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襄樊市聯(lián)達(dá)物業(yè)公司訴龔某某買賣合同糾紛民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

襄樊市聯(lián)達(dá)物業(yè)公司
丁長(zhǎng)富(湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所)
汪海濤
龔某某
姚曙明(湖北杰偉律師事務(wù)所)
吳林

上訴人(原審被告)襄樊市聯(lián)達(dá)物業(yè)公司(以下稱聯(lián)達(dá)公司),住所地襄陽(yáng)市樊城區(qū)新華路13號(hào)。
法定代表人顧衛(wèi)國(guó),聯(lián)達(dá)公司經(jīng)理。
委托代理人丁長(zhǎng)富,湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
委托代理人汪海濤,聯(lián)達(dá)公司職工。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被上訴人(原審原告)龔某某,男。
委托代理人姚曙明,湖北杰偉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人吳林,男。代理權(quán)限:一般代理。
上訴人聯(lián)達(dá)公司因與被上訴人龔某某商品房買賣合同糾紛一案,不服原襄樊市襄城區(qū)人民法院〔2010〕襄城民二初字第00839號(hào)民事判決,向本院提出上訴。本院于2011年3月15日受理后,依法組成由審判員邢軍擔(dān)任審判長(zhǎng),審判員馮慧敏、高建平、毛新宇,代理審判員郭元清參加的合議庭,并于2011年4月21日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人聯(lián)達(dá)公司的委托代理人丁長(zhǎng)富、汪海濤,被上訴人龔某某的委托代理人姚曙明、吳林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2006年6月15日,龔某某與聯(lián)達(dá)公司簽訂《商品房買賣合同》,約定購(gòu)買聯(lián)達(dá)公司開發(fā)的位于襄城區(qū)閘口二路“怡和園”小區(qū)1幢3單元352號(hào)住房,用途為住宅,屬磚混結(jié)構(gòu);房屋建筑面積74.1平方米,單價(jià)1578元/平方米,總價(jià)款116930元。該合同為統(tǒng)一印制的格式合同。其中合同第十五條約定,聯(lián)達(dá)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由聯(lián)達(dá)公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因聯(lián)達(dá)公司的責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,由聯(lián)達(dá)公司按已付房?jī)r(jià)款1%向龔某某支付違約金。合同簽訂后,龔某某依約實(shí)際向聯(lián)達(dá)公司交付了房屋價(jià)款122901元。2006年12月25日,聯(lián)達(dá)公司與龔某某辦理了房屋交接手續(xù)。2009年9月9日,龔某某取得所購(gòu)房屋的分戶產(chǎn)權(quán)證。庭審中,聯(lián)達(dá)公司認(rèn)可至今未到土地部門辦理土地分戶備案手續(xù)。因聯(lián)達(dá)公司未按合同約定辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),雙方發(fā)生糾紛,引發(fā)本案訴訟。
本院認(rèn)為:根據(jù)上訴人聯(lián)達(dá)公司與被上訴人龔某某簽訂的《商品房買賣合同》的明確約定,商品房交付后,上訴人聯(lián)達(dá)公司負(fù)有在180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的合同義務(wù),上訴人聯(lián)達(dá)公司對(duì)自己履行該合同義務(wù)負(fù)有舉證責(zé)任。在本案中,雙方當(dāng)事人于2006年12月25日辦理房屋交接手續(xù),上訴人聯(lián)達(dá)公司沒有提供證據(jù)證明該公司在房屋交付后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的事實(shí),故應(yīng)承擔(dān)舉證不力的后果。至于被上訴人龔某某是否在180日內(nèi)到有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬證書,是否因被上訴人的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證遲延辦證,均不影響本案一審判決認(rèn)定上訴人聯(lián)達(dá)公司未按合同約定履行備案義務(wù)的事實(shí)。商品房權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。上訴人聯(lián)達(dá)公司向被上訴人龔某某出售商品房,上訴人聯(lián)達(dá)公司有義務(wù)將其名下的出讓土地使用權(quán)按法律規(guī)定的方法轉(zhuǎn)讓給被上訴人,由于上訴人聯(lián)達(dá)公司未履行該項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致被上訴人龔某某至今仍不能取得土地使用權(quán)證。