原告（反訴被告）：襄陽東湖高新投資有限公司（以下簡稱東湖高新公司），住所地：襄陽高新區(qū)鄧城大道49號。統(tǒng)一社會信用代碼91420600673680979E。
法定代表人：王衛(wèi)平，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：龍東輝，李娟，湖北忠三（襄陽）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省恩施市。
被告（反訴原告）：黃玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省恩施市。
二被告（反訴原告）共同委托訴訟代理人：陳文勝，湖北周成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告（反訴被告）東湖高新公司與被告（反訴原告）李某某、黃玉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月28日立案后，依法適用普通程序，李某某和黃玉某在提交答辯狀期間提起反訴，本院決定本訴反訴一并審理，并于2018年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）東湖高新公司的委托訴訟代理人李娟、被告（反訴原告）李某某、黃玉某的委托訴訟代理人陳文勝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告東湖高新公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的關(guān)于高新區(qū)××大道學(xué)府××號房屋《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并判令被告協(xié)助辦理解除備案手續(xù)（備案檔案號為：2015081740）；2、判令被告返還位于高新區(qū)××大道學(xué)府××號房屋給原告；3、判令被告支付原告代為償還的銀行貸款（包括本金、利息）160427.58元，支付因被告違約的賠償金7677.26元；4、判令本案一切訴訟費(fèi)用及實(shí)際支出費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月22日，原告與被告簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定：原告將位于高新區(qū)××大道學(xué)府××號房屋出售給被告，被告采用首付269083元，向中國銀行高新支行貸款179000元的方式付款。合同同時約定：若被告不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行要求原告承擔(dān)連帶責(zé)任，或要求原告提前代為償還被告所欠全部貸款余額時，被告除償還原告代為清償?shù)娜抠J款外，還應(yīng)支付貸款本金余額5%的賠償金，并有權(quán)解除合同。合同簽訂后，被告未依約向銀行還款，中國銀行高新支行從原告保證金賬戶中扣繳了被告拖欠的銀行貸款，給原告造成損失。因此，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定訴至法院，請求法院支持原告各項訴請。
被告李某某、黃玉某辯稱，第一，被告已支付完畢全部房款，訴爭房屋應(yīng)歸屬于答辯人。第二，原告代償剩余房貸，構(gòu)成對被告承擔(dān)保證責(zé)任后的債權(quán)，被告同意承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)，該債務(wù)包括剩余房貸和違約金，但不包括房屋。被告同意承擔(dān)代償?shù)氖Ｓ喾抠J和相應(yīng)的違約金，已經(jīng)足以填平原告的付出。原告無權(quán)以承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任為由要求被告返還房屋。第三，原告在已經(jīng)主張違約金的前提下，再主張返還房屋的訴求沒有法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。第四，《商品房買賣合同》約定的原告對合同的單方解除權(quán)條件未成就，原告無權(quán)單方解除合同。
反訴原告李某某、黃玉某向本院提出反訴請求：1.判令東湖高新公司立即交付訴爭房屋；2.判令東湖高新公司依法辦理訴爭房屋相關(guān)不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)至反訴人名下；3.判令東湖高新公司支付給反訴人未按約定交付房屋的違約金（從2015年4月22日計算實(shí)際交付之日，每日按已付房款的萬分之一即每日44.8083元標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際交付之日。暫計算至2018年8月6日，為53859.6元）；4.本訴與反訴的訴訟費(fèi)均由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年4月22日，反訴原告與反訴被告簽訂的《商品房買賣合同》，購買訴爭房屋。反訴原告已在2015年8月17日通過銀行按揭貸款17.9萬元，加上2015年4月22日先支付的89083元和從反訴被告處借得的18萬元，累計44.083萬元。按《商品房買賣合同》約定，反訴原告已向反訴被告全額支付房款，訴爭房屋應(yīng)屬于反訴原告。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前將訴爭房屋交付給反訴原告使用，但至今未交付，更未依約辦理房屋過戶登記手續(xù)，故提起反訴。
