襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司
張利民（湖北東升律師事務(wù)所）
王學(xué)光（湖北東升律師事務(wù)所）
林某某

原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司。
法定代表人俞業(yè)華，光彩物流投資公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張利民、王學(xué)光，湖北東升律師事務(wù)所律師。
被告林某某。
原告光彩物流投資公司與被告林某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月23日受理后，依法組成合議庭，2015年5月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告光彩物流投資公司的委托代理人張利民到庭參加訴訟，被告林某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票后無正當(dāng)理由仍未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。被告林某某未按合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，又未按合同約定向原告支付剩余購(gòu)房款，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定:被告如選擇銀行按揭方式付款的，應(yīng)在《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署當(dāng)日付清首付款，同時(shí)一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關(guān)費(fèi)用；被告應(yīng)自《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到原告賬戶。否則，被告付款方式及逾期付款的違約責(zé)任變更為:被告變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)被告將購(gòu)房款全款交付給原告。被告如逾期則每逾期一日按商品房總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)違約金；逾期超過15日后，原告有權(quán)解除合同，收回商品房，被告按商品房總價(jià)款的30%向原告支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請(qǐng)求本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?第一款 ?規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計(jì)算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時(shí)可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金。故針對(duì)原告要求被告支付違約金209940元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖然被告未到庭提出抗辯，但雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，考慮到被告已向原告交納了359805元的購(gòu)房款，該款產(chǎn)生的孳息由原告占有，原告的損失只是被告尚未交納的購(gòu)房款340000元產(chǎn)生的利息損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的實(shí)際損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。第十七條 ?規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故綜合考慮原告的實(shí)際損失，對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，酌定在中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮30%即按月息10‰的標(biāo)準(zhǔn)，由被告自逾期之日起即自2014年7月4日起向原告承擔(dān)違約金，但原告應(yīng)返還已收取被告的購(gòu)房款359803元。被告林某某經(jīng)本院合法傳喚、無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、第二十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告林某某于2014年4月18日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告林某某向原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以未付購(gòu)房款340000元為基數(shù)、自2014年7月4日起按月利率10‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決生效之日止的違約金；
三、原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司應(yīng)向被告林某某返還的購(gòu)房款359803元，與上述第二項(xiàng)相抵后的剩余部分，于本判決生效后五日內(nèi)向被告林某某履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，減半收取5400元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2700元，合計(jì)8100元，由被告林某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。被告林某某未按合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，又未按合同約定向原告支付剩余購(gòu)房款，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定:被告如選擇銀行按揭方式付款的，應(yīng)在《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署當(dāng)日付清首付款，同時(shí)一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關(guān)費(fèi)用；被告應(yīng)自《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到原告賬戶。否則，被告付款方式及逾期付款的違約責(zé)任變更為:被告變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)被告將購(gòu)房款全款交付給原告。被告如逾期則每逾期一日按商品房總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)違約金；逾期超過15日后，原告有權(quán)解除合同，收回商品房，被告按商品房總價(jià)款的30%向原告支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請(qǐng)求本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?第一款 ?規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計(jì)算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時(shí)可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金。故針對(duì)原告要求被告支付違約金209940元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖然被告未到庭提出抗辯，但雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，考慮到被告已向原告交納了359805元的購(gòu)房款，該款產(chǎn)生的孳息由原告占有，原告的損失只是被告尚未交納的購(gòu)房款340000元產(chǎn)生的利息損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的實(shí)際損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。第十七條 ?規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故綜合考慮原告的實(shí)際損失，對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，酌定在中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮30%即按月息10‰的標(biāo)準(zhǔn)，由被告自逾期之日起即自2014年7月4日起向原告承擔(dān)違約金，但原告應(yīng)返還已收取被告的購(gòu)房款359803元。被告林某某經(jīng)本院合法傳喚、無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、第二十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告林某某于2014年4月18日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告林某某向原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以未付購(gòu)房款340000元為基數(shù)、自2014年7月4日起按月利率10‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決生效之日止的違約金；
三、原告襄陽光彩國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司應(yīng)向被告林某某返還的購(gòu)房款359803元，與上述第二項(xiàng)相抵后的剩余部分，于本判決生效后五日內(nèi)向被告林某某履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，減半收取5400元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2700元，合計(jì)8100元，由被告林某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃燕
審判員：徐安義
審判員：徐冉

書記員：方小翠