原告：襄陽(yáng)東某某新物業(yè)管理有限公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路沃爾瑪旁。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142060031642749X5。
法定代表人：王擁，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張和聲，湖北高見律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：黃修某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：姚燭，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。

原告襄陽(yáng)東某某新物業(yè)管理有限公司（東某某新公司）與被告黃修某因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告東某某新公司的委托訴訟代理人張和聲，被告黃修某的委托訴訟代理人姚燭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告提出訴訟請(qǐng)求，1、被告支付自2017年1月1日至2017年12月31日期間物業(yè)管理費(fèi)18169.92元（63.09㎡×12元×12個(gè)月+63.09㎡×12元×12個(gè)月）及滯納金6541.17元，共計(jì)24711.09元；2、本案的案件訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年11月13日，被告與原告辦理了位于襄陽(yáng)市××區(qū)××路××城寫字樓××、××室入住手續(xù)，房屋面積均為63.09㎡，被告于當(dāng)天簽收了所有的入住資料，按雙方約定物業(yè)管理費(fèi)為12元月㎡，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金為千分之三日，原告自愿按千分之一每日收取物業(yè)費(fèi)滯納金。自2017年1月1日至2017年12月31日期間，被告未向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共計(jì)欠繳原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)18169.92元，另應(yīng)向原告支付6541.17元滯納金。原告多次催要，被告拒不繳納，引起訴訟。
被告黃修某辯稱，1、物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同存在嚴(yán)重瑕疵，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行抗辯。2015年10月被告入住后發(fā)現(xiàn)其所在九層公共走廊東側(cè)被侵占，被告多次向原告反應(yīng)要求解決，原告未履行管理義務(wù)，侵占情況反而變本加厲。2017年3月，九層公共走廊西側(cè)被侵占。截止起訴時(shí)，九層公共走廊公共面積仍被侵占。此種行為致使被告利益受到損害：安全隱患重大，西側(cè)走廊上的消防栓被圈入私人空間，一旦發(fā)生火災(zāi)無法及時(shí)使用消防栓后果不堪設(shè)想；應(yīng)當(dāng)扣除公攤面積的物業(yè)管理費(fèi)。2、滯納金過高，且原告違約在先，被告拒交物業(yè)管理費(fèi)是行使抗辯權(quán)，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)滯納金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)綜合分析評(píng)判，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告為襄陽(yáng)市××區(qū)××路××城寫字樓××、××室的業(yè)主，該房屋為高層建筑，面積分別均為63.09㎡。2015年10月，黃修某入住該房屋。2015年11月13日，東某某新公司（乙方）與黃修某、閆春萍（甲方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。合同約定：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為，物業(yè)共用部分的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與管理，公共環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理、車輛停放的管理等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)30元月㎡，寫字樓12元月㎡。停車服務(wù)費(fèi)用，地下：小轎車500元月，摩托車（含電動(dòng)車）30元月，臨時(shí)停車3元小時(shí)輛等等。甲方、業(yè)主、使用人逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的千分之三標(biāo)準(zhǔn)交納滯納金。違約責(zé)任，乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。給甲方造成損失，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同期限自2015年6月1日起，至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
自2017年1月1日至2017年12月31日期間黃修某未交納物業(yè)管理費(fèi)，東某某新公司從2017年1月4日起每三個(gè)月向黃修某、閆春萍發(fā)出催繳通知單，黃修某、閆春萍仍未交納。上述事實(shí)，東某某新公司向本院提交有《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、催費(fèi)通知單等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
襄陽(yáng)市××區(qū)××路××城寫字樓×幢×層走廊東側(cè)于2015年10月起被占用至今，西側(cè)于2017年3月起被占用至今，西側(cè)走廊上的消防栓被圈入私人空間。

本院認(rèn)為，東某某新公司與黃修某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》系合同雙方真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同自成立時(shí)生效。被告當(dāng)庭陳述因走廊內(nèi)兩側(cè)被占用、安全隱患重大，西側(cè)走廊上的消防栓被圈入私人空間，一旦發(fā)生火災(zāi)無法及時(shí)使用消防栓，物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵等等方面存在不同程度的問題，導(dǎo)致其拒交物業(yè)管理費(fèi)，被告辯稱應(yīng)當(dāng)扣除公攤面積的物業(yè)管理費(fèi)，本院認(rèn)為原告所提供的物業(yè)服務(wù)直接影響到業(yè)主的生活環(huán)境，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的對(duì)象可直接感受物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水準(zhǔn)。鑒于此，本院認(rèn)為，原告要求的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)酌減。關(guān)于適當(dāng)酌減后物業(yè)費(fèi)的調(diào)整，結(jié)合原告實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、水平、質(zhì)量等情況，本院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照原告主張物業(yè)費(fèi)數(shù)額的70%予以確定。因原告的物業(yè)服務(wù)存在部分瑕疵，故對(duì)原告主張要求被告承擔(dān)滯納金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條、第十二條、第十五條、第三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃修某于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告襄陽(yáng)東某某新物業(yè)管理有限公司自2017年1月1日至2017年12月31日期間物業(yè)管理費(fèi)12718.94元（18169.92元×70%）；
二、駁回原告襄陽(yáng)東某某新物業(yè)管理有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)418元，依法減半收取209元，由被告黃修某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 海飛

書記員： 王嫚穎