查明的事實(shí)相悖，本院不予支持。被告程某某還辯稱原告主張權(quán)利已超過(guò)了訴訟時(shí)效，與其承認(rèn)原告于2015年索要購(gòu)房款，主張過(guò)權(quán)利相矛盾，故被告的辯稱理由不成立，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條判決如下：

被告程某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告襄陽(yáng)凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的購(gòu)房款及其他費(fèi)用360255.6元。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由被告程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行：戶名湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院：賬號(hào)：17×××56，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　周文瑜 人民陪審員　　葉玉芬 人民陪審員　　李金娥

書記員：陳楊