因而,原審判決認(rèn)定上訴人聯(lián)達(dá)公司違約,事實(shí)清楚,適用法律正確。故上訴人聯(lián)達(dá)公司上訴稱原判缺乏事實(shí)依據(jù)的上訴理由,本院不予采納。被上訴人龔某某有權(quán)要求上訴人聯(lián)達(dá)公司繼續(xù)履行轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的賣方義務(wù),被上訴人龔某某起訴也提出了相應(yīng)訴訟請(qǐng)求,故原審法院判令上訴人聯(lián)達(dá)公司于判決生效后三十日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門提供備案資料,協(xié)助被上訴人龔某某辦理所購(gòu)商品房的土地使用權(quán)證并沒有超出被上訴人一審的訴訟請(qǐng)求,不屬判非所訴。上訴人聯(lián)達(dá)公司上訴提出原判超出訴訟請(qǐng)求,判非所訴的上訴理由亦不能成立,本院不予采納。綜上,原判審判程序合法,認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)充分,適用法律正確,判決結(jié)果妥當(dāng)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第(一)項(xiàng) ?之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元,由上訴人聯(lián)達(dá)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:根據(jù)上訴人聯(lián)達(dá)公司與被上訴人龔某某簽訂的《商品房買賣合同》的明確約定,商品房交付后,上訴人聯(lián)達(dá)公司負(fù)有在180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的合同義務(wù),上訴人聯(lián)達(dá)公司對(duì)自己履行該合同義務(wù)負(fù)有舉證責(zé)任。在本案中,雙方當(dāng)事人于2006年12月25日辦理房屋交接手續(xù),上訴人聯(lián)達(dá)公司沒有提供證據(jù)證明該公司在房屋交付后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的事實(shí),故應(yīng)承擔(dān)舉證不力的后果。至于被上訴人龔某某是否在180日內(nèi)到有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬證書,是否因被上訴人的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證遲延辦證,均不影響本案一審判決認(rèn)定上訴人聯(lián)達(dá)公司未按合同約定履行備案義務(wù)的事實(shí)。商品房權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。上訴人聯(lián)達(dá)公司向被上訴人龔某某出售商品房,上訴人聯(lián)達(dá)公司有義務(wù)將其名下的出讓土地使用權(quán)按法律規(guī)定的方法轉(zhuǎn)讓給被上訴人,由于上訴人聯(lián)達(dá)公司未履行該項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致被上訴人龔某某至今仍不能取得土地使用權(quán)證。因而,原審判決認(rèn)定上訴人聯(lián)達(dá)公司違約,事實(shí)清楚,適用法律正確。故上訴人聯(lián)達(dá)公司上訴稱原判缺乏事實(shí)依據(jù)的上訴理由,本院不予采納。被上訴人龔某某有權(quán)要求上訴人聯(lián)達(dá)公司繼續(xù)履行轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的賣方義務(wù),被上訴人龔某某起訴也提出了相應(yīng)訴訟請(qǐng)求,故原審法院判令上訴人聯(lián)達(dá)公司于判決生效后三十日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門提供備案資料,協(xié)助被上訴人龔某某辦理所購(gòu)商品房的土地使用權(quán)證并沒有超出被上訴人一審的訴訟請(qǐng)求,不屬判非所訴。上訴人聯(lián)達(dá)公司上訴提出原判超出訴訟請(qǐng)求,判非所訴的上訴理由亦不能成立,本院不予采納。綜上,原判審判程序合法,認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)充分,適用法律正確,判決結(jié)果妥當(dāng)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第(一)項(xiàng) ?之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元,由上訴人聯(lián)達(dá)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):邢軍
審判員:馮慧敏
審判員:高建平
審判員:毛新宇
審判員:郭元清

書記員:龔曉萍

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