反訴被告東湖高新公司針對反訴辯稱，第一，2015年4月22日，李某某、黃玉某購買房屋時，向其公司借款18萬元，借款協(xié)議明確約定反訴原告未按約定還款的，交房時間順延，直至還清款項為止。直至今日，李某某、黃玉某未償還上述款項，因此要求其公司交房無任何依據(jù)。第二，訴爭房屋已備案于反訴原告名下，不存在辦理房屋過戶登記手續(xù)。第三，其公司不交付房屋是有協(xié)議約定及判決的確認(rèn)，因此反訴原告要求支付未交房的違約金沒有依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了商品房買賣合同、個人一手住房貸款合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、民事判決書、情況說明、通知、快遞單及運(yùn)單詳情、手機(jī)短信截圖等證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月22日，東湖高新公司作為出賣人與買受人黃玉某、李某某簽訂了一份《商品房買賣合同》（已網(wǎng)簽，網(wǎng)簽號XY2015080327），合同約定，買受人購買的商品房位于襄陽××新區(qū)××大道學(xué)府××號、建筑面積為91.67平方米、單價4888元㎡、總金額為448083元；付款方式為貸款；買受人如未按本合同約定的時間付款，按逾期時間，分別處理：1.逾期在60日內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金；出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付給買受人。
其中合同附件四《補(bǔ)充協(xié)議》約定：在主合同簽署當(dāng)日買受人支付總房款的60%作為首期房款即首付款269083元，按揭金額計款179000元。若因買受人不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶責(zé)任的，或要求出賣人提前代為償還買受人所欠全部貸款余額并同時將抵押貸款合同項下的債務(wù)與抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人的，買受人于出賣人書面告知之日起10日內(nèi)償還出賣人代為清楚之全部貸款款項，并應(yīng)在出賣人承擔(dān)連帶責(zé)任后支付給出賣人賠償金，賠償金為貸款本金余額的5%，買受人逾期未履行上述約定，出賣人有權(quán)單方面解除合同，上述買受人應(yīng)付出賣人賠償金和應(yīng)償還出賣人貸款款項，出賣人可在買受人已付的房款中直接扣除，不足部分買受人應(yīng)當(dāng)另行全額支付。買受人已支付房款在扣除上述款項后的剩余部分，自出賣人向買受人發(fā)出解除合同通知書之日起30日內(nèi)，由出賣人向買受人予以退還（無息），該商品房可由出賣人另行出售或以其他方式處置。
同日，原告東湖高新公司與李某某、黃玉某還簽訂了一份《借款協(xié)議》，主要約定：東湖高新公司借款18萬元給李某某、黃玉某用于支付房屋首付款，借款期限3個月，自2015年4月22日起至2015年8月1日止，期限內(nèi)還款為無息借款，未按期還款則每逾期一天按逾期金額每日萬分之五支付違約金給東湖高新公司。
上述合同和協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某某、黃玉某向東湖高新公司支付購房款89083元，東湖高新公司給其出具了兩張不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，其中一張的金額為89083元、一張為18萬元。
同年8月17日，黃玉某與中國銀行高新支行簽訂了《個人一手住房貸款合同》，約定黃玉某向中國銀行高新支行貸款179000元、貸款期限為120個月、貸款利率為浮動利率。按月等額本息還款，還款日為每月的2日，借款人同意授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至東湖高新公司賬戶。黃玉某、李某某以上述房屋為借款提供抵押擔(dān)保，東湖高新公司為借款提供階段性連帶保證責(zé)任擔(dān)保。合同簽訂后，中國銀行高新支行按約將借款本金179000元受托支付給東湖高新公司。同年8月25日，東湖高新公司給李某某和黃玉某出具了不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票一張，載明金額為179000元。
2018年5月9日，因黃玉某未按期償還銀行貸款，中國銀行高新支行按照合同約定從東湖高新公司保證金賬戶扣收本金153545.16元、利息6882.42元，合計160427.58元。同年5月14日，東湖高新公司通過順豐快遞向黃玉某和李某某身份證上的地址湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市航空大道四巷86號郵寄了一份《向黃玉某、李某某追討學(xué)府家園5-1-12-2房屋全部欠款及賠償金的通知》，主要內(nèi)容是告知黃玉某、李某某因其在還貸期間多次逾期不還，致使中國銀行高新支行從東湖高新公司保證金賬戶扣繳了全部貸款共計160427.58元，請黃玉某、李某某于2018年5月24日前償還其公司代為償還的貸款及賠償金，否則其公司將解除商品房買賣合同。次日，東湖高新又向黃玉某、李某某在商品房買賣合同上預(yù)留的電話186××××2889發(fā)送了上述通知。
另查明，因李某某、黃玉某未按借款協(xié)議約定的期限償還東湖高新公司的借款，東湖高新公司為此訴至本院，本院于2018年4月18日做出（2017）鄂0691民初1023號民事判決書，判決李某某、黃玉某償還東湖高新公司借款本金18萬元，并自2015年8月2日起按日萬分之五支付違約金至清償完畢之日。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，東湖高新公司與黃玉某、李某某簽訂的《商品房買賣合同》及黃玉某與中國銀行高新支行、東湖高新公司簽訂的《個人一手房貸款合同》均是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，受法律保護(hù)。上述合同簽訂后，中國銀行高新支行依約履行了發(fā)放借款的義務(wù)，黃玉某償還了部分借款本息后，未再繼續(xù)按約還款，導(dǎo)致中國銀行高新支行從東湖高新公司的保證金賬號扣劃了黃玉某所欠應(yīng)付款項，故黃玉某和李某某已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)商品房買賣合同的約定，東湖高新公司有權(quán)解除合同，依照合同法第九十三條第二款和第九十六條第一款的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。黃玉某、李某某于2018年7月31日收到本院送達(dá)的東湖高新公司要求解除合同的起訴狀副本，故東湖高新公司與黃玉某、李某某簽訂的《商品房買賣合同》自2018年7月31日解除。合同解除后，黃玉某、李某某應(yīng)將本案訴爭的房屋返還給東湖高新公司，并協(xié)助辦理解除網(wǎng)簽備案手續(xù)。但對于黃玉某、李某某已付房款448083元（首付款269083元+按揭款179000元），東湖高新公司應(yīng)予退還。同時，依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件四第二條第二款第3項之規(guī)定，黃玉某應(yīng)按貸款本金余額的5%計算賠償金給東湖高新公司，即7677.26元（153545.16元×5%）。對于東湖高新公司代黃玉某償還的銀行借款本金153545.16元、利息6882.42元，黃玉某應(yīng)償還給東湖高新公司，雙方可在辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時，自行對上述所有款項進(jìn)行結(jié)算。
綜上所述，對東湖高新公司確認(rèn)合同解除、返還房屋、協(xié)助辦理解除備案手續(xù)、支付代償?shù)慕杩畋鞠?、違約金的訴訟請求，本院予以支持；對東湖高新公司與本院評述不符的其他訴訟請求，本院不予支持。對黃玉某、李某某的反訴請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第四十四條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百五十九條、第一百六十一條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告襄陽東湖高新投資有限公司與被告黃玉某、李某某于2015年4月22日所簽合同編號為XY2015080327的《商品房買賣合同》已于2018年7月31日解除；
二、被告黃玉某、李某某自本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告襄陽東湖高新投資有限公司返還位于襄陽高新區(qū)鄧城大道學(xué)府佳園第5幢1單元5-1-12-2號的房屋，并協(xié)助辦理該房屋的解除網(wǎng)簽備案手續(xù)；
三、被告黃玉某、李某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告襄陽東湖高新投資有限公司償還代付的借款本金153545.16元、利息6882.42元及違約金7677.26元，合計168104.84元；
四、駁回原告襄陽東湖高新投資有限公司的其他訴訟請求;
五、駁回反訴原告李某某、黃玉某的訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間完成其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)3660元、反訴費(fèi)4400元、財產(chǎn)保全費(fèi)2760元，合計10820元，由被告李某某、黃玉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，在判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請的，視為放棄申請執(zhí)行的權(quán)利。

審判長 臧玉紅
人民陪審員 張財
人民陪審員 時金愛

書記員： 閆莉敏