襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司
張利民（湖北東升律師事務(wù)所）
王學(xué)光（湖北東升律師事務(wù)所）
宮軍

原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司。
法定代表人俞業(yè)華，光彩物流公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張利民、王學(xué)光，湖北東升律師事務(wù)所律師。
被告宮軍。
原告光彩物流公司被告宮軍商品房買賣合同糾紛一案。本院于2015年5月7日受理后，依法適用普通程序，由審判員黃燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員徐安義、人民陪審員徐冉三人組成合議庭，2015年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告光彩物流公司的委托代理人王學(xué)光到庭參加訴訟，被告宮軍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光彩物流公司為證明其主張，向法庭舉出如下證據(jù):
2014年5月13日，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《購房合同補(bǔ)充協(xié)議》各一份。用以證明原、被告雙方存在商品房買賣合同關(guān)系及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定:買受人如選擇銀行按揭方式付款的，應(yīng)在《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署當(dāng)日付清首付款，同時(shí)一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關(guān)費(fèi)用；買受人應(yīng)自《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到出賣人賬戶。否則，買受人付款方式及逾期付款的違約責(zé)任變更為:“買受人變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)買受人將購房款全部交付給出賣人。買受人如逾期則按每逾期一日按商品房總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)違約金；逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣人支付違約金”；補(bǔ)充協(xié)議第五條約定:除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充合同另有約定外，若買受人在《商品房買賣合同》約定的交房期限屆滿之日仍未將全額房款交付出賣人的，則出賣人有權(quán)解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣人支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請(qǐng)求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?規(guī)定:商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。依照上述規(guī)定，原告應(yīng)返還已收取被告的購房款434752元，并承擔(dān)該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算的利息?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計(jì)算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時(shí)可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金，但原告自愿要求對(duì)違約金予以下調(diào)，以已付購房款434752元為基數(shù)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍自被告違約之日即2014年7月28日起計(jì)算違約金，屬有效的民事行為，本院對(duì)原告要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求本院亦予支持。被告宮軍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告宮軍于2014年5月13日簽訂的《商品房買賣合同》及《購房合同補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告宮軍向原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以購房款434752元為基數(shù)計(jì)算的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍標(biāo)準(zhǔn)自2014年7月28日起計(jì)算至本判決確定的付清之日止；
三、原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司向被告宮軍返還購房款434752元，并向被告支付該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算至本判決確定的付清之日止的利息。
四、上述第二、三項(xiàng)內(nèi)容均在本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14800元，由被告宮軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定:買受人如選擇銀行按揭方式付款的，應(yīng)在《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署當(dāng)日付清首付款，同時(shí)一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關(guān)費(fèi)用；買受人應(yīng)自《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到出賣人賬戶。否則，買受人付款方式及逾期付款的違約責(zé)任變更為:“買受人變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)買受人將購房款全部交付給出賣人。買受人如逾期則按每逾期一日按商品房總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)違約金；逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣人支付違約金”；補(bǔ)充協(xié)議第五條約定:除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充合同另有約定外，若買受人在《商品房買賣合同》約定的交房期限屆滿之日仍未將全額房款交付出賣人的，則出賣人有權(quán)解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣人支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請(qǐng)求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?規(guī)定:商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。依照上述規(guī)定，原告應(yīng)返還已收取被告的購房款434752元，并承擔(dān)該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算的利息?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計(jì)算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時(shí)可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金，但原告自愿要求對(duì)違約金予以下調(diào)，以已付購房款434752元為基數(shù)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍自被告違約之日即2014年7月28日起計(jì)算違約金，屬有效的民事行為，本院對(duì)原告要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求本院亦予支持。被告宮軍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告宮軍于2014年5月13日簽訂的《商品房買賣合同》及《購房合同補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告宮軍向原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以購房款434752元為基數(shù)計(jì)算的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍標(biāo)準(zhǔn)自2014年7月28日起計(jì)算至本判決確定的付清之日止；
三、原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司向被告宮軍返還購房款434752元，并向被告支付該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算至本判決確定的付清之日止的利息。
四、上述第二、三項(xiàng)內(nèi)容均在本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14800元，由被告宮軍負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃燕
審判員：徐安義
審判員：徐冉

書記員：李姜