襄陽(yáng)今典影城管理有限公司
徐丹丹
肖利福
襄陽(yáng)市展覽館
熊海波（湖北真武律師事務(wù)所）

原告襄陽(yáng)今典影城管理有限公司。
法定代表人何國(guó)華，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人徐丹丹，該公司職員。一般授權(quán)代理。
委托代理人肖利福，該公司職員。一般授權(quán)代理。
被告襄陽(yáng)市展覽館。
法定代表人郝秀峰，襄陽(yáng)市展覽館館長(zhǎng)。
委托代理人熊海波，湖北真武律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
原告襄陽(yáng)今典影城管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)今典公司）與被告襄陽(yáng)市展覽館（以下簡(jiǎn)稱(chēng)展覽館）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚蓪徟袉T彭慶偉獨(dú)任審判，于2014年10月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告今典公司的委托代理人徐丹丹、肖利福，被告展覽館的委托代理人熊海波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告今典公司與被告展覽館簽訂的《影院場(chǎng)地租賃合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告今典公司按合同履行了交納租金的義務(wù)，被告展覽館以原告今典公司違反租賃合同第十條第2款第2項(xiàng)的約定，決定解除與原告今典公司簽訂的影院場(chǎng)地租賃合同，原、被告簽訂的影院場(chǎng)地租賃合同第十條約定的展覽館有權(quán)提前解除合同情況有4項(xiàng)，其中第2項(xiàng)約定:乙方欠繳租金3個(gè)月以上（含3個(gè)月），并經(jīng)催繳無(wú)效的，才能提前解除合同。被告展覽館于2014年4月1日開(kāi)具了234900元發(fā)票，原告今典公司于2014年6月17日通過(guò)銀行給被告展覽館轉(zhuǎn)賬付款234900元，并沒(méi)有欠繳租金3個(gè)月以上（含3個(gè)月），不符合合同約定的提前解除合同的條件。被告展覽館提前解除租賃合同沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第九十六條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告襄陽(yáng)市展覽館于2014年6月12日通知原告襄陽(yáng)今典影城管理有限公司解除雙方簽訂的《影院場(chǎng)地租賃合同》的行為無(wú)效。
案件受理費(fèi)700元，原告襄陽(yáng)今典影城管理有限公司、被告襄陽(yáng)市展覽館各負(fù)擔(dān)350元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告今典公司與被告展覽館簽訂的《影院場(chǎng)地租賃合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告今典公司按合同履行了交納租金的義務(wù)，被告展覽館以原告今典公司違反租賃合同第十條第2款第2項(xiàng)的約定，決定解除與原告今典公司簽訂的影院場(chǎng)地租賃合同，原、被告簽訂的影院場(chǎng)地租賃合同第十條約定的展覽館有權(quán)提前解除合同情況有4項(xiàng)，其中第2項(xiàng)約定:乙方欠繳租金3個(gè)月以上（含3個(gè)月），并經(jīng)催繳無(wú)效的，才能提前解除合同。被告展覽館于2014年4月1日開(kāi)具了234900元發(fā)票，原告今典公司于2014年6月17日通過(guò)銀行給被告展覽館轉(zhuǎn)賬付款234900元，并沒(méi)有欠繳租金3個(gè)月以上（含3個(gè)月），不符合合同約定的提前解除合同的條件。被告展覽館提前解除租賃合同沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第九十六條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

被告襄陽(yáng)市展覽館于2014年6月12日通知原告襄陽(yáng)今典影城管理有限公司解除雙方簽訂的《影院場(chǎng)地租賃合同》的行為無(wú)效。
案件受理費(fèi)700元，原告襄陽(yáng)今典影城管理有限公司、被告襄陽(yáng)市展覽館各負(fù)擔(dān)350元。

審判長(zhǎng)：彭慶偉

書(shū)記員：吳怡