原告：襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司。住所地：襄陽(yáng)市東津新區(qū)（襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）東津鎮(zhèn)政府二樓。
法定代表人：林為善，總經(jīng)理職務(wù)。
委托訴訟代理人：程紅梅，襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司員工。
委托訴訟代理人：曹其國(guó)，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，身份證載明地址為襄陽(yáng)市襄州區(qū)古驛鎮(zhèn)李崗村四組。

原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司與被告劉某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月28日受理后，依法由審判員曾誠(chéng)獨(dú)任審理，于2017年5月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人程紅梅、曹其國(guó)到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司與被告劉某某簽訂的《商品房買賣合同》及《買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。被告劉某某在辦理按揭手續(xù)后未按合同約定向銀行償還貸款本息，導(dǎo)致原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司承擔(dān)了相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，原告因此被中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行扣款186326.87元，被告劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司要求解除雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》，收回訟爭(zhēng)房屋，并由被告協(xié)助辦理訟爭(zhēng)房屋買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預(yù)告登記、預(yù)抵押登記注銷手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。原告還要求被告按商品房總價(jià)款336001元的20%支付違約金67200.2元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司還要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)，因原、被告雙方在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中明確約定違約方承擔(dān)包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等的全部額外費(fèi)用,故原告要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)的請(qǐng)求合理合法，本院予以支持，但請(qǐng)求支付律師代理費(fèi)8064元過(guò)高，結(jié)合本案實(shí)際情況，本院酌情支持6000元。合同解除后，原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司應(yīng)返還給被告劉某某支付的首付款106001元，以及原告收到的被告銀行按揭貸款230000元與中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行扣劃的被告保證金186326.87元的差額43673.13元，再扣除被告應(yīng)支付給原告的上述違約金67200.2元及律師代理費(fèi)6000元后，原告還應(yīng)向被告返還76473.93元。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條，以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司與被告劉某某于2014年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)將本案訟爭(zhēng)的原、被告于2014年3月11日所簽《商品房買賣合同》項(xiàng)下的東津世紀(jì)城11#地塊編號(hào)為第13幢1單元13—1—20—2的商品房一套返還給原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司，并在前述時(shí)間內(nèi)協(xié)助原告辦理該商品房買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預(yù)告登記、預(yù)抵押登記注銷等手續(xù)；
三、被告向原告支付違約金67200.2元及律師代理費(fèi)6000元；
四、原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司返還給被告劉某某支付的首付款106001元，以及原告收到的被告銀行按揭貸款230000元與中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行扣劃的被告保證金186326.87元的差額43673.13元，合計(jì)149674.13元；
五、以上三、四項(xiàng)相抵后，原告襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司還應(yīng)向被告劉某某返還76473.93元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6340元，減半收取3170元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××38。上訴人也可以直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員　　曾誠(chéng)

書記員：袁穎