原告：襄陽東某某新物業(yè)管理有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)長虹路沃爾瑪旁。統(tǒng)一社會信用代碼：9142060031642749X5。
法定代表人：王擁，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張和聲，湖北高見律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：姚燭，湖北思揚律師事務所律師。代理權限：一般授權代理。

原告襄陽東某某新物業(yè)管理有限公司（東某某新公司）與被告周某某因物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告東某某新公司的委托訴訟代理人張和聲，被告周某某的委托訴訟代理人姚燭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告提出訴訟請求，1、被告支付自2017年4月1日至2017年12月31日期間物業(yè)管理費13627.44元（63.09㎡×12元×9個月+63.09㎡×12元×9個月）及滯納金3679.4元，共計17306.84元；2、本案的案件訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2015年10月18日，被告與原告辦理了位于襄陽市××區(qū)××路××城寫字樓××、××室入住手續(xù)，房屋面積均為63.09㎡，被告于當天簽收了所有的入住資料，按雙方約定物業(yè)管理費為12元月㎡，逾期繳納物業(yè)服務費的滯納金為千分之三日，原告自愿按千分之一每日收取物業(yè)費滯納金。自2017年4月1日至2017年12月31日期間，被告未向原告繳納物業(yè)服務費，共計欠繳原告物業(yè)服務費13627.44元，另應向原告支付3679.4元滯納金。原告多次催要，被告拒不繳納，引起訴訟。
被告周某某辯稱，1、物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同存在嚴重瑕疵，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)管理費進行抗辯。2015年10月被告入住后發(fā)現(xiàn)其所在九層公共走廊東側(cè)被侵占，被告多次向原告反應要求解決，原告未履行管理義務，侵占情況反而變本加厲。2017年3月，九層公共走廊西側(cè)被侵占。截止起訴時，九層公共走廊公共面積仍被侵占。此種行為致使被告利益受到損害：安全隱患重大，西側(cè)走廊上的消防栓被圈入私人空間，一旦發(fā)生火災無法及時使用消防栓后果不堪設想；應當扣除公攤面積的物業(yè)管理費。2、滯納金過高，且原告違約在先，被告拒交物業(yè)管理費是行使抗辯權，被告不應承擔違約責任，不應承擔滯納金。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)綜合分析評判，本院認定事實如下：
被告為襄陽市××區(qū)××路××城寫字樓××、××室的業(yè)主，該房屋為高層建筑，面積分別均為63.09㎡。2015年10月，周某某入住該房屋。2015年10月8日，東某某新公司（乙方）與周某某（甲方）簽訂《前期物業(yè)服務合同》。合同約定：物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量標準為，物業(yè)共用部分的維護、養(yǎng)護與管理，公共環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理、車輛停放的管理等。物業(yè)管理服務費用：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準：商場30元月㎡，寫字樓12元月㎡。停車服務費用，地下：小轎車500元月，摩托車（含電動車）30元月，臨時停車3元小時輛等等。甲方、業(yè)主、使用人逾期繳納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的千分之三標準交納滯納金。違約責任，乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改達到合同標準。給甲方造成損失，乙方承擔相應的法律責任。本合同期限自2015年6月1日起，至業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。
自2017年4月1日至2017年12月31日期間周某某未交納物業(yè)管理費，東某某新公司從2017年3月27日起每三個月向周某某發(fā)出催繳通知單，周某某仍未交納。上述事實，東某某新公司向本院提交有《前期物業(yè)管理服務合同》、催費通知單等證據(jù)佐證，本院予以確認。
襄陽市××區(qū)××路××城寫字樓×幢××層走廊東側(cè)于2015年10月起被占用至今，西側(cè)于2017年3月起被占用至今，西側(cè)走廊上的消防栓被圈入私人空間。

本院認為，東某某新公司與周某某簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》系合同雙方真實意思表示，不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，合同自成立時生效。被告當庭陳述因走廊內(nèi)兩側(cè)被占用、安全隱患重大，西側(cè)走廊上的消防栓被圈入私人空間，一旦發(fā)生火災無法及時使用消防栓，物業(yè)服務存在嚴重瑕疵等等方面存在不同程度的問題，導致其拒交物業(yè)管理費，被告辯稱應當扣除公攤面積的物業(yè)管理費，本院認為原告所提供的物業(yè)服務直接影響到業(yè)主的生活環(huán)境，業(yè)主作為物業(yè)服務的對象可直接感受物業(yè)服務的質(zhì)量和水準。鑒于此，本院認為，原告要求的物業(yè)管理費應當予以適當酌減。關于適當酌減后物業(yè)費的調(diào)整，結(jié)合原告實際提供的物業(yè)服務項目、水平、質(zhì)量等情況，本院認為應當按照原告主張物業(yè)費數(shù)額的70%予以確定。因原告的物業(yè)服務存在部分瑕疵，故對原告主張要求被告承擔滯納金的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國物權法》第七十六條，《物業(yè)管理條例》第十條、第十二條、第十五條、第三十五條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告襄陽東某某新物業(yè)管理有限公司自2017年4月1日至2017年12月31日期間物業(yè)管理費9539.55元（13627.44元×70%）；
二、駁回原告襄陽東某某新物業(yè)管理有限公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費233元，依法減半收取116.5元，由被告周某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 海飛

書記員： 王嫚